Merhabalar, Maltepe Küçükyalı semtinde sahile sıfır 500 M2 üzerinde 2 katlı bina bulunan bir arsamız mevcut. Öncelikle niyetimiz satıştı. Ancak belediyeye gittiğimizde 500 M2 olan arsamızın 480 M2 sinin dolgu alanında kaldığı söylendi. Elimizdeki tapu arsa vasıflı. Tabi ki istediğimiz rakamlardan satmayacağımızı anladık. Sorumuz şu ki, elimizde imar planı içerisinde yer alan 20 M2 ve üzerinde 2 katlı betonarme bir binamız mevcut. Burayı işletme amaçlı cafe-restaurant vb. tarzda kullanabilir ya da bu şekilde kiralayabilir miyiz ? Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar 3-4 yıldır beklenen Ağva Bucaklı bölgesinin imar planı 1 hafta kadar önce askıya çıktı. Benim satmayı düşündüğüm bucaklı köyünde arsam vardı arsam konut alanı olarak gözüken bölgeye 50 metre acaba bu satarken artı değer kazandırır mıv e de ikinci bir imar planı sizce ne zaman yapılır.

merhaba tebernüş bey, istanbul'daki konut fiyatlarına ilişkin yaklaşık 2 yıldır herkes fiyatların fazla yükseldiğini ve fiyatların düşeceğini ifade ediyor. mevcut şartlar dahilinde istanbuldaki konut fiyatlarına ilişkin kendi analizimi paylaşmak istiyorum. uzun yıllardır elde ettiğimi tecrübeler dahilinde bir ailenin veya bireyin konut kirası olarak ayırması gereken optimal oranın gelirinin %25'i kadar olması gerektiğini görüyorum. mevcut durumda asgari ücret 1400tl'ye yükselmiş durumda bu da karı koca çalışan bir eve minimum 2800tl paranın girdiği anlamına geliyor yani en düşük gelir düzeyine sahip aile aylık 700tl kira ödeyebilir. kira çarpanı olarak 250 aldığımızda istanbulda en düşük 2+1 bir daire fiyatının 175.000TL olabileceğini öngörüyorum. analizimi kişibaşına düşen milli gelir düzeyinden sürdürürsem yıllık 9 bin dolardan karı koca çalışan bir evin yıllık geliri 18 bin dolar oluyor aylığa isabet eden kısım 1500 dolar tl karşılığı ise 5400TL yapmaktadır %25 ini kiraya ayırırlarsa 1350TL yapmaktadır. 250 kira çarpanıyla bu oturdukları evin fiyatının 337500TL olacağına hesaplamaktayım. özetle mevcut gelir dikkate alınarak orta ve alt gelir düzeyli ailelerin oturdukları ev fiyatlarının 175.000TL ve 337500TL arasında olması gerektiği sonucuna ulaşmaktayım. istanbul'daki ev fiyatlarının düşmesi bekleyen arkadaşlar siyasal ve ekonomik istikrar sürdüğü sürece bu fiyatların altında ev sahibi olması pek olası görülmemektedir. konuya ilişkin sizde değerli görüşlerinizi paylaşabilir misiniz?

bir arsa var 800 m2 ama o bölgede bi ara 6 kat imar çıkmış sonra iptal olmuş şimdi bir uygulama var orda şöyle yazıyor imar soguda '' 09.07.2008 tarih 13 sayılı B.M.K. ile kabul edilen 3. etap 2. kısım 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı '' bu ne demek tam olarak yani 1. bu arsayı almak riskli mi? 2. yeni imar da kat sayısı düşer mi? 3. 800 m2 aldığım arsa dan tekrar kesinti olur mu yeni imarda veya olursa ne oranda olur 4. şuan park alanı görünen yerden ucuza arsa alayım mı sizce çünkü madem yeni imar planı olacak yeri değişir belki diye düşündüm tabi ne derece riskli olur sizce? yine çok soru sordum kusura bakmayın..cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Bir tane ev aldım tapuda ofıs geçiyor belediyeye gittim bu yer konuta cevrilmez dediler fakat benimyer zemin kat dairelerle aynı konumda nasıl bir yol izlemeliyim konuta neden cevrilemez.

Merhaba, daha önceki yazılarınızdan en güvenli yatırımın arsa ve emlak olduğunu biliyorum. Ancak son durumlar ve artan proje sayılarına bakıldığında, nakit türk parasını (dövizi düşünmezsek, altın da zaten yüksek şu an) yine de emlak alarak değerlendirmek uygun mudur? Ev fiatlari düşecek, bu inşaat sektörü balonu patlayacak gibi spekülatif sözlere itibar etmek doğru mudur? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ediyorum neredeyse hergün sayfayı ziyaret ediyor yorumlarınızı okuyorum. Şuan bulunduğum bölgeden Maritza inşaattan bir konut satın almak üzereyim. Projenin ilk etabı haziran 2017 de 2. etabı ise haziran 2018 de tamamlanacak. Benim satın almak istediğim blok neredeyse bitmiş durumda ince işleri kalmış tapusu hazır. Bu daireyi satış vadi sözleşmesine ek tapu ile birlikte alacağım. Benim korkum ya 2. etap bir nedenle yapılmaz ise. Çünkü 2. etapta bulunacak konutlar için henüz ruhsat alınmamış. 2. etap yapılmaz ise bir site görünümünden çok bir 2 apartman ve içinde 6-7 bağımsız villanın olacağı bir proje olacak. Bir proje yapılacaksa alınan ruhsat tek olmaz mı? Maritza inşaat!ın referansları sağlam görünüyor ancak bu konjektürde kimin ne çıkacağı belli olmadığı için güven problemi yaşıyorum açıkcası. Bu konuda beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Uzun zamandır Çanakkale Lapseki de arsa arıyordum ve otoyol kenarı ve 4 kat imarlı arsa buldum.m2 sine 500 tl istiyorlar,fiyat ve değerlenme potonsiyeli açısından karşılaştırdığınızda sizin fikrinizi almak istedim,bu arada köprü ihalesinin bu sene yapılacağı söyleniyor,ihaleden sonra fiyatlar ne kadar artar ? Teşekkür Ederim.

Merhaba. Ümraniye Çamlık mahallesinde oturuyoruz.Emlakçılar yapilmakta olan Finans merkezine çok yakın bir bölge olduğundan evlerin 2 yıl sonra %100 degerlenecegini söylüyor. Ancak biz artik çocuğumuz için bir siteye taşınmak istiyoruz. Çekmeköy Alemdağ da 550.000 tl ye sitede bahçe dubleksi bulduk. Şimdiki evi 450.000 tl ye satabilecegimizi düşünüyoruz. Acele mi ediyoruz acaba? Simdili evimizin daha fazla degerlenmesini mi beklemeliyoz sizce?

Merhaba, anladığım kadarıyla daha önceki sorular yüksek gelirli yada beklentisi olan kişiler paylaşımda bulunmuş. Rica etsem orta geliri olan şahsım ve emsal niteliğinde taşıması adına, dar-orta gelirli olanlar için ÇEKMEKÖY Mahallesinde neresi düşünülmelidir? Maksimum 200.000 kredili daire düşünmekteyim. Son olarak, Şişli İlçesi Kuştepe Mahallesi'nin kentsel dönüşüm vb.. akıbeti hakkındaki öngörünüze de çok ihtiyacım var. Teşekkürler