Tebernüş Bey Merhaba , Silivri Çanta'da , 2010'da tamamlanması planlanan ancak şu tarihe kadar hiçbirşey yapılmayan Saklıbağ projesinin hemen yanından bir yer almayı düşünüyoruz. Satıcı 16.800 m2 arsayı 276 m2'den 61 parsele bölmüş. Kendine göre her parsele numara vermiş. Örneğin biz 24 numaralı parseli istedik. Ancak hisseli tapularda herkesin heryerde hakkı olduğu için tereddütte kaldık. Satıcı her parsel alandan ıslak imzalı evrak aldığını söylüyor ve hatta bize bir kaç tane evrak gösterdiler. Evrakta parseli satın alan kişi örneğin ; özetle "22 numaralı parsel benimdir ve diğer parsellerden hak talep etmeyeceğim" diye imzalamış. Evraklar "kimlik fotokopisi" , "parsel numaraları" ve "taahhüt metini" içeriyor. Satıcı bu evrak ile herkesin parselinin belli olduğunu ve yarın öbür gün hissedarlar arasında yer münakaşası olmayacağını söylüyor. Sizce bu mantıklı mı ? Silivri Belediyesi'nin internet sitesinde 16.800 m2lik bu arsanın imar planı var ancak henüz ifraz yok. Belediyenin imar planında "YOLA TERKİ MEVCUT" ibaresi var. Bu ibare yarın öbür gün ifraz çıktığında bizim 276 m2'lik yerden herhangi bir kesinti yapılmayacağı anlamına gelir mi ? Mevcut haline şuanda %5 veriyor. Silivri belediyesine sorduğumuzda ifraz çıktığında minimum %25 olacağı cevabını aldık. 276 m2'lik parsel 32.000 TL. Yorumunuzu merakla bekliyorum. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey. Yurtdışında doğdum büyüdüm, 7 ay önce ise İstanbul'a gelmeyi karar verdim. İstanbul'da ev sahibi olmak istiyorum. Sarıyer tarafları ilgimi çok çekiyor, özellikle Zekeriyaköy. Yeni siteler yapılıyor, bir tane 1+1 50m2 civarında daire mi alsam diye düşünüyorum. Ama yatırım açısından ne kadar mantıklı bilmiyorum. 3. köprü ve Koç üniversitesi gibi yerlere yakın olması değer kazanacağını düşündürtüyor bana. Sizce Zekeriyaköy'de sıfır küçük bir daire almak yatırım açısından mantıklı mıdır ? Değer kazanma durumu var mı ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, benim Sarphan Finanspark'ta 1+1 66 m2'lik bir dairem var ancak teslimat vaad edilen süreye göre oldukça uzadı. Noter onaylı satış sözleşmesini Şubat 2012 tarihinde yaptık ve sözleşmede teslimatın satış sözleşmesinden 30 ay sonra yapılacağı belirtilmiş bu süre bu ayın sonunda doluyor. Sarphan yetkilileri 6 aylık bir ek süre aldıklarını ve her inşaat sözleşmesinde böyle bir hakkında var olduğunu belirtiyorlar. Sözleşmede sadece mücbir sebeplerden teslimat süresi uzayabilir diyor ancak bir süre belirtilmemiş.Bu konuda birşey yapıp yapamayacağımı size danışmak istedim. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, İnşaat aşaması devam eden bir ev alacağız,bizim ödememizi gereken masraflar hangileridir,genel uygulama piyasada nedir? Bizden Tapu masrafı Banka masrafı-kredi için Oturumdan önce aboneliklerin masrafı KDV ve iskan masrafı alınacağı söylendi Yukarıdaki masraflardan bizim kaşılamayacaklarımız olabilir mi? Teşekkürler

Merhaba iyi çalışmalar. Emlak konutun bugün yapılan kayabaşı 8. etap ihalesini 1 Milyar 850 Milyon TL toplam gelir vaadi ile Ebruli İnşaat kazanmış. Yaklaşık toplam 45.000 metrekarelik inşaat alanı bulunan projede toplam hasılat hedefi biraz yüksek geldi bana. Firma toplam hasılatı ve emlak konut payını elde edebilmesi için ortalama olarak metrekare fiyatını 40.000 TL civarından satması gerekecek ki bu ortalamayı tutturması için de 100 metrekarelik bir evi yaklaşık 3,5 milyona satabilmesi gerekecek benim hesaplarıma göre. (Ticari alan metrekare miktarı çok değil) Demek ki önümüzdeki 2-3 yıl içinde gayrımenkul sektöründe sürekli ve sert bir şekilde yükselen bir trend göreceğiz,bu ihale sonucu bana bunu gösterdi. Siz de yazılarınızda bu duruma sürekli vurgu yapıyorsunuz zaten.. Benim sorum şu; bu ihale sonucu g.menkulun bulunduğu bölgeye (Kayasehir bölgesi) has bir durum mudur yoksa Türkiyenin geneline de yayılan bu tarz uçuk fiyatlar görecek miyiz? Teşekkürler..

