Sayın Tebernüş KİREÇCİ,10 ay önce taşındığımız apartmanda,daire sakinlerinden kimse yöneticilik yapmayınca yönetimi özel bir şirkete verdik.Doğalgaz kolon tesisatı için o gün için 270.00 TL.daire başı para topladı fakat bazı daire sahiplerinden(10-12 kişi) alınamadı,kimisine ulaşamadık,kimide satacağım alan versin dedi,toplanan parayı yönetici şirkete verdik,daha sonra daire başına düşen rakam 170.00TL.olarak söylendi ve 100.00TL.fazla alınan para aidatlardan düşüldü,fakat 8-9 ay geçmesine rağmen tesisat yapılmadı,gerekçe olarak bazı dairelerden aidat alamadığını,binanın kendilerine borçlu olduğunu söylüyorlar.Kolon tesisatı için aldıkları para karşılığında verdikleri makbuzda tesisat yapımı için alındığı yazıyor,fakat şirket toplanan parayı toplayamadığı aidatlara karşı tutuyor,böyle bir şey yasalmı?aidatını ödemeyenin yerine benim başka iş için verdiğim parayı alabilirmi? Yönetimi vermek için ilk görüşmede şirketin AV.olduğunu 3 ay ödemeyenden icra yolu ile alabileceklerini söylemişlerdi.Şimdi toplanan parayı geri vermiyor ve alacaklarını toplamadan tesisatı yapamayacaklarını bir yazı yazıp bina girişine asmışlar.Tesisatı yaptırıp yönetimi nasıl geri alırız,ne yapmamız lazım ? Yardımcı olursanız çok memnun oluruz.Bahse konu yer İzmir/Tuorbalı'da burada yardımcı olabilecek Av. tanıdığınız varsa onun bilgisinide verirseniz memnun oluruz.Şimdiden yardımınıza teşekkür ederiz.

Merhabalar Tebernüş Bey, Acıbadem de bulunan 3+1 130 m2 evimi satıp Fikirtepe Nuhoğlu Yenitepe projesinden ev almalı mıyım ? Evim henüz 3 yıllık ve ana caddeye paralelde olup köşe bina, konumu bakımından çok iyi bir yere sahip. Apartmanımızda bulunan 2+1 110 m2 bir daire şuan 1.150.000,00 TL ye satılık buna istinaden benim evimin değerinin 1.300.000,00 TL - 1.350.000,00 TL arasında yapacağını düşünüyorum. Düşüncem şu şekilde evimi satıp gelen parayı faize yatırıp 48 ay 0 faiz ile Yenitepe projesinden ev almayı düşünüyorum. Benim hesabıma göre 48 ay sonunda Yenitepe projesinde bir evim ve bankada hala yarım milyondan biraz fazla param kalmış olacak. Lütfen fikirleriniz ile beni aydınlata bilir misiniz. 48 ayın sonunda Acıbadem deki evim mi yoksa Yenitepe projesindeki ev ve bankada ki param mı daha çok kazanç sağlamış olur.

