Tebernüş Bey Merhaba , Silivri Çanta'da , 2010'da tamamlanması planlanan ancak şu tarihe kadar hiçbirşey yapılmayan Saklıbağ projesinin hemen yanından bir yer almayı düşünüyoruz. Satıcı 16.800 m2 arsayı 276 m2'den 61 parsele bölmüş. Kendine göre her parsele numara vermiş. Örneğin biz 24 numaralı parseli istedik. Ancak hisseli tapularda herkesin heryerde hakkı olduğu için tereddütte kaldık. Satıcı her parsel alandan ıslak imzalı evrak aldığını söylüyor ve hatta bize bir kaç tane evrak gösterdiler. Evrakta parseli satın alan kişi örneğin ; özetle "22 numaralı parsel benimdir ve diğer parsellerden hak talep etmeyeceğim" diye imzalamış. Evraklar "kimlik fotokopisi" , "parsel numaraları" ve "taahhüt metini" içeriyor. Satıcı bu evrak ile herkesin parselinin belli olduğunu ve yarın öbür gün hissedarlar arasında yer münakaşası olmayacağını söylüyor. Sizce bu mantıklı mı ? Silivri Belediyesi'nin internet sitesinde 16.800 m2lik bu arsanın imar planı var ancak henüz ifraz yok. Belediyenin imar planında "YOLA TERKİ MEVCUT" ibaresi var. Bu ibare yarın öbür gün ifraz çıktığında bizim 276 m2'lik yerden herhangi bir kesinti yapılmayacağı anlamına gelir mi ? Mevcut haline şuanda %5 veriyor. Silivri belediyesine sorduğumuzda ifraz çıktığında minimum %25 olacağı cevabını aldık. 276 m2'lik parsel 32.000 TL. Yorumunuzu merakla bekliyorum. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey. Yurtdışında doğdum büyüdüm, 7 ay önce ise İstanbul'a gelmeyi karar verdim. İstanbul'da ev sahibi olmak istiyorum. Sarıyer tarafları ilgimi çok çekiyor, özellikle Zekeriyaköy. Yeni siteler yapılıyor, bir tane 1+1 50m2 civarında daire mi alsam diye düşünüyorum. Ama yatırım açısından ne kadar mantıklı bilmiyorum. 3. köprü ve Koç üniversitesi gibi yerlere yakın olması değer kazanacağını düşündürtüyor bana. Sizce Zekeriyaköy'de sıfır küçük bir daire almak yatırım açısından mantıklı mıdır ? Değer kazanma durumu var mı ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

merhaba iyi haftalar. önceden de tavsiyelerinizi okudum ve uyguladım kazançlı çıktım çok sağ olun .İstanbul Esenyurt ta devlet hastanesine 1 sokak ara mesafede 105 metrekare dairem var malum daire fiyatları bu aralar talep yok fiyatların artık yukarı gitmeyeceği kanısındayım burada 800 yatak kapasiteli devlet hastanesinin ek binası yapılıyor sanırım yılbaşında faaliyete girecek. yılbaşında dairemi satıp paramı faize mi yatırayım yoksa İstanbul un gelişen akslarından örneğin Sançaktepe den arsamı dairemi alayım bu konuda kararsız kaldım fikirleriniz benim için önemli saygılarımı sunarım.

Tebernüş bey Riva?yı gezdik bu hafta, İstanbulun Zekeriyaköy?den sonraki en güzel yeri, bayıldık resmen, arsa metrekare fiyatları 4-7 bin aralığında seyrediyor. Gelecekte istanbulun en değerli yerlerinden biri haline geleceğini düşünüyoruz. Kanal Riva, Açılacak Golf sahaları, Galatasaray tesisleri, yeşillikleri ile vs muazzam bir beklenti hakim. Siz halen Rivada mı yaşıyorsunuz? Memnunmusunuz

