öncelikle şimdiden vereceniz cevap için çok teşekkur ederim 5 katlı 9 dire 1 dükkan olan binanda bi çatı katı yaptırdım ve yk belgesi aldım diyer maliklerden kat mülkuyetine geçmek için mukafat ve vekalet aldım ne yazıkki tapuda nasıl bi purosötör işledigini tapu memurları bile çelişkili cevap vermekte mimari pvoce cizdirip harita muhendisine zemin tespiti yaptırdım binamız iskanlı ama kat mülkiyetine geçilmemiş tapuda ki kat irtifakı bozulup tekrarmı kurulacak yoksa dogrudan butun malikler kat mulkiyetinemi geçecek malikleri katmükiyetine geçimeden olurmu çatı katını nasıl göntemle tapu verilecek her malikin zorunlu deprem sigotası olması gerek diyen var yok sadece kaçak yer için yaptırırsan geterli diyende var ve bu işlemler için nekadar masraf çıkar devreleri yanmak üzere yardım teşekkurler

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı yıllardır takip ederim. Mesleğim gereği (mimarım) inşaat ve gayrimenkul sektörünün içindeyim. Birikimimle bir yatırım yapmak istiyorum ve bir süredir derin araştırmalar içindeyim. Uzun yıllardır İstanbul? da yaşıyordum fakat evlilik sebebiyle artık Kocaeli? ne yerleşme arifesindeyim. Gerek İstanbul? daki projeleri, gerek Kocaeli? ndeki projeleri detaylı inceleme ve gözlem yapma fırsatım oldu. Henüz net karar vermiş değilim fakat şimdilik benim için öne çıkan projeden size bahsetmek ve değerli yorumlarınızı almak istiyorum. Vadi Residence Kocaeli Projesi?nden 2 adet 1+1 almak istiyorum. Projenin genelinde 107 adet 1+1 ve 12 adet 2+1 bulunmakta, 1+1? ler Brüt 50 m2, satış fiyatı 235.000 TL. Projedeki daireler geçen hafta teslim edilmiş (bahçe düzenlemesi devam ediyor). Teslimattan itibaren 12 adet daire kiralaması yapılmış. 1+1? lerin kira bedeli 1250 TL. Konum olarak İzmit ? Kandıra yolu üzerinde bulunuyor, ana yola cepheli, Kocaeli merkeze ise oldukça yakın. Projede dikkatimi çeken ve bir mimar olarak beni cezbeden diğer özellikler ise, binanın içinde ve dışında oldukça kaliteli malzemelerin ve markaların kullanılmış olması. Ayrıca konsept olarak sadece daire teslim edilmiyor. Bir evin içerisinde ihtiyaç olabilecek tüm eşyalar da (ankastreler, koltuk, Tv, çamaşır makinası, ütü, mutfakta yemek tk. Tencere tk., yatak odası tk. vs) tüm bu ürünler satın aldığınız evle birlikte teslim ediliyor. Dolayısıyla kiracınız sadece kendi kişisel eşyalarını alıp gelerek yeni evinde yaşamaya başlıyor. Kiracı portföyü genel olarak çevredeki fabrikalarda ve sanayi bölgelerinde çalışan beyaz yakalı mühendis, yönetici vs. diye nitelendirebileceğimiz kişiler. Dolayısıyla eşyalı bir ev kiralıyor olmak bu açıdan bana mantıklı geldi. Bu projeden 2 adet ev alıp hemen kiraya vermek konusunda ve Kocaeli bölgesindeki kira çarpanları konusunda sizin düşüncelerinizi de öğrenmek ve karar verirken dikkate almak isterim. Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba. Fiyatında anlaştığımız konut tapusu üzerindeki arsa payı binada ki tüm daireler ile eşit. Ancak tapuya kayıtlı projede diğer dairelerden farklı olarak yatak odalarından birinin kapıcı dairesi olarak almak istediğimiz daireden ayrıldığı görülüyor. Tapu kat irtifaklı. Bina yaşı itibari ile kentsel dönüşüme gitmesi muhtemel ve olası projeler hakkında görüşülüyormuş. Kentsel dönüşüme girmesi durumunda yeni dairenin alanı hesaplanırken arsa payı mı dikkate alınır yoksa proje üzerindeki alan diğer dairelerden ufak tutulduğu için kayba uğrar mıyız? Yardımcı olur sanız çok seviniriz.

