iyi pazarlar tebernüş bey;pek çok yazınızda link olarak ?emlakçılarda güven sorunu? yazısını dile getiriyorsunuz.Tüm emlakçıları dahil ederek gönderme yapmadığınızı biliyorum.Güzel dürüst mantıklı ve vicdanlı çalışan pek çok emlakçı vardır.İçlerinden birkaç tanesi hatta pek çoğunun karşıdakini aldatma matığıyla üçkağıtçılıkla para kazanma isteğini de tamamına mal edemeyiz.Benim bu konuda tavsiyem ve uygulamam şudur;Bir gayrimenkul almadan önce çok ciddi araştırma yaparım.1- internette; lokalizasyon-mevki,fiyat özellikle m2 fiyatını araştırırım.Çanakkale (en son yatırım yaptığım yer olduğu için bu örneği veriyorum.)de aynı durumu uyguladım.Önce internette 2003 tarihli yazılardan başlayıp,(o zamanlar bir heyacanla köprünün adını duyupda yatırım yapanların pişmanlıklarınıda) bu günlere kadar bu köprünün ve yerleşim alanları hakkında bir önfikir edindim.Resmi sayfaları açıp okudum.Bu konuda yakın çevremde olan ve aynı düşüncede ve davranışta olan arkadaşlarıma yatırım konusunu açtım,yapıcı Tartıştık.El elden üstündür:)İki arkadaşım bu konuya ciddi yaklaştı,hatta sonra 2 si de yatırım yapanlardan oldular.2.aşamada sahaya çıktık.Bu bölgeyi 2 ay boyunca belli aralarla gezdik.Ben 4 kez ziyaret ettim.Emlakçıların çoğuyla ahbap olduk diyebilirim.Gerçi bu bölgenin emlakçıları daha acemiydiler ? Çünkü fiyat konusundaki pek çok gerçeği kendi ağızlarından duyduk.2-saha çalışmasını Çanakkale bölgesi adına çok geniş bir alanda yaptık.(bir ara yazdığım yazıda başka bölgelerinde çok iyi prim yapacağını bu çalışmalar sonucu keşfettik)Başta Küçükkuyu dan başlayıp ezine ordan kuzeye doğru Çanakkale merkez,kocaveli,kemikalan,suluca,lapseki,çardak ve adatepeye kadar boğazın Anadolu kısmını gezdik.Avrupa yakasına pek bakmadık sebep olarak 2 nedeni var;1-sit ve askeri alanın fazlalığından dolayı yeterli yerleşim yerinin olamayışı ve 2-Güneyliden geçen ve saroz körfezinin tabanına kadar uzanan deprem fay hattının olmasından dolayı yüksek kat ve yerleşimin kısıtlı olabileceğinden.Daha sonra bu bölgelerin fiyatlarıyla ilgili internetten ön çalışma yaptık.alt ve üst sınırları belirledik.Sonra kararımızı verdik;bu yatırımı ne amaçlı yapıyoruz.Sadece paramı.! hayır değil.İlerde(emekliliğimize yakın) bu bölgeye yerleşip bir çiftlik hayatı yaşayacakmışız gibi yerler bulmaya gayret ettik.Ve buldukta.yani Bir B planımızda oldu. bu bölgeye yapılacak yatırımların olumsuz hallerini düşünerekten atıl hale getirmemek için ilerde değerlendirebileceğimiz yerler olmasına çok önem verdik.Pişman olmamak adına ? Sonrada uygun yerleri uygun fiyata bularak(bu konuda pek çok görüşme yaptık) satın aldık.Bunu şu nedenden dolayı anlattım;Yatırımcı akıllı ve mantıklı yatırım yaptığı sürece zarar etmez.Ayrıca heyacana gelmeden bilinçsız yatırımlardan uzak durarak hem spekükalatif şişkin fiyatların oluşmasının önüne geçmiş olur hem de bu sektörde işini ciddi ve vicdanlı yapan emlakçıların daha çok yer almasını sağlar.Umarım bu yazdıklarımın yatırımcılar nezdinde bir parça faydası olur.İyi çalışmalar diliyorum.

Mrb Tebernüş Bey, emlakkulisi.com'da Batışehir'e ilişkin fiyatlar açıklandı haberinde, m2 fiyatları 2.300-2.500 TL olarak belirtilmiş. Ancak ben dün Batışehirden daire için kaparoyı, ara kat da olsa peyzaja bakmayan kuzey cephe bir daire için m2'si 2.500 TL'den ödedim. Yani fiyatta üst sınır 2.500 TL değil, benim aldığım gibi kötü şerefiyeliler zaten 2.500 TL. Haberde belirtilen 2.300 TL alt fiyat muhtemelen doğru, ancak sadece peyzaja bakmayan kuzey cephe ve giriş katlar için geçerli olabilir. Ancak peyzaja bakan güney cephe ara katlarda, dün edindiğim bilgilere göre m2 fiyatlar 3.150 TL'ye kadar çıkıyor. Benim 68 m2 168 bin TL'ye kaparo verdiğim daire ile aynı m2'de peyazaja bakan, güney cephe, ara kat için fiyat 3.150 TL'ye geliyor.Malesef fiyat listesi görmediğimiz için sadece söylenenlerden bahsediyoruz. Burayı takip edenler, alım yaptıkları veya kendilerine söylenen fiyatlar konusunda bilgi verirlerse sevinirim. Batışehir'in hangi proje ile karşılaştırılması gerektiği konusunda Mall of İstanbul'u, gerek lokasyon gerek ticari yapılaşma olarak doğru buluyorum. Ancak İstwest'i biraz farklı buluyorum. İstwest Havaalanı ve E5'e birkaç km. mesafede olduğu için lokasyonu daha iyi gibi. Gerçi Batışehir'den de E5-Vatan-Millet kesişimine, İstanbul'un en merkezi yerlerine 8 km'ye ve çok geniş otoban bağlantı yolundan hızlıca ulaşılması büyük avantaj. İstwest'te ticari yapılaşma çok yoğun değil, ağırlıklı konut ve 950 konutluk, civarı daha küçük bir proje, Batışehir gibi için de otel, kongre merkezi, okul gibi yapılar yok. Batışehir lokasyon olarak sanırım Avrupa Konutları TEM ile de karşılaştırılabilir. Her ne kadar Avrupa Konutları, Batışehir'e göre 2. köprüye 8 km. civarı daha uzak olsa da, E5'e kolaylıkla çıkılabilmesi yönünden Avr.Kon.Tem'den daha üstün gibi. Batışehir'in, 1. Köprüye uzaklığı da Avr.Kon.TEM'den çok farklı görünmüyor. Siz Batışehir'in lokasyonu konusunda ne dersiniz? Selamlar.