Tebernüş Bey merhaba Son 1 yılda konut fiyatlarındaki artışa ilişkin olarak İstanbul Maltepe'de kıymetli bir sitede dairem vardı. 6 ay boyunca internet ve emlakçı aracılığıyla 930K'ya satmaya çalıştım ancak istediğim rakamı veren çıkmadı. 6 ay sonunda satmaktan vazgeçip 2 ay önce kiraya verdim.Şu anda aynı sitede aynı daire tipleri için istenen rakam 1,1-1,8 milyon arası. Yine 6 ay boyunca İstanbul Bahçelievler'de nezih bir sitede bulunan dairemi 820K'ya satmak istedim ancak satamadım ve bu ay kiraya verdim. Şu anda en düşük ilan 900K. Yani bir taraftan evler satılmıyor ama sürekli olarak fiyatları yükselmekte. Ben bu dairelerden hangisi önce satılırsa Kadıköy'de deprem yönetmelikli bir daire almak istiyordum ancak geçen yıl kasım ayında 1 milyon olan daireler şu anda 1.8 milyon oldu. Dolayısıyla evleri satmaktan vazgeçip kiraya vermek zorunda kaldım. Enflasyona karşı parasını korumak isteyen insanların konuta hücum etmesi sonrası fiyatların yükseldiğini görüyorum ancak daireler satılsada satılmasada bu denli bir fiyat artışında fiyatlarda balon ya köpük olduğu tezini güçlendirmez mi? Tşk.

Sayın Tebernüş bey, yanılmıyorsam Boğaziçi öngörünümde arsa sahibi ve mağdur olmak konusunda 2020 de size soru soran olmamış. Bu konu ne olacak - herkes ümidini mi kaybetti?

Merhaba Tebernüş bey nasılsınız kafam çok karışık yıllar sonra hayalimdeki evi buldum tamda parayı denkledim derken birden faizler düştü fiyatları uçurdu fırsatçılar 1 milyona nakit birikimimiz var do Başakşehir Ayazma emlak konuttan ev almayı istiyordum devirli ya da kredili bir anda fiyatlar 200 Bine yakın arttı birim daireler satılmış durumda insanlar da para yok diyorlar Kriz çıkacak diyorlar ya inanmıyorum nedense en son bir tane daire buldum 20 katlı binanın 2 . Katı Nakit 740 Bin krediye uygun bi kısmınınkredi çekip almalımıyım yoksa bira daha bekleyip faizlerin yükseldiği zaman nakit mi almalıyım nakit para kriz çıkarsa değerli olcak diyorlar beynim durdu 2 aydır değerli görüşlerinizi bekliyorum lütfen ????

tebernus bey merhaba ben yurt dışında yaşayan kardeşime ankara mamak ilçesi kizilca mahallesinden arsa aldırdım iki adet yıllardır kizilcada imar planı bitmedi. 2013 te aldim.ordan karadeniz otobanı açılacak dediler üniversite yapılacak dediler ama bunlarin hicbiri gerçekleşmedi. fiyatlarda biri artıp azalıyor aldığım fiyata geri geliyor. değeride yüzde 50 arttı fiyatı. sizce oralar ne olur nasil olur bilginiz varmi

Merhaba emekleriniz için teşekkür ederim. Çanakkale köprüsü güzergahı Balıkesir Balyada bitiyor, ayrıca İzmir İstanbul yeni otoyolunun bağlantı yerinde ve 5000 dönüm üzerine yeni OSB kurulması planlanıyor sizin bir lafını vardır, yolun geçtiği her yer mutlaka değerlenir diye. Yerinde gidip hiç bakmadık ama sizce Balyadan arsa bakmak orta vade için (10 sene) iyimidir bu saydığım projeler bitince değerlenir mi. Teşekkürler.