Merhaba. Finanskent're 2+1 kiralik bir dairede oturuyoruz (2300 TL). Bunun yerine yine Finanskent'te kredi cekerek 1+1 bir daire alip oturalim diyoruz. 1+1 85m2 18.kat fiyati 470.000 TL. Mantikli bir yatirim midir? (Su anki kira getirisi 1850 TL) Tapular gakkinda bilginiz var mi?

Merhaba, yaklaşık 100 bin tl nakitim var. İş dolayısı ile avcılarda bulunan evimi satarak Anadolu yakasına taşınmak durumunda kaldım. Kendime bu peşinatla ev alamıyorum bende yatırım yapmak istiyorum. En az 3 sene evi aldıktan sonra bekleyebilirim. İstanbulun neresinden ev almalı?üzerine bir miktar kredi ile birlikte neresi değerlendirilebilir? Teşekkürler

İstanbul beylikdüzünde demir romance rezidans ın tam yanında kocaman bir arsa var.Bu arsayı torunlar gyo aldığı ve bu alana proje yapacağı söyleniyor.Bu konu hakkında bilginiz varmı?

Iyi günler. Benim sorum M ruhsatlı anayola cepheli 4260 m2 ticari arsam var. Ben buraya kapalı halı saha açmak istiyorum spor Alanına çevirmeden açmanın bir yolu varmı. Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey Bitmiş ev mi yoksa proje mi konusunda açıkcası kararsız kaldım, bu noktada sizin yazılarınızdaki belirttiğini m2 birim fiyat, kar potansiyeli ve kira çarpanı getirisi değerlerini düşündüğümde, bazı durumlarda bitmiş projelerinde karlı olabileceği aklımı çeliyor. Halkalıda 6 sene önce 50bin peşin 149bin TL taksitli/kredili toplam maliyetli evimi 2+1 92 M2 4. Etaptaki evimi geçen haftalarda 255bin'e sattım. Beraberinde de bu evde 1,5-2 sene kaldım ve düşükte olsa ( en son 650 idi, piyasa rayici 900'lere çıkmıştı ) 4 senede kirasını aldım. İlk yatırırım açısında karlı bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Şu an elimdeki para ile kredi riskine girmeden bir daha yatırım yapayım diyorum. elimde iki alternatif oluştu Sancaktepe 67m2 toplam maliyeti 247binTL'lik butik bir proje - kira getirisinin 800-850 TL civarında olacağını söylüyorlar. Piyasayı kontrol ettiğim çevredeki Sinpaş projelerininde kira getirileri düşük. Kira çarpanı olarak 309-291 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 3697TL. Proje çok kaliteli gözüksede, firmanın ilk projesi ve yanında da paşaköy trafosu yükseliyor. diğer alternatifim Taşdelen bölgesi - Lidyaflats 95m2 toplam maliyeti, tapu, komisyon vs 267bin TL'lik butik bir proje. Sanırım 3 senelik bir geçmiş olan bir proje. Kira getirisi 900-950 TL ve hatta şu an kiracılı. Kira çarpanı olarak 297-281 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 2914TL Şu an koşuyolunda otuyorum muhitimi de çok sevdiğim için ben şehir merkezinde 2-3 sene daha da 1700TL ile kirada devam edeceğim gözüküyor. Bu durumda ne önersiniz, benimde gerçeklerimi göz önünde bulundurak. İki bölgede gelecek vaadediyor 2015'de Sancaktepe hastane, metro, taşdelen 2017'de metro, özyeğin 3. köprü bağlantı yolu vs .. Lidya flats projesi geçmiş fiyatlarına çok paralel gitmiş, değer artışı neden olmamış olabilir? Çook kararsız kaldım, yardımlarınızı rica ederim ... Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, İyisinizdir umarım. Yıllardır sizi takip ediyorum. Sayenizde güzel konut yatırımları yaptım, tavsiyelerinizden çok yararlandım. Halen çalışıyorum, gelirim iyi. Herhalde 10 yıl daha devam ederim. Şu an elimde 2,5M TL kadar nakitim var. Bankada faiz, fon ve altında değerlendiriyorum. Ayda 75-100K arası getirisi oluyor. İyi gözüküyor, üzerine ekliyorum fakat, enflasyona karşı ne kadar koruyabiliyorum bilmiyorum. Konut alamıyorum ama İstanbul?da Kadıköy-Beyoğlu civarındaki dükkanlara bakıyorum. Eski binalarda 20-30 metrekare merkezi yerlerdeki ve pasajlardaki dükkanları bu civarda paralara alabiliyorum. Fakat, kira getirileri düşük 5-10K civarında.. İleride de yenilenme ihtimali olan yerler. Alternatif olarak Çanakkale?de boğaza yakın yazlık ya da villa arsası alabiliyorum. Bunlardan bir gelirim olmaz, yazlığı kendim kullanırım ya da villa arsasını ileride daha da değerlenince satarım / kendim bir şey yaptırırım. Sizin tavsiyeniz ne olur? Nakitte kalmaya devam mı etmeli, dükkan ya da arsa / yazlık a mı yönelmeli? Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey Öncelikle hiçbir beklenti olmadan insanlara verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim,yaşadığımız bu bireycilik çağında yaptığınız hizmet takdire şayan.Benim sorularım ; yatırım amaçlı İstanbulda daire almak için seçim sonrasını beklemek mantıklı mıdır? Faizler yükselir ve yabancıya satış kısıtlanırsa fiyatlarda düşme olur mu?Son olarak şimdi yüksek faizle kredi çeksek yeni bir kampanya durumunda yapılandırma konusundaki tahmininiz nedir? Şimdiden çok teşekkürler

Merhaba Tabernüş bey.Halkalı tema istanbuldaki 4+1 imi satıp yeni tema 2 den 3+1 almak için bir daire ayırttım.Ancak daireme 8500 son rakam verdiler.Alacağım daire ise 7880.Amacım artanının üzerine ekleyip 2 milyona kadar bir 1+1 veya 2+1 almaktı.Sizce verdikleri fiyata satmam doğru olurmu.Bir de 1+ 1 için bir n iyi kira getiriai site veya lokasyon önerirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Kiptaş Vaditepe'den bir daire alacağız ancak Kiptaş ev sahibine henüz tapusunu teslim edemedi. Bu durum sizce ne zamana kadar devam eder? Tapunun gecikmesi halinde ikinci bir seçenek olarak sözleşme devrini düşündük. Bankalar Kiptaş'taki sözleşmeyi baz alarak kredi verirler mi?

Hocam Kolay Gelsin,Geçen Yıl 280.000 Tl ye Satıllmayan Eve Şimdi 350.000 Veriliyor Satna Kişi Hala Kararsız Daha da Artar mı diye (%25) 2019 Ağustos da 55.000 ne Alınan Araç Şimdi 85.000 (%55) 10 ay olmuş daha.KONUT da TAŞIT ile Yarışır mı Hocam,Lütfen Biraz Bilgilendirirmisniz TEŞEKKÜRLER