Merhaba Tebernüş Bey, Bahçeli daire veya villa alırken dikkat edilmesi gereken noktalar konusunda bizi aydınlatır mısınız? Ömerli Kasabe evlerinde (2+1) 125.m2 bahçe katı, (500 m2 bahçeli) kira getirisi: 2-2,5 bin seviyesine 13 yıllık bir villa daire ile ilgilendik.(Dublex değil, tek kat, üst kat ayrı bir kimsenin) Sİte toplam 1600 dönüm ve 270 hane bulunuyor. Yaklaşık fiyat: 400.000.-USD. kira çarpanı çok yüksek. Bunu lokasyon uzaklığı ve villa kiralamanın zorluğuna bağlayabilir miyiz? (bu bakımdan belkide kirada kalmak daha mantıklıdır) Satın alırken nasıl bir matematiksel hesaba girmeli?.

İnternette gördüğüm ilanlarda ayazaga green pine sitesinde bitmiş evlerin pek çoğu tapusuz hisse devriyle krediye uygun olmadan satılıyor. bir site nasıl tapusuz olur, tapulu krediye uygun ilanlar da var, bilginiz var mı?

Sayıt Kireçci; Kayaşehir bitişiğindeki Yeni Şamlar köyünden 373M2 yer almayı düşünüyorum İmar %30 olduğu söyleniyor. Toki inşşat sahasını yeni şamlarıda kapsayacak şekilde büyütür mü? Zira kalıcı olarak yerleşmek niyetindeyim. Hoş Toki alırsa da paramız zayi olmaz ama niyetim bu şirin köye; (belki ilerde daha modern bir köy olur) köy olarak kalabilirse yerleşmek. Özetleİ; TOKİ burayada girer mi ? Teşekkür ederim...

Selamlar Tebernüş Bey nasılsınız umarım iyisinizdir. Daha önce size Marmaraereğlisin bir ev için soru sormuştuk akaryakıt fiyatları ve gidip gelmenin zorluğundan dolayı evimizi sattık. 2,7 milyon TL ye 2 sorum olacak 1) Paranın %15 ile fiziki altın %5 i ile acil durumlar için usd ve kalan %80 ile hisse senedi almayı düşünüyorum 7 yaşında bir kızım var istiyorumki hem bizim emekliliğimiz için hemde onun için yatrım yapalım düşündüğüm %60 temmettü hisseleri (tuprs-sıse-eregl-froto-ttrak vb) %40 küçük semayeli büyüme hisseleri (enerji ve yazılım ağırlıklı) böyle bir portsöyde 10 yıl sonra kısmet olursa ne ön görüyorsunuz? 2) Yabancılar borsaya gelmeden usd bazında 5-6 dolarları görmek çok zor gibi dolarında enflasyonunu düşünürsek bir gün borsada usd bazlı 7-8 usd leri görür müyüz? sağlıklı günleriniz olsun.

merhabalar bizim 2018 senesinden önce 1.derece sit alanına yapılmış tek katlı 120 mkare temelli bir yapımız var imar barışı için tüm başvurularımızı yaptık harçlarımızı ödedik ve yapı konut belgemizi aldık.Benim sorum şu bu yapı çok eski olduğu için tehlike arz ediyor bunu yıkıp birebir aynısını yada aynı mkarede biraz daha modern bir yapı inşaa edebilirmiyiz . Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Kira çarpanı olarak bahsi geçen terimin sayısal değeri nedir? Örneğin İstanbul Bostancı da 2.000 TL ye kiracı bulunan evin değeri, kaç TL çıkıyor? Önceden dükkan ve ev çarpanları farklıyken şu anda standart 250 alınıyor diyen var. Bu çarpanlar ne kadar zaman aralığında güncellenir? Bunu sürekli hesaplayan bir kurum var mı? Bu konuda yorumunuzu rica ederim.

Merhaba Tebernus bey , Yatirim amacli ( kiraya vericem ) esenyurtta iki tane daire begendim. Ikisinin fiyati da ayni. 1. si carsiya ve hastaneye yakin olan 2 + 1 bahce kati. Tum pencereli genis ve her odasi aydinlik 3 yillik binada. 2. si merkeze uzak 2+1 yuksek giris 5 yillik bina. Ikisi arasinda karar veremedim. Evin kirasina da ihtiyacim var. Hangisini tercih etmem mantikli. Smdiden cvb niz icon teskkur ederim.

Iyi gunler Tebernus Bey kosenizi ilgiyle takip ediyor ve basarilar diliyorum.Bundan birkac yil oncesine kadar daha kira carpaninin bile ne oldugunu bilmezken bugun sayenizde bilincli yatirimcilara donustuk ve donusmeye devam ediyoruz. Malumunuz dolardaki yukselis, kriz dedikodulari kuresel sermayenin piyasalardan dolari cekmesi ulkemizdeki konut sektorunu etkiledi. Bircok insan konuta yatirim yapmaktan vazgecti. Ama ben bunun olagan bir surec oldugunu emlak piyasasinin normale dondugunu goruyorum. Nitekim evler ucuzlamiyor esas satilmasi gereken fiyatlara satiliyor. Bugun bile emlak alirken kira carpani olan 250 yi yakalamak zor. Konutta arz fazlasi olmasina ragmen ozellikle buyuk sirket sahipleri istedikleri fiyattan evleri satamiyor. Hatta bazen iki gunde su kadar ev sattik bu kadar guveniliriz tarzi reklamlari ciddiye bile almiyoruz. Bence piyasanin canlilik gostermesi icin alici ile satici en dogru fiyatta bulusmali. Onumuzdeki yillar icin sizin tespitleriniz nelerdir.Tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, TOKİ'nin 2105 yılında temellerini attığı 19.Bölgenin satış listesindeki metrekare satış fiyatlarını inceledim ve sizinde malumunuz olduğu gibi bu yıl başlatacağı projeyle karşılaştırdım. 2+1 için aynı kat, aynı cephe fiyat karşılaştırması yaptığımda ortaya şöyle bir durum çıktı; 2015 yılı 19.Bölgede 91,58m2 olan daire satış fiyatı 215.000 TL iken (m2 fiyatı 2.340TL) bu yıl başlatacağı projede 82.20m2 olan daire satış fiyatı 289.000 TL'dir (m2 fiyatı 3.515TL). Daire metrajlarını düşürdükleri gibi fiyatları da yukarı çekmişler.Haliyle metrekare birim fiyatları %50 artış göstermektedir. Bu konu hakkındaki değerli fikir ve tavsiyelerinizi merak ediyoruz. Vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba, aşağıdaki açıklamaya bir siteden aldım; Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinde bölünemez büyüklük; - Mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, - Dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, - Örtü altı tarım yapılan arazilerde 0,3 hektar - Marjinal tarım arazilerinde 2 hektardır. Gelibolu bolayır'da 5 dönümlük bir tarlanın 4/1 hissesini almak istiyorum yukarıda ki maddelere göre yanlış yorumluyor olabilirim, alacağım yerin sıfatını marjinal mi, tarım arazisi mi nasıl öğrenebilirim bu bilgi tapuda yazar mı? tarım arazisi ise tapuda yasal satışı nasıl olacak, yasaya göre 2 hektar altında kalanlar satışı yapılamaz deniyor ama. yardımcı olursanız çok sevinirim.