merhaba inşaat sektör,ü hızla bulduğu arazilere konut yapıyor bazende devletin emlak konutla ortaklaşa projeleri var sizinde dediğiniz gibi her ay Türkiye,de bilmem kaç kişi evleniyor bu kadar kişi nerede yatacak nerede barınacak dediğimiz günlerde birde gözüken kredi faizleri var halen 1 li sayılara yakın bankalarda düşürmeyi düşünmüyorlar kredileri emlak konut ve bazı inşaat firmaları %0,60 faizle anlaşmalı finans kuruluşlarından kredi kullandırıyorlar ama bakıldığında bir araştırma yapıldığında o kullanılan kredi oranı gerçek değerinde alınan oranla dağlar kadar fark var örnek verecek olursak m2 4500tl olan bir konutta %0,60 kredi kullandırılıyor ama gerçek m2 fiyatı bölgenin 3,500 tl bakıldığında %2 buluyor kredinin maliyeti bu nasıl bir matematiktir firmalar burada hem devleti hem alım gücünü mü sınıyorlar? yoksa dünya düzeni mi bu gayet normal mi? neden reel fiyat üzerinden %0,60 kredi kullanılmıyor 2004 yıllarda bankalar kredileri düşürdüğünde ev satışları patlamıştı ve rekora çıkmıştı alamayanlar bile %25 peşinatla eşten dosttan borç alıp daire sahibi olmuşlardı şimdi ise 2014 den itaberen kredilerin 1.li rakamlara çıkmaya başladığından beridir kampanya altında %0,60 kredinin maliyetini üzerine koyarak m2 fiyatlarını pahalıya satan inşaat firmaları acaba kredisini ödeyemeyen kat maliklerini icradan kaç tane daire toplayıp tekrar tekrar kampanya başlattılar

Merhaba Tebernüs Bey. 2 ay önce İstanbul dan bir daire aldım. Sözleşmeyi imzaladık, paranın tamamını hemen firmanın hesaplarına yatırdım. Bana evin banka tarafından ipotekli olduğunu, ipoteğin 15 gün içinde kalkıp tapuyu alacağım söylendi fakat firma beni 2 ay boyunca çeşitli bahanelerle oyaladı. Şu anda bana saha bankadan ipoteğin kalkmadığı söyleniyor. Firma bana güven vermiyor. Eve bir kaç tadilat yaptırdım. Ben evin tapusunu nasıl alanilirim? Firmayı şikayet edebileceğim yer var mı? Tapuyu almak için dava mı açmam gerekiyor?

Sayın Tebernüş Kireçci bey yeni çıkacak olan imar yönetmeliği hakkında sizin birkaç değerli fikrinizi almak istiyorum mümkünse. 1- Yönetmelik ile nazım imar planında konut öngörüsü olan tarlaların fiyatlarında ne gibi bir değişiklik olur. Yatım anlamında bu şekilde olan tarlalar cazibesini yitirir mi. 2- Yönetmelik sonrası arsaların daire paylarında yukarı yönlü mü aşağı yönlümü bir dalgalanma olur. 3- Sözkonusu değişiklik mevcut ev fiyatlarında yükselişe neden olur mu. 4- Yönetmelik sonrasında arsaların emsallerinde değişiklik olacağa benziyor. Bu durum inşaat maaliyetlerini müteahhit ve yatırımcı açısından nasıl etkiler. 5- Bundan sonra belediyeler yeni açacagı imar bölgelerini açabilmekte (askıya çıkartmakta) daha da mı zorlanacak. 6- Herhangi bir ildeki kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verilemesi ve birçok mahallenin bu kapsama alınması nazım imarda konut öngörülü alanları nasıl etkiler. Yardımlarınız ve verdiğiniz bilgilerden dolayı şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey.Gaziantep hızla emlak piyasası büyüyen bir şehir.O kadar çok seçenek varken, manzarası ve inşaatçı firmanin ünü sebebiyle 3+1 daireyi 275 bin TL'ye aldım.İç harcama ve tapuyla birlikte 300 bin liraya mal olucak.Kira çarpanı da 300.Bu evi oturmak için almış olmama rağmen, aynı bölgede 50 bin liraya kadar daha ucuz daireler var, ve bu durum benim canımı sıkıyor.Acaba hata mi yaptım ? ( 4 bloklu sitede yaklaşık 200 daire var ve sadece 10 kadar daire kaldi, fiyat olarak 300 bin TL den pazarlığı açıyorlar)

Bayramoğlunda 4+1 dubleks daire 350.000 TL ye dubleks daire almak yatırım açısından anlamlı olur mu. Hali hazırda kira fiyatları bu daireler için 1500 TL . Belediye ile görüştüm tuzla sahil yolu projesi bitirilme aşamasında olduğu bilgisi verildi.Düşünceleriniz nedir acaba

Merhabalar tebernüş bey. Bursada ikamet ediyorum 100000tl naktimiz var elimde kalmasın diye uzun zamandır düşünüyorum internetten araştırıyorum arsa yatırımı yapmak istiyorum. Fakat baktıkçada kafam karışmakta. Çanakkale kocaeli sakarya balıkesir civarında arsalar bakıyorum. Yorumlarınızı takip ediyorum geniş arazi ve ucuz olmalı diyorsunuz. Bu saydığım yerlerde nereleri önerirsiniz veya farklı bir yeremi yönelmeliyim 5yıl sonra satmayı düşünüyorum çünkü. Çok teşekkürler şimdiden yorunlarınızla hayır buluruz inşallah teşekkürler şimdiden.