29 Eylül'de size yetim oğlum için yapacağım yatırım için soru sormuştum.Çok teşekkür ederim.Hemen döndünüz.Ama ben hala karar veremedim.Kafam çok karışık.Üç farklı bölgede üç farklı alternatifim var.1-Nef 12 Merter 13. kat 1+1 net 43 m2 Mayıs 2016 teslim 380.000 TL. Kira getirisi 1.600-1.700 TL civarıÖnüne merter ofis projesi yapılıyor.Dolayısıyla önü kapanıyor.(çok yakın)..Primi etkiler mi ? Çünkü binalar birbirine çok yakın E-5 manzarası kkapanıyor.Her şeye rağmen gelecek vaad eder mi? 2-Kağıthane Vera Residence Net 63 m2 balkonlu çok iyi konumda önü kapanmaz Ocak 2016 teslim,490.000 TL Kira getirisi 2.000-2.100 TL 3 bloktan oluşan 9 katlı 220 konutluk butik bir proje.NNef gibi marka değeri yüksek olmadığı (piyasa algısı açısından) primini etkiler mi? Yoksa proje güzel.3-Maslak 1453'te 490.000 TL çok iyi konumda 1+0 net 39 m2+ 14 m2 teras Ocak 2016 teslim bir alternatifim daha var.Buradaki endişelerim ise;4040 konut aynı anda teslim edileceği için ilk etapta kira getirisi 1500 TL civarı olacak deniyor.Çok fazla konut alternatifi olduğu için sıkıntı olur mu? Uzun vadede çok prim yapacağı fiyatların diğer komşu projeler gibi dolara endeksli olacağı söyleniyor.Diğer bir konu ise çok fazla araplara toplu satış yapılmış olması.Bu da kiralama aşamasında diğer potansiyel kiracılar açısından tercihleri olumsuz etkileyen bir faktör olur mu? Evlerin prim yapmasını etkileyen tek faktör kira çarpanı mı ? Bunun dışında gelecek açısından prim yapacak başka faktörlere de bakmak gerekmiyor mu? Kafam çok karışık. Tek ebeveyn olduğum ve oğlum adına bir karar almak zorunda olduğum için uykularım kaçıyor. Ne olur yardım edin.Özellikle ilk ikisi arasında kaldım.Kağıthane mi? Merter mi? Markalı firma mı? Butik firma mı ? Allah rızası için yardım edin

İyi Günler Tebernüş Bey, Emlak konut ıspartakule evlerinden kura ile alt gelir grubundan 3+1 ev hakkı kazandım. Yaptığım araştırmalar doğrultusunda oturmaya yönelik bir karar aldım. Evin brüt metrekaresi 160 net 110. Ödeme planı olarakta 30 bin peşin,30 bin 3 yıl sonra ve 240*2700 TL olarak sabit seçeniğini tercih ettim.Normalde evin satış bedeli 430 bin ama sabit ödemeli %50 faizi ile 20 yıl sonunda ödenecek rakam 708bin gibi bir tutar oluyor. Aylık bu ödemeyi yapabileceğimi düşünüyorum fakat total rakamın 708bin olması beni biraz rahatsız ediyor. Sizce doğru bir yatırım mı yapmışım ve bu evler bittiğinde bu rakamlara satılabilir mi? Balon ödemelerle daha cazip taksitlere indirmek mantıklı mı ? Çok teşekkürler.

Bugün açıklanan toki kayaşehir 18.19.bölgelerde kura çekimine girme istiyorum ancak önceden istanbulda yaşamış daha sonra işim dolayisiyla baska bir yerde ikamet ediyordum şu an istanbulda 3 aydir ikamet etmekteyim bu yerlere basvuru yapabilirmiyim tesekkurler

Cerkezkoye yakin bir ye olan istasyon mh kizilpinar dan 400 metre muvakkatnanesi capi yeri belli olan hisseli bir arsa aldim 4 ayda yuzde 30 a yakin pirim yapti bunu ben degil emlakcilar soylemekte benim sorumsu olacak cerkezkoyun gelecegi ve neden hisseli olan yerlere karsi olusuz tutum sergilemektesiniz tesekkurler

iyi günler hilal hanım, türkiye finans katılım bankasından husisi olarak kullanmak için araç kredisi kullandım banka araç ticari olduğu için bana taksitli ticari kredi kullandırmışlar, 36 ay taksitli krediyi 12 ay sonunda erken kapama yapdım fakat benden hiç bir kesinti yapmadan 36 ay sonunda alacakları paranın tamamını tahsil ettiler,yani 18.000 tl ,nin 36 sonunda toplam 23.344 tl,nin tamamını aldılar, ben banka görevlisine benden ancak ana paranın erken kapama cezasını alabilirsiniz kanunen dediğimde bana ticari kredilerde erken kapama olmadığını söyledi katılım bankalarında böyle oluyor dediler saygılarımla

terasevlerde daire almayı düşünüyorum. burayı çok ünlü bir inşaat firmasının aldığını, yıkıp rezidans yapacağını öğrendim. eğer daire alırsam karlı çıkar mıyım. rezidans yapılırsa daire sahiplerine birer daire mi verirler. haliç bölgesi son yatırımlarla çok kıymetlendiği için ayrıca bu site eski olduğu için yıkılacağı doğru mudur. ayrıca terasevlerde daire fiyatları uçmuş durumda. sizce ne yapmalıyım