Sayın Tebernüş Kireçci bey yeni çıkacak olan imar yönetmeliği hakkında sizin birkaç değerli fikrinizi almak istiyorum mümkünse. 1- Yönetmelik ile nazım imar planında konut öngörüsü olan tarlaların fiyatlarında ne gibi bir değişiklik olur. Yatım anlamında bu şekilde olan tarlalar cazibesini yitirir mi. 2- Yönetmelik sonrası arsaların daire paylarında yukarı yönlü mü aşağı yönlümü bir dalgalanma olur. 3- Sözkonusu değişiklik mevcut ev fiyatlarında yükselişe neden olur mu. 4- Yönetmelik sonrasında arsaların emsallerinde değişiklik olacağa benziyor. Bu durum inşaat maaliyetlerini müteahhit ve yatırımcı açısından nasıl etkiler. 5- Bundan sonra belediyeler yeni açacagı imar bölgelerini açabilmekte (askıya çıkartmakta) daha da mı zorlanacak. 6- Herhangi bir ildeki kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verilemesi ve birçok mahallenin bu kapsama alınması nazım imarda konut öngörülü alanları nasıl etkiler. Yardımlarınız ve verdiğiniz bilgilerden dolayı şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhaba, Kagithane Ortabayirda cadde ustu 1+1 full esyali net 40M2 giris alti bir daire almistim. Kira getirisi 1600TL-1650TL. Suan kiraci var. Almanyada yasiyacagimdan sizin de daha once belirttiginiz gibi yasayacagim yerde yatirim yapma planim bulunuyor. Dairemi 350binden satisa cikarttim malum piyasa sartlari nedeniyle daireme ancak 275bin TL veren alici cikti. Bu rakamda bana dusuk geliyor. Malum Almanyada yatirim yapacaksam evimi satmali ve Euro almaliyim. Euroda cok yukseldi ve yukselmeye devam ediyor. Hem kafamdaki fiyati bulamamis olmam hem de eurodaki kur zararim icin yaza kadar bekleyeyim diyorum. Malum kur farki konut fiyatlarina da yansimasi bekleniyor. Almanyada ev fiyatlari bu kadar hizli artmiyor benim bekleyerek kaybim olasi euronun daha fazla artmasi, sizce ilerleyen surede 6 ay 1 yil 2 yil sorun degil dairemi degerinde satma firsatim olur mu? Satip euro alip hemen almanyada ev almak mi yoksa ornegin 1 yil bekleyip sonra satip 1 yil sonra almanyada daire almak mi? Konu hakkinda goruslerinizi rica eder, saygilarimi sunarim. Selamlar.

Selam tebernüş bey sizi sürekli takip ediyorum supersiniz gerçekten bir şeyi merak ediyorum aylık 4000 tl maaşlı bir yerde çalışmış olsanız 3000 tl kira geliriniz olsa exradanda 2 milyon tl paranız olsa ne yaparsınız bu soruyu sorma sebebim tamamen sizin ticari tarzınızı paraya yön verme şeklinizi öğrenmek. ben tahmin ediyorumki arsa arazi alırım dersiniz ????Lakin nereden alırsınız dairemi alırsınız yoksa nakittemi beklersiniz günümüzün şartları gergin ortam piyasaların durgunluğu terörün tavan yaptığı bir dönemdeyiz bu şartlar altında ne yapardınız

Bayramoğlunda 4+1 dubleks daire 350.000 TL ye dubleks daire almak yatırım açısından anlamlı olur mu. Hali hazırda kira fiyatları bu daireler için 1500 TL . Belediye ile görüştüm tuzla sahil yolu projesi bitirilme aşamasında olduğu bilgisi verildi.Düşünceleriniz nedir acaba

1 Eylül de çıktığı söylenen yasa nedeniyle ayedaş iskan varsa abone olabilirsiniz iskan yoksa abonelik olmaz dedi.Yasa Alten bey in söylediği gibi ise bizim taşındığımız bina bir yıldır kullanımday mış ve diğer daireler abone yapılmış biz yeni taşındığımızdan yasaya takıldık .Altan Erol bey in verdiği bilgiye göre bizim abone olabilmemiz gerek çünkü elektrik ayedaş tarafından bir yıl önce bağlanmış daire boş olduğundan abone olunmamış.Fakat ayedaştan tek söylenen iskan onayını getirin bu işi aslı nedir neyapmamız gerekir bilginiz var nı?

Değerli Üstâd Tebernüş Bey, Çorlu ve civarındaki Seymen, Şahbaz, Türkgücü, Yeniçiftlik köylerinde arazilerim var. Bölgedeki topraklar kumul yapısında olduğundan verimli tarımsal faaliyete uygun değil. Sulama olanakları yok, çünkü yüzey suları ve derinkuyu su sondajı da uygun değil. Bu nedenle her yıl doğadaki yağışlara ve iklim koşullarına göre tahıl ve ayçiçeği ürünü elde edilebiliyor. Birim alana düşen ürün miktarları Trakya ve Anadolu'nun verimli topraklarına göre çok düşük. Arazilerimin alanları 5 dönüm ile 25 dönüm arasında değişiyor. TEKİRDAĞ İli Büyükşehir yapıldığından dolayı köylerin mahalle olmalarıyla arazilerin gelişimini değerlendirir misiniz? Teşekkürlerimle

tebernüş bey emeklerinize sağlık öncelikle..tuzla aydınlı yatırım amaçlı doğru lokasyonmudur?metro geleceği söyleniyor zamanı ve güzergahı hakkında bilgi verebilirmisiniz?tuzla aydınlı bahar caddesi sizce nasıl?