Tebernüş bey, merhabalar.Silivri, değirmenköy, araplı çiftlik mevkiinde 3250 m2 tarla tek tapu ve 55.000 tl.Yatırım yapmayı düşünüyorum. Uygun bir yatırım mıdır? Değerli yorumlarınızı bekliyorum. Tesekkurler

merhabalar hilal hanım sakaryada yeni aldığımız 520 m2lik arsanın üzerinde 1963 yılından kalma 310 m2lik malikin talebiyle tek lehine daimi irtifak hakkı var. ancak üzerinde tel vs. hiçbirşey yok. biz bu yazıyı kaldırtmak için teiaş a başvurduk bu yazının kaldırılabileceğini ancak zamannda buraya bir bedel ödendiği için bizden de bugünün şartlarında bir ücret talep edeceklerini söylediler. buraya kadar herşey normal. ancak talep edecekleri bedeli emlakçılardan alacakları fiyata göre belirleyeceklerini söylediler. bu hukuka uygun mudur? sonuçta emlakçı bu yere bir fiyat söylüyor ama önemli olan satılacak fiyet değilmidir. piyasa şartlarında 100.000 tl olan yere insanlar 150.000 tl isteyebiliyorlar. burada baz alınması gereken belediye beyan değerleri olamaz mı? cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...

Merhaba, 2. El ev için emlakçıda sözleşme yaptık. 10bin TL senet imzalandı. Fakat Kredi cevabının gelmemesi ve nakit sıkıntısı sebebi ile sözleşmenin imzalandığı 2. gün Sorun çıkması halinde cayma hakkı ile ilgili emlakçı ve Satıcı ile görüştüm. Senedin icra ya verileceği yönünde bir nevi tehditvari cümleler sarfedildi. Yasal olarak Nakit sıkıntısından dolayı Cayma hakkım var mı?

Merhaba Tebernüş Bey Bitmiş ev mi yoksa proje mi konusunda açıkcası kararsız kaldım, bu noktada sizin yazılarınızdaki belirttiğini m2 birim fiyat, kar potansiyeli ve kira çarpanı getirisi değerlerini düşündüğümde, bazı durumlarda bitmiş projelerinde karlı olabileceği aklımı çeliyor. Halkalıda 6 sene önce 50bin peşin 149bin TL taksitli/kredili toplam maliyetli evimi 2+1 92 M2 4. Etaptaki evimi geçen haftalarda 255bin'e sattım. Beraberinde de bu evde 1,5-2 sene kaldım ve düşükte olsa ( en son 650 idi, piyasa rayici 900'lere çıkmıştı ) 4 senede kirasını aldım. İlk yatırırım açısında karlı bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Şu an elimdeki para ile kredi riskine girmeden bir daha yatırım yapayım diyorum. elimde iki alternatif oluştu Sancaktepe 67m2 toplam maliyeti 247binTL'lik butik bir proje - kira getirisinin 800-850 TL civarında olacağını söylüyorlar. Piyasayı kontrol ettiğim çevredeki Sinpaş projelerininde kira getirileri düşük. Kira çarpanı olarak 309-291 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 3697TL. Proje çok kaliteli gözüksede, firmanın ilk projesi ve yanında da paşaköy trafosu yükseliyor. diğer alternatifim Taşdelen bölgesi - Lidyaflats 95m2 toplam maliyeti, tapu, komisyon vs 267bin TL'lik butik bir proje. Sanırım 3 senelik bir geçmiş olan bir proje. Kira getirisi 900-950 TL ve hatta şu an kiracılı. Kira çarpanı olarak 297-281 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 2914TL Şu an koşuyolunda otuyorum muhitimi de çok sevdiğim için ben şehir merkezinde 2-3 sene daha da 1700TL ile kirada devam edeceğim gözüküyor. Bu durumda ne önersiniz, benimde gerçeklerimi göz önünde bulundurak. İki bölgede gelecek vaadediyor 2015'de Sancaktepe hastane, metro, taşdelen 2017'de metro, özyeğin 3. köprü bağlantı yolu vs .. Lidya flats projesi geçmiş fiyatlarına çok paralel gitmiş, değer artışı neden olmamış olabilir? Çook kararsız kaldım, yardımlarınızı rica ederim ... Teşekkürler