Merhabalar Tebernüş Bey nasılsınız? bildiğiniz üzere şuan Kınalı, Tekirdağ, Çanakkale ve Balıkesir arasında 300 küsür kilometrelik bir otoyol projesi var bu proje güzergahında bulunan Yeniçiftlik tarafından yazlık almayı düşünüyoruz uzun vadede sizden otoyolun pozitif etkisi olur mu (otoyolda marmara ereğlisi kavşağıda olacakmış). sağlılık bol huzurlu günler.

Merhaba 2019 yılında 5 katlı binada 5.katı satın aldık Bina eski yapı olduğu için kat mülkiyeti yok arsa hisse satışı yapıldı. Evi aldığımız şahıs daha önce kendi hissesini 2 ye bölmüş ancak bize sadece 1 hisseyi satış yapmış Ayrıca bu şahıs binaya ait olan çatı katının elinde bulunan hisseden dolayı kendisine ait olduğunu iddaa ediyor.çatı katına elektrik ,doğalgaz,şu abonelikleri bizim daireden çekilmiş ayrı bir sayacı yok Sayacını ayırmasını istediğimizde süzme sayaç taktıracağını söyledi .Biz buna onay vermediğimiz için bize sizin eve de ortağım yarı hissesi bende diyor Biz bu Durum da ne yapmalıyız

İzmir Menderes İlçesinde yatırım amaçlı site içinde 2+1, doğalgazlı havuzlu güvenlikli sitede yaklaşık 1600 lira kira ile daire yatırım açısından doğru bir seçim olurmu?

Merhaba Tebernüş Bey, Babam 1997 yılında hisselerin henüz kanunen satışına engel olunmadığı zamanlarda içine bir ev yapar, bağ bahçe işleri ile uğraşırız diye tamamı 15300 m2 olan bir sulu tarım arazisinin 4417 m2 sini satın almış. Diğer hissedarın izni olmadan tarla üzerinde herhangi bir tasarruf yapamayacağını öğrendiği zaman ise iş işten geçmiş kanun değişmiş satışı yalnızca hissedara ya da beraber başka bir kişiye olabilir demişler. Babam diğer hissedara kendi payını satabileceğini yahut onun payını alabileceğini söylemiş fakat adam ne almaya ne satmaya razı olmuş. Bu iş yıllardır böylece sürüp gidiyordu. Geçen hafta İl Tarım Müdürlüğüne gittim. Tarladaki hissemi 3. Bir kişiye satabileceğimi söyledi fakat diğer hissedarın ön alım hakkı olduğunu da belirtti. Şufa hakkının ortadan kalkması için 2 yıl geçmesi lazımmış yahut diğer hissedara noterden ihtar çekerek bu süreyi 3 aya indirebileceğim bilgisini verdi. Size sorum şu olacak; Ben satışı yaptıktan sonra mı ihtarname çekmem lazım yoksa tapu devrinden önce mi çekmem lazım. Tapu devrini yapmadan önce notere gidip ?Biz buradaki hakkımızı satıyoruz almak istiyorsanız buyurun alın yoksa başka birine satıyoruz? desek ve 3 ay boyunca herhangi bir girişimleri olmaz ise satışı yapsak diğer hissedarın şufa hakkı sona ermiş olur mu? Bu tarlanın emlak beyan değeri neredeyse yok gibi bir şey 685 TL gibi bir rakam telaffuz ediyor belediye. Biz bu beyan değerini, sattığımız gerçek değerden gösterdiğimiz takdirde diğer hissedar bu değerden almak zorunda mı kalır yoksa beyan değerini düşürmek için dava hakkı var mıdır? Şimdiden çok teşekkür eder iyi günler dilerim.

Merhaba, Arsama villa yaptırmayı düşünüyorum. İnşaatın %70 ini bitireceğim. Yalnız sanırım bankalar inşaat bitirme kredisini verirken kalan %30 için kredi veriyor. Yani örnek olarak 100.000 TL ye inşaatın %70 lik kısmı bitince işin geri kalan kısmı için bana daha fazla kredi gerekli olacak. Ekspertiz bu ev 100.000 TL ye biter deyip o şekilde mi kredi veriliyor? Yoksa bu evin bittiğinde değeri 800 bin TL denilip onun üzerinden mi veriliyor. Villa yapımında kaba inşaattan çok iç dizayn (mobilya, armatür vs) tutuyor. Banka bu inşaat 100 Bin TL ye biter diyebilir mi? belki benim 200 -300 Bin TL ye ihtiyacım olacak. Teşekkürler.

Merhaba. Şahin tepede 350 mk civarı bir arsamız var. 1990 larda almıştık. Bir kanal istanbul çıktı 7 senedir satsak satamiyoruz ev yapsak yapamıyoruz. Şaştık kaldık. İstimlak olurmu konut alanında kalırmı vs vs. Her sene hükümet ha oldu ha olacak oyalıyor gibime geliyor. Guzergah kesinleşse bile ben olmayacak kanaatindeyim. Bu Hükümet olduğu sürece oyalar hükümet değişirse rafa kalkar. Orada yeri olanlar madur olur. Sizin düşünceniz nedir yani olma ihtimalini ne kadar görüyorsunuz. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle yeni yılınızı kutluyorum. İdealistkent 2 nci etap'ta bulunan 368 m2 brüt alanı olan, 150 m2 bahçe kullanımlı villayı almayı düşünüyoruz. Villanın bize anahtar teslimi maliyeti 1.955.000 TL olacak. Bu durumda m2 maliyeti 5.313 TL yada 1.400 USD oluyor. Metronun da 2018 senesinde açılacağı ve siteye 300 metre uzakta olacağı bilgisi paralelinde sizce bu mülkün bu maliyetle alınması mantıklı olur mu? Saygılarımla. Nurgül Süner

Sayın Tebernüş bey öncelikle değerli vaktinizi ayırabildiğiniz için teşekkür ederim. 2016 tarihinde 120.000 tl ödeyerek hisseli bir arazi aldım. Arazinin belediye rayiç bedeli 3000 tl olmasına rağmen 8.000 tl rayiç bedel göstererek tapuda alım satım yaptık.Şimdi bu araziyi 180.000 tl bedelle satmak için anlaştık. Ancak alıcı tapudaki rayiç bedelinin 180.000 tl olarak gösterilmesini talep ediyor. Bu bedeli gösterirsem değer artış kazancı çıkmakta. Pişmanlık beyannamesi verirsem gelir artış kazancı vergisi tahakkukundan kurtulabilirmiyim. Birde bu durumu hem tapu dairesine hem de vergi dairesine mi bildireceğim. Yani beyannameyi nereye vereceğim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Haftasonu yaptığınız analizinizi okudum. Beyin jimnastiğine katkım olsun istedim. Ev almak için referandum sonucu beklenmemeli görüşündeyim. Sizinkinin aksine eldeki gayrimenkulleri yabancı nakitlere döndürmekte fayda görüyorum. Referandum sonucu ne olursa olsun Türkiye'de eğer öyle adlandırılabilirse "siyasi istikrarın" sonunun geldiğini düşünüyorum. Bu ülkenin geleceğine ne yazık ki güvenemiyorum. Evet dünyada kaos var. Evet güç dengeleri bir devinim içinde batıdan doğuya kayma eğiliminde. Evet yeni bir dünya savaşına doğru hep beraber sürükleniyoruz. Peki bu ortamda bizim iman dolu göğsümüz gibi serhaddimiz dışında tüm dünyayı şaşırtacak elimizde ne var? 1-Dışa bağımlı askeri araç-gereç-mühimmat hatta personel 2- Özel veya kamu farketmez dünya kadar borç 3- Akıl ve bilimin yol göstericiliğinden uzak yetişmiş, geçmiş övünçlerini gelecek gururlarına aktaramayan bir millet. 4-ve bu milleti hamasetlerle, talanla, dolanla çok güzel yöneten sağdan soldan seçilmişler. İnanın dünyayı şaşırtacak bir hal göremiyorum. Mevcut ve yakın gelecekte bizi bu fırtınalı günlerde güvenli limanlara kadar iletecek bir siyasi aktör yok. Her ne kadar çalkantı içinde olsalar da batı dünyası akıl ve bilimin yol göstericiliğinde kendilerini bir şekilde toparlarlar Ya biz? Şunu unutmayın ki bir dönem okçulukta çok ileri gittiğimiz, çok iyi at bindiğimiz için yer yüzünde ilerledik. Bir dönem metal zanaatkarlığında çok ileri gittiğimiz için. Her daim galip kudretimizin yanına yüce dinimizin adaletini de koymasını bildik. Fakat son 350 yıldır. İnsanlığın bir kısmı bizi solladı geçti. her alanda tur bindirdi. Yetişebilmeyi sağlayacak adımları bugüne kadar yeteri kadar atamadık. Bir kaç cılız depar, atak oldu ama arkası gelmedi. Abdullah Çiftçinin de dediği gibi sıkı durmalıyız, kenetlenmeliyiz ama onu da yapabileceğimizi düşünmüyorum. Geriyede başka bir çare kalmadığına göre...

1) merhaba 1 yıllık kira sözleşmesi sona eren dükkan kiracısına yenileme yapilmiyacagina dair ihtar gönderdik.Çıkmak istemiyor sözleşme bitiminden başka birde dükkana eşinin üzerine ruhsat aldığını belediyeden öğrendik.tahliye davasında bunu nasıl kullanabiliriz ? 2) 5000 M2 tarlanın yaklaşık 100m2 için kamulaştırma bedeli 1000 lira idi itiraz ettim 2000 civarı oldu ama açılan dava sonucu Kara yollarına 1500 lira av. Ücreti odedim. Dosya üst mahkemede bu bölgede bu rakamlara yer olsa bir sürü alıcı çıkar bilirkişi ler kendileri satmiyor bu rakamlara tarlayı. Bu işin başka yolu varmıdır üst mahkemede n gelecek karar i beklemek ten başka/sonra ne yapabilirim Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.