merhaba tebernüş bey ben bayrampaşa ismetpaşa mah.2012 yılında 110 m2 sıfır bir konut aldım,şimdi bu aldığım sokak hatta mahalle cezaevindeki dönüşümden ötürü kentsel dönüşüm kapsamına giriyor.size sorum şu an hiç bi bilgi yok acaba bize oradan verilecek dairelerde borçlandırma yapılacak mı?m2 kayıp olacak mı?bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler..

Kentsel dönüşümden yararlanma ihtimali yüksek Erenköy'deki bir daireyi almayı düşünüyorum. Dairenin özelikleri; *Erenköy minibüs caddesine 2. apartman dr. mithat süer(süyev) sokak *1970 yapımı *Arsa: 1586m2 *Arsa payı: 21/492 *Mevcut daire sayısı 20 + 2 tane 30m2'lik dükkan *Toplamda 5 farklı ev planı var. Baktığım dairenin m2'si net 75. *İnşaat firmalarından alınan teklifte net 97m2 verileceği ifade ediliyor. Ev sahibinin satma sebebi: Tek başına yaşayan 80 yaşındaki annesine kendi evine yakın (çekmeköy) bir yerden ev almak istemesi ve 2 senedir müteahhitlerle görüşülmesine rağmen sonuç alınamadığı için sabrının tükenmesi. Apartman yöneticisi ile de görüştüm, 2 daire sahibinin planlara sürekli itiraz ettiğini teyit etti. Ancak eninde sonunda bu apartmanın yıkılacağı söyledi ki binanın hem içi hem de dışı bunu yansıtıyor. Tüm masraflar dahil istenilen fiyat 580.000TL. 300.000TL kredi çekerek bu yatırma girebilirim ve evde şu an oturmak için ciddi masraf yapmak gerekiyor. Ancak etraftaki benzer m2'deki sıfır daire fiyatlarını incelediğimde 700 - 750000 TL civarında olduğunu gözlemledim. Yeni evliyim. Hem ev sahibi olabileceğimiz hem de değer kazanacak bir yatırım yapmayı düşünüyoruz. Sizce bahsettiğim risklere değer mi? Teşekkürler.

Tapu randevusunda edinme sebebi satış ve ipotek yazıyor. Ama tapu üzerinde ipotek yok bu sorunu nasıl çözerim? Satış için engel mi?

sayın tebernuş bey benim esenyurt hane plusta 1+1 dairem var tüm borcunu ödedim tapusunu aldım (kat irtifakı) ve iskanı yoktu şimdi ukradan iskan harc vesaire 4000 tl isteniyor acaba ödemelimiyim bu konuda yardımcı olurmusunuz teşekkürler

İstanbul Esenyurt mevkisinde beğendiğim bir daireye konut kredisi için bankaya başvurdum. Fakat sitenin iskanı çıkmadığı için almaktan vazgeçmeyi düşünüyorum. Bu durumda banka tarafından kredim onaylanırsa ve ben krediyi çekmekten vazgeçersem ekspertiz ücreti öder miyim ? Kredi başvurum emlak ofisi üzerinden başvuru yapılmıştır. Banka da her hangi bir imza atıp sözleşme yamadım, sadece evraklar gönderildi bu arada yardımcı olursanız sevinirim.

Ben bir sene önce bir apartman dairesi aldık ruhsatlı tapulu. Ama iskanı yoktu dairenin . Son çıkan imar affından yaralanmak istiyorum ama apartman da sadece iskan almak isteyen tek benim . Bireysel olarak sadece kendi daireminin iskanini alabilirmiyim. Eğer alabilyorsam yapman gerekenler nelerdir

Merhaba Tebernüş Bey, Babam 1997 yılında hisselerin henüz kanunen satışına engel olunmadığı zamanlarda içine bir ev yapar, bağ bahçe işleri ile uğraşırız diye tamamı 15300 m2 olan bir sulu tarım arazisinin 4417 m2 sini satın almış. Diğer hissedarın izni olmadan tarla üzerinde herhangi bir tasarruf yapamayacağını öğrendiği zaman ise iş işten geçmiş kanun değişmiş satışı yalnızca hissedara ya da beraber başka bir kişiye olabilir demişler. Babam diğer hissedara kendi payını satabileceğini yahut onun payını alabileceğini söylemiş fakat adam ne almaya ne satmaya razı olmuş. Bu iş yıllardır böylece sürüp gidiyordu. Geçen hafta İl Tarım Müdürlüğüne gittim. Tarladaki hissemi 3. Bir kişiye satabileceğimi söyledi fakat diğer hissedarın ön alım hakkı olduğunu da belirtti. Şufa hakkının ortadan kalkması için 2 yıl geçmesi lazımmış yahut diğer hissedara noterden ihtar çekerek bu süreyi 3 aya indirebileceğim bilgisini verdi. Size sorum şu olacak; Ben satışı yaptıktan sonra mı ihtarname çekmem lazım yoksa tapu devrinden önce mi çekmem lazım. Tapu devrini yapmadan önce notere gidip ?Biz buradaki hakkımızı satıyoruz almak istiyorsanız buyurun alın yoksa başka birine satıyoruz? desek ve 3 ay boyunca herhangi bir girişimleri olmaz ise satışı yapsak diğer hissedarın şufa hakkı sona ermiş olur mu? Bu tarlanın emlak beyan değeri neredeyse yok gibi bir şey 685 TL gibi bir rakam telaffuz ediyor belediye. Biz bu beyan değerini, sattığımız gerçek değerden gösterdiğimiz takdirde diğer hissedar bu değerden almak zorunda mı kalır yoksa beyan değerini düşürmek için dava hakkı var mıdır? Şimdiden çok teşekkür eder iyi günler dilerim.

Merhaba, daha önceki yazılarınızdan en güvenli yatırımın arsa ve emlak olduğunu biliyorum. Ancak son durumlar ve artan proje sayılarına bakıldığında, nakit türk parasını (dövizi düşünmezsek, altın da zaten yüksek şu an) yine de emlak alarak değerlendirmek uygun mudur? Ev fiatlari düşecek, bu inşaat sektörü balonu patlayacak gibi spekülatif sözlere itibar etmek doğru mudur? Teşekkürler.

Tebernüş bey öncelikle iyi akşamlar.Arnavutköy Kiptaş veya Ömerli Kiptaş Konutları'ndan yatırım amaçlı, aynı zamanda da ileriki yıllarda oturabileceğim bir daire almayı planlıyorum.Sizce hangisi daha mantıklı olur.Şimdiden teşekkür ediyorum.

Selamlar. Future Park ile ilgili tüm yazılan soruları okudum. Ruhsatla ilgili bir hayli sıkıntı yaşandığını anladım. Şuanda son durum nedir ? Satış ofisi 2016 aralık ayında projeyi teslim edeceklerini söylüyor. Sizce bu tarih ne kadar doğru? Bu kadar sıkıntıdan sonra buradan 350 bin Tl'ye 2+1 daire almak mantıklı mı? Şimdiden teşekkür ederim Tebernüş Bey.