Sitenizde ve konusu geçen her yerde konut fiyatlarının yüksekliği konuşuluyor. Birkaç yıl geçtikten sonra ise geçmişte pahalı olarak yaftalanan ürünlerin ucuzluğu hakkında derin sohbetler yapılıyor. Bu durum böylece sürüp gidiyor. Oturup bir hesaplama yaptım. Kendim ve tanıdıklarımın konut alımlarıyla ilgili. Şöyle ki alınan dairenin bedelini, o yıl ödenen asgari ücrete böldüm ve çıkan sonucu, bugün ödenen asgari ücretle çarptım. Benim elde ettiğim rakamlarda, eğer asgari ücret tutarı bir standart olarak kabul edilirse her hangi bir anormal durum olmadığı neticesine ulaştım. Mesela; 2011 yılında Başakşehir'de alınan daireye ödenen rakam 355.000TL ve o tarihte ödenen net asgari ücret 629,95TL.355.000/629,95=563,5 çıkıyor. Çıkan bu rakamı şu an ödenen net asgari ücretle çarptığımda, 563,5*1.404=791.000TL'ye ulaşıyorum. Ve şu an hesaplama yapmış oluğum dairelerin piyasa değeri, 750 - 800 bin TL civarında değişiyor. Yine aynı şekilde hesaplama yapmış olduğum daire için brüt metrekare üzerinden bir hesaplama daha yaptığımda ise şöyle bir sonuçla karşılaştım. Daire bedeli olan 355.000TL'yi daire brüt metrekare değeri olan 158'e böldüm ve çıkan sonucu yine o tarihteki asgari ücrete böldüm ve 3,56 çarpan değerini buldum. Kıyas yapmak için İstanbul için merkezi bir konumda bulunan Türk Telekom Arena stadına yakın TEM cepheli inşaat halinde bir projenin fiyatında aynı hesaplamayı yaptım. Dairenin peşin alım tutarı 1.200.000TL'yi brüt metrekare rakamı 193. (1.200.000/193)/1.404=4.42 çarpanını buldum. Merkezden daha uzak ve 5 yaşındaki bir daire ile birkaç ay içinde teslim olacak ve daha merkezi, daha çok sosyal donatıya sahip iki proje arasında uçuk farkların olmadığını düşünüyorum. Bu ve benzeri örnekleri konuyu uzatmamak adına yazmıyorum fakat üç aşağı beş yukarı aynı rakamlar çıkıyor. Asgari ücretin, bir ülkedeki alım gücünü göstermesi değerlendirildiğinde, İstanbul için merkezi bölgelerinde içinde bulunduğumuz tarih itibariyle geçmişle uçurum oluşturacak büyük fiyat farklılıklarının olmadığını düşünüyorum. Yaptığım hesaplama sizin kira çarpanı hesabıyla belki uyum içinde olmayabilir fakat geçmişle günümüzü anlamak adına doğru bir bilgi aracı olarak kullanılabileceğini düşünmekteyim. NOT: Şu an için ne alım nede satım yapma gibi bir niyetim yok. Maalesef piyasada satıcılar fiyatların normal olduğunu, müstakbel alıcılar ise çok pahalı olduğunu söyleyerek konunun bir tarafı olmayı seçtikleri için aynı şeyleri konuşup duruyoruz.

Iyi gunler.. Adanada kentsel dönüşüm ile yapılan tokilerde evim var. Mevcut site yonetimini devirmek icin, toki de oturmayan insanlar mesai saatleri dışında yani saat 19 :00 dan sonra rastgele zile basıp apartmana giriorlar. Herhangi bir dairenin kapısını çalıp "ev sahibimisiniz kiracı mı " die soru soruyorlar.. Yabancı birinin benim apartmanima girip kapıma kadar gelmesi; ne icin olursa olsun beni rahatsız edtmesi; Heleki aksamin bu saatlerinde ne kadar doğru.. Polis ekibi çağırıp apartmanıma bu saatte boyle paldır kuldur kimse giremez dememe ragmen bana " adamlar imza topluyor böyle şikayet mi olur" diye benimle bir dalga geçmedikleri kaldi . Yasalarda bunun hükmü nedir. Belli bir yönetimi yıkmak için, imza toplama işi bu kadar basit mi ? Yani mesai saatleri içinde ve izinli-belgeli olmasıs gerekmiyor mu ?. Ne yapabilirim 1 aydir sürekli ayni sıkıntı gece gece 1100 daire var hergun biri apartmanimiza girip kapımızı çalıyor bıktık.. lütfen bir bilgi verirseniz sevinirim