Tebernüş bey merhaba. Nasılsınız? Yatırım için 1+1 ev alma niyetim var. 800-900 bin arası fiyat ile 7-8bin kira getirisi olacak. Yani 115 kira çarpanı var gibi. Sizce faizler düştüğünde kredi muslukları açıldığında bu fiyatlar değişir mi? Yoksa daha fazla kredi çekmek için bekleyelim mi?

Hocam merhabalar nasılsınız. İstanbul?dan yılbaşından sonra asgari ücretin 8-9 bin aralığına çıkarılmasıyla konut kiralarında aynı orantıda paralel olarak sıçrayış yaşanırmı ve bu gayrimenkullerin değerine ne kadar yansır

1800 m2 arsa üzerinde 1976 yılında ypılan 300 m2 arsaya sahip bagımsız girişli bir binam var ve bu binaya 2018 cıkarılan immar affından yararlanarak yapı kayıt belgsi cıkardık.bu binaya pansiyon acmak istediğimizde belediyenin önce tapuda arsa olan bölümünün meskene çevirmesi gerektiğini ve ondan sonra pansiyon ruhsatı cıkarılabileceği aktarıldı.tapu müdürlüğüne gittiğimizde ise 1800 m2 arsa içinde ki bütün sahiplerinin imzası olması gerektiği söylendi,ancak bu arsa üzerindeki tüm hak sahiplerine ulaşma imkanım yok bu soruna bşka bir çözüm bulma şansım varmı

Tebernüş bey merhabalar.Ankarada bır sitenin en ust dubleks katında oturuyorum.56 m2 terasım var .ortak alan degıl .Bu acık terastan cok mağdurum yaz ayları gunduz sıcaktan gece rüzgar asırı estıgınden dolayı ve guvercınlerden dolayı pıre guve gıbı sorunlar yasıyorum kullanamıyorum.kısın ıse yağmur kar sularından dolayı alt katı su alıyor .terasın altındaki odalarım ısınmıyor.ben terası kapattırmak ıstıyorum lakin sıte yonetıcısı ızın vermıyor sıkayet edeceğini yıktıracagını soyluyor .bunun yasal bır yolu var mı ? Bu sorunum u nasıl cozebılırım .cok mağdurum.cevremde yüzlerce terasını kapatmış dubleks daireler var hıc bırı yıkılmadı .bana bır yol gösterin lutfen .sıkayet edilmesi durumunda kesin yıkılır mı itiraz hakkımız var mı ? Veya terası kapatmadan once belediyeden magdur olduğumuza dair bır yazı(tutanak) alabılırmıyız yanı belediye tarafından boyle bır belge verilir mi? Ilerde sıkayet olduğunda mağduriyetimizin delili olarak kullanabilırmıyız.

Merhaba 2019 yılında 5 katlı binada 5.katı satın aldık Bina eski yapı olduğu için kat mülkiyeti yok arsa hisse satışı yapıldı. Evi aldığımız şahıs daha önce kendi hissesini 2 ye bölmüş ancak bize sadece 1 hisseyi satış yapmış Ayrıca bu şahıs binaya ait olan çatı katının elinde bulunan hisseden dolayı kendisine ait olduğunu iddaa ediyor.çatı katına elektrik ,doğalgaz,şu abonelikleri bizim daireden çekilmiş ayrı bir sayacı yok Sayacını ayırmasını istediğimizde süzme sayaç taktıracağını söyledi .Biz buna onay vermediğimiz için bize sizin eve de ortağım yarı hissesi bende diyor Biz bu Durum da ne yapmalıyız

Abi merhaba yıllardır sizi dinler size göre bütçem el verdiği sürece hareket etmeye calisirim geçen sene temmuz ayında istanbul bahcelievlerden 2+1 190 bine nakit yüksek giriş daire aldım içini masrafını ben yaptim 210 bine geldi daire bana. Şu anda 290 bine alıcısı var daireyi satıp 180 190 bin civarında bahçe kat 1200 tl kira getirili daire buldum artan para ilede altin almak istiyorum sizce iyi bir fikri mi

Merhaba Banka ev kredileri sizce ne kadar bu oranlarda gider bir ev arayışımız var fakat bulamadık acele etmek te istemiyoruz

İyi Günler Dublex Daire Yapı Kayıt Belgesi Alıp Suyunu ve Elektrik Sayacını Ayıra Bilir miyim Yapı Kayıt Belgesi İle yoksa önce tapularını ayırmalıyım