Merhaba Tebernüş bey, yamanevler avrupa konutlarında bir daire baktık, 740 bin 84 m2 kira 2600 civarı, çarpan 279. Yuksek gelince etrafına baktim, tam metro yakınında başka muadil site olmadığından yolun karşısına geçtim. Bu arada yazdigim tum daireler 1+1 dairedir. Antasya 74m2, 470 bin , çarpan 235 . Antrium 94 m2 560bin çarpan 243. Çarpanları daha düşük ama antasyayi birkac yıldır takip ediyorum , bu faiz indirimine dek zerre oynamadı ve 380-400bin civarına satılıyordu. Sonra farkli alternatiflere baktim, varyap meridian 70m2 700 bin , çarpanı 280, and pastel 75m2 430bin çarpan 287, mandarins acıbadem 60m2 480bin çarpan 250 . Son olarak nef inistanbul 49m2 420bin çarpan 247. Sadece çarpana bakınca nef ve antasya önde ama yatırımcı cok yorumunuz aklıma geliyir değer kazanır mi? Fiyatlar 10 gunde %20 arttı, faiz degisince düşme riski var mıdır? Normalde 500bin civarı daire bütçeme daha uygun ama faiz avantajı ile zorlayıp 700 civarına çıkarak yamanevleri almak mantıklı mi? Yeni etaplarla zamanla kira carpani iyilesmesi ve evin degerinin de artmasi mumkun mu? Saygılarımla.

Merhaba, Antalyada yaşıyorum ve daire almak istiyorum. 130bin nakitim var. Kirada oturuyorum. Almak istediğimiz muhitte hep eski binalar var fiyatları 180-250bin arası. Nadir bulunan yeni evler ise 250-350bin arası. Bende kararsız kaldım. Kredi faizlerin az daha düşüp, aynı zamanda ev fiyatlarının da daha aşağı çekileceği bir dönem olacak mı yakın gelecekte. Emlak piyasası, buralarda da çok durgun. İnternetten kontrol ediyorum. Daireler satılamayınca fiyatları yavaş yavaş aşağı çekiyorlar. Aynı zaman da da örneğin geçen hafta halkbankası 100bin TL ye kadar konut kredisini 1,55 ten veriyordu. Bugün 1,53e düştü. En uygun zaman için sizce beklemeli miyim? Teşekkürler.

Yarım kalan bir binada kat maliklerinin bir araya gelerek , yarım kalan binanın bitirilmesi amacıyla atanmış bir yöneticimiz var. Yöneticimiz sadece atandıgı ve görevlendirildigi ilk toplantı haricinde, bina için yaptırdıgı işler için ayrı ayrı bir yönetim kurulu kararı alınmamıs olup yöneticinin insiyatifinde (imar barışı affı ve işlerin başka bir muthaaite devri gibi) işler ilerlemiştir. Bu durumda cıkan masraflar için kat irtifakı sahiplerinden muthaaitden tapuda bagımsız olarak devir alarak kat maliki olan bizlerin borca karşı sorumlulukları mevzut'da ne şekilde belirtilmiştir ? Çıkan borca ve masrafa itiraz hakkımız var mıdır ? Teşekkürler.

Tebernus abi saygılar,altta bir arkadaşin sorusuna istinaden ben de soruyorum .fatih balatta 1200 tl kira getirili 2 arti 1 75 m2 dairemizi 250 bin tl lerden 215 bine dusurduk hala alici yok gibi ustelik onceden 240 bine 2 3 alicinin ciktigi evler.kira carpani 180 e denk geliyor,sorun nerede?

Merhabalar. Kolay gelsin. Bize ait bir arsa var ve özel sağlık tesisi imarlı bu arsaya ticari + konut veya konut imarı alabilirmiyiz? Arsa tek ada

Merhabalar.Evim dubleks ust katında iki oda ve bir banyo vardı önu terasti.Biz terasa yeni oda ve mutfak ekleyip ustunu kapattık.Fakat çatının şekli ön taraftaki iki komşudan farklı(ikisinin ki aynı model ama sağlam olmadigi icin catilari uctu o yuzden biz sağlam olsun diye farklı yaptirdik).yan taraftaki komşu da henüz yaptırmadı.(bir katta dört dubleks daire var)Belediye ye şikayet etmişler bakmaya geleceklermis.Bu durumda bu işin akıbeti nasıl olur yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla..