Bedavaya yaşıyormuşuz acaba şimdide öylemi sizce

Soru

İstanbul dan Selamlar tebernüş bey iyi çalışmalar dilerim şuanki konut fiyatlarına bakıyorum bundan 2-3 sene fiyatlar bedavaymış ve biz görememişiz çılgınca artan fiyatlar nereye gidecek oda belli değil acaba kendi kendime diyorum şuanki fiyatlar da 2-3 sene sonra yine bedava gibimi gelecek ???? 2 milyondan aşağı daire kalmadı oda İstanbul?un kenar semtleri hiç evi olmayana kampanya yapılyor ama en düşük daire 3 milyon 1+1 hiç evi olmayan adam nasıl alsın onu işin özü zengin zenginleşti evi olmayan hepten fakirleşti sizce çözüm yabancılara konut satmamak mı teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Ocak 2023 | 01:56 Ahmet gülsan 2292 Kişi okudu

Kayabaşı 8 Etap İhalesi Emlak Konut GYO

Soru

Merhaba iyi çalışmalar. Emlak konutun bugün yapılan kayabaşı 8. etap ihalesini 1 Milyar 850 Milyon TL toplam gelir vaadi ile Ebruli İnşaat kazanmış. Yaklaşık toplam 45.000 metrekarelik inşaat alanı bulunan projede toplam hasılat hedefi biraz yüksek geldi bana. Firma toplam hasılatı ve emlak konut payını elde edebilmesi için ortalama olarak metrekare fiyatını 40.000 TL civarından satması gerekecek ki bu ortalamayı tutturması için de 100 metrekarelik bir evi yaklaşık 3,5 milyona satabilmesi gerekecek benim hesaplarıma göre. (Ticari alan metrekare miktarı çok değil) Demek ki önümüzdeki 2-3 yıl içinde gayrımenkul sektöründe sürekli ve sert bir şekilde yükselen bir trend göreceğiz,bu ihale sonucu bana bunu gösterdi. Siz de yazılarınızda bu duruma sürekli vurgu yapıyorsunuz zaten.. Benim sorum şu; bu ihale sonucu g.menkulun bulunduğu bölgeye (Kayasehir bölgesi) has bir durum mudur yoksa Türkiyenin geneline de yayılan bu tarz uçuk fiyatlar görecek miyiz? Teşekkürler..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2021 | 16:33 selçuk şakir 2292 Kişi okudu

Çanakkale Ezine bölgesi arazi ve arsa yatırımı hakkında

Soru

Tebernüş bey selamlar. Çanakkale Ezine ilçesine Gıda organize sanayi bölgesi kuruluyor ve bölgenin önde gelen firmaları Dardanel vs gibi bölgeden fabrika arazileri aldı ve şuan inşaat alt yapı çalışmaları devam ediyor. Bölgede ciddi bir fiyat yükselişi söz konusu, hem imarlı arsa , hem tarım arazisi hemde Zeytinlik vasfı olan araziler. Ben bölgeden yer topluyorum ve bölge fiyatları ege bölgesindeki fiyatları kıyas ettiğimizde en uygun M2 fiyatlarına tekabül ediyor. Ben şahsım olarak ileride iyi tarım arazilerinin özellikle su sorunu olmayan bölgelerde çok para edeceğini düşünüyorum. Bu arada bölgede beklenen istihdam yaklaşık 5 bin kişi. Sizin gibi arazi ve gayrimenkul konusunda uzman birisinden bölge ile ilgili geleceği ile ilgili fikirlerinizi öğrenmek isterim. Bu arada köy imari kapsamında olan imarlı arsalarda pandemi sonrası 4 yada 5 kat yükseliş söz konusu bölgede, bu devam edermi. Saygılarımla, iyi çalışmalar, iyi bayramlar dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2021 | 13:31 Mevlüt er 2291 Kişi okudu

Emlakta Fiyatlarındaki Artış Üzerine Tez

Soru

Tebernüş Bey merhaba Son 1 yılda konut fiyatlarındaki artışa ilişkin olarak İstanbul Maltepe'de kıymetli bir sitede dairem vardı. 6 ay boyunca internet ve emlakçı aracılığıyla 930K'ya satmaya çalıştım ancak istediğim rakamı veren çıkmadı. 6 ay sonunda satmaktan vazgeçip 2 ay önce kiraya verdim.Şu anda aynı sitede aynı daire tipleri için istenen rakam 1,1-1,8 milyon arası. Yine 6 ay boyunca İstanbul Bahçelievler'de nezih bir sitede bulunan dairemi 820K'ya satmak istedim ancak satamadım ve bu ay kiraya verdim. Şu anda en düşük ilan 900K. Yani bir taraftan evler satılmıyor ama sürekli olarak fiyatları yükselmekte. Ben bu dairelerden hangisi önce satılırsa Kadıköy'de deprem yönetmelikli bir daire almak istiyordum ancak geçen yıl kasım ayında 1 milyon olan daireler şu anda 1.8 milyon oldu. Dolayısıyla evleri satmaktan vazgeçip kiraya vermek zorunda kaldım. Enflasyona karşı parasını korumak isteyen insanların konuta hücum etmesi sonrası fiyatların yükseldiğini görüyorum ancak daireler satılsada satılmasada bu denli bir fiyat artışında fiyatlarda balon ya köpük olduğu tezini güçlendirmez mi? Tşk.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2021 | 10:47 Cem Ahmet 2292 Kişi okudu

Yabanci yatirimci hakkinda

Soru

4 yıldır kırılmaz seyahat valizi imalatı yapan bi firmanın sahibiyim.firmamin eminonu mercan da da toptan satış mağazası var. Pandemiden dolayı işlerimiz zayıfladı ve bende sermaye artışı yapıp firmayı güçlendirmek için yatırımcı arıyorum.bu konuda yardimci olabilirmisiniz? Iyi gunler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Ağustos 2020 | 15:01 Mert fatih yildiz 2292 Kişi okudu

İstanbul 216 2.etap şikayetler

Soru

Merhaba, İstanbul 216 2.etap projesinden daire satın almayı planlıyorum ancak çok fazla soru var karar vermeme etken olan ... kafamdaki en önemli soru Fikirtepe ile ilgili, bölgede planlananın maalesef gerçekleşmemiş olması ve uzun yıllar bu savruk durumun devam edeceği endişesi ve sorunların artacağı yönünde ... diğer bir sorum da İstanbul 216 projesi ile ilgili çok sayıda şikayet olması bu hususlarda ki görüşlerinizi paylaşmanızı rica ediyorum

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Ağustos 2020 | 11:45 Ayhan Keskinkilic 2292 Kişi okudu

1+1 mi 1+0 mı almak daha mantıklı

Soru

Merhaba Tebernüş bey, Eşyasız 600 tl getirisi olan 1+0 (95bin TL) dairemi mantıklı yoksa eşyasız 85o tl getirisi olan (150bin) tl daire mi mantıklı. 5o bin nakit, gerisi kredi olacak(ticari kredi) Eşyalı 1+0 800 TL getiri Eşyalı 1+1 1100 TL getiri

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Kasım 2019 | 16:21 gökhan yıldırım 2292 Kişi okudu

İşleyip Çiftçilik mi yapmalı yoksa Ev veya dükkan alıp kiraya mı vermeli.

Soru

Merhaba, öncelikle değerli bilgilerinizi bize aktardığınız için çok teşekkür ederim. İstanbul'da yaşıyorum. Kırklareli Pınarhisar'da asfalt yola 2. parsel 30 dönüm kıraç bir tarla miras kaldı. Tarlayı icara verdiğimizde 2500 TL/Yıl gibi komik paralar kazandırıyor. Kendimiz ektirdiğimizde de Azami 9000 TL/Yıl kazandırıyor. Oysa tarlayı satıp istanbul'dan bir ev veya dükkan alsam kat ve kat fazla gelir söz konusu. Şöyle ki: bölgede arazi fiyatları 20 TL ila 40 TL arasında değişiyor. Taban fiyattan satsam 30 dönüm 600 bin TL yapar. İstanbul'da 600 bin TL'lik bir gayrimenkulun kira getirisi asgari 18000 TL /yıl. Aslında hesap ortada fakat benim merak ettiğim, bu benim düşündüğümü başkaları düşünmüyor mu da hala çiftçilik yapıyorlar. Benim atladığım bir şey mi var acaba? Sizce tarlayı satıp istanbul'da ev veya dükkan alıp kiraya vermek mantıklı mıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Haziran 2019 | 02:10 Cihan Kaba 2292 Kişi okudu

Ev kredileri oranları ne olur

Soru

Merhaba Banka ev kredileri sizce ne kadar bu oranlarda gider bir ev arayışımız var fakat bulamadık acele etmek te istemiyoruz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Mart 2019 | 21:05 Barış Gül 2292 Kişi okudu

Silivri Beyciler Köyün'de Tarla

Soru

Merhaba Tebernüş Bey Silivri Beyciler Köyü'nde müstakil parsel 240 metre kare bir tarla yola yakın 17.000 tl fiyat isteniyor yani metre kare fiyatı 71 tl acaba uzun dönem yatırım için uygun bir lokasyonmudur sizce bunu öğrenmek istiyordum.cevabınız için şimdi den tşk ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Aralık 2017 | 10:25 Nedim Elmas 2292 Kişi okudu