Tebernüş bey merhaba Toki Emlak Konut'un İstanbul Bahçekentte yapmış siteden daire aldım. borcumu 30/06/2016 tarihinde kapattım fakat tapumu aldım. Şimdi yapılan yeni kampanyada borcun tamamını kapatanlara %20 indirim hakkı var. İnternet sitesinde bana verilen şifre ile hesabımı kontrol ettim. 35.000TL alacaklı görünüyorum. Ama sorduğumda sistem hatası var denildi. Ben bu parayı iade alabilirmiyim. teşekkürler ederim.

izmirde olan evimi 5 yıl önve satmak zorunda kaldım kiracı sorunu yüzünden deprem korkusu ile de tekırdag dan ev alamadım .Şimdi bu para ve 50000 tl kredi ile nereden ev almalıyım Edirne den alıp kiraya vermek yada Beylikdüzünden almak mantıklı mı ? Ekim ayında fiyatlar artar mı

selamlar.muğlanın yeni ilçesi seydikemerde ilçe olmadan önce aldığım 8400 mt2 bir arazım var.. 67 mt yol cepheli ve su an için arazının bir dönümü yerleşik alan içinde kalıyor...belediye bu bölgede imar planı yapma kararı aldı..tarlanın yola cephe tarafında dsi nin sulama prizi var.ilçe olmadan çok önce yapılmış bir şey.ama halen aktif..bu prizin olması tarlanın bütününün imara açılmasını etkliler mi..tesekkürlerimle.

Tapu Takas güvenilirmi? Takasbank üzerinden alış veriş yapabilirmiyiz? Taputakası tanımayanlar için: Gayrimenkul alışverişinde yaşanan güven problemi, sahte para, hırsızlık ve dolandırıcılık riskleri artık tarihe karışıyor? ?TapuTakas? ile gayrimenkul alım satımı artık hem alıcı hem de satıcı açısından risksiz ve güvenli bir yapıda gerçekleşecek. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank arasında 2014 yılı Aralık ayında imzalanan protokolle, gayrimenkul alım satımlarında mülkiyet hakkı ve satış bedelinin el değiştirmesi sırasında yaşanan olumsuzlukların, işlemlere konu nakdin güvenilir ve tarafsız bir kurum olan Takasbank aracılığıyla transfer edilerek önlenmesi amacıyla yeni bir uygulama geliştirilmesi için mutabakat sağlandı. Cevabınız için şimdi'den teşekkürler

Tebernüş Bey, Gayrimenkul yatırımı için tek kriter olarak kira çarpanını dikkate almak yeterlimidir. Örneğin kira çarpanı 350 olan bir ev 3 sene içerisinde % 100 getirirse (istanbulda Bakırköy, şişli, beşiktaş gibi kira çarpanı 250 üzerinde olan bazı semtlerdeki evler bu şekilde yükseldi) bu yatırımcılar kötü bir yatırımmı yapmışlardır? Mevduat faizleri % 10 desek, 3 yılda reel % 70 kazançları olmuştur. Kira gelirini hiç dikkate almıyorum. Amerika, Avrupa gibi yerleri bilmiyorum, oralarda kira çarpanı tek kriter olabilir, fakat yurdumuz gibi ülke insanının gayrimenkulü sevdiği yerlerde ev fiyat artışını da dikkate almak gerekmez mi? Saygılarımla,

Merhaba, İş yerimiz kozyatağında. 645,000 tl hemen hemen aynı metre 2 ve konumda olan 3+1 daire için sizce nar life mı ? Yoksa trendist Projesinden ev alınmalı. Teşekkürler

Tebernüş Bey; Ben yatırım amaçlı Sakarya Karasu da site iinde ev almayı düşünüyorum, fiyatlar oldukça uygun, İstanbul bana pahalı geliyor doğru bir kararmı, karasuya liman yapılıyor ve otoban açılınca yol kısalacağı için emlak fiyatları orada diğer yerlere göre artacak deniyor, elimde ki para fazla olmadığı için orayı düşündüm ama İstanbul da kiradayım burada alıp kira yerine kredi ödemek daha mı iyi emin olamadım..Sizden gelecek cevap benim için çok aydınlatıcı olacak. Teşekkür ederim...

Hilal Hanım , Bir kooperatif üyesinden tapudan satış yolu ile daire satın aldım.Kooperatif üyeliğini devr almadım, kooperatife üye değilim.Ancak daireyi bana satan kişinin kooperatife borcu varmış.Kooperatif halen devam etmekte ve benden geçmiş borçları ve kooperatife aidat ödememi istiyorlar.Eski borçlardan sorumlumuyum?Aidat ödemek zorundamıyım? Teşekkürler.