112 m2 alanlı bir daire almak için kuveytturke75000 tl kredi basvurusunda bulunduk. kredımız onaylandı. eksper yonlendırdı. eksper tapuda 112 m2 yazan daıreyı 82 m2 olarak yazmıs. dolayısıyla eve biçtiği değer düştü bızde bankadan ıstedıgımız kadar çekemıyoruz. evin gercek degerı cıkmadı böyle olunca. sımdı persembe gunu bankaya ıtıraz ettık eksperın yanlıs yazmıs oldugunu söyledık hala cevap yok. bu eksper yenıden mı ınceleme yapacak sonuc bıze ne zaman gelır acaba

Tebernus Bey merhaba, nasilsiniz? biz yurtdisinda yasayan muhendis bir ciftiz ve herkes gibi biz de ege kiyilarinda, mumkunse datca veya onun gibi sakin bir yerde bir yazlik istiyoruz ama ilce merkezlerinde degil de birazcik daha uzaginda dusunuyoruz. Bunun icin minimum 6-7 donum tarla alip baga cevirmek veya uygun bulursak direk bag statusu - bag evi olan bir yer almak istiyoruz ama bu noktada kafamiz karisik. Araziden ekomimik bir beklentimiz olmayacak, 6-7 donum istememizin sebebi bag evi icin 5+ donum olmasi zorunlulugu ancak bag evi yapabilmek icin yaptigimiz arastirmada kadastral yolu olmali, sit alani olmamali, zeytinlik olmamali gibi sartlar saglansa bile bazen belediye veya bakanligin o arazi icin izin vermeyebildigini ogrendik. Emlakcilar yok oyle bir durum diyorlar ama takdir edersiniz ki onlara guvenimiz sifir, yani sartlari saglayan her araziye izin cikmamasi gibi bir durum var mi gercekten? Bunu nasil ogrenebiliriz? ( Ozellikle bakanlik cevabi geciktigi icin ve arazi sahibi zaten sikistigi icin uygun sattigi yeri bakanliga sormaya yanasmayip baskasina satiyor, uygun fiyata buldugumuz yeri gozu kapali almak zorundayiz gibi bir durum olusuyor ve izin cikmazsa yatirim Bosa gitmis olacak. ) Son olarak da, biz Fransa'da yasiyoruz ama ozellikle Sicilya, Sardegna gibi tarihi ve deniz turizmi butun avrupaya hitap eden noktalarda bile egeden daha ucuza fiyatlanan yazliklar fark etmeye basladik. Eskiden de tek tuk goruyorduk ama ozellikle bu yil eylul-ekim fiyatlarini karsilastirinca italya'da ispanya'da 10-15 yasinda yazlik fiyatlari ile Mugla'da nispeten yeni yapilmis yerlerin fiyatlari ayni veya Mugla daha yuksek. ( Emlakci ilanlarindan bahsetmiyorum, sahibinden verilen ilanlar icin) Tabii oralarin vergi mevzuatini bilmiyoruz belki verigisi yuksektir ama satis fiyati olarak Mugla ilcelerinin bu kadar fazla degerlenmesi normal midir? Gercek fiyatlamayi hangi parametrelere gore yapmaliyiz? (Basliktaki soru mubalaga tabii ki:) ancak ailemiz turkiye'de yasamiyor olsaydi ispanya veya Italya dusunebilirdik gercekten, ozellikle bu fiyatlarla.)