Merhaba Tebernus bey.Gaziantep hızla emlak piyasası büyüyen bir şehir.O kadar çok seçenek varken, manzarası ve inşaatçı firmanin ünü sebebiyle 3+1 daireyi 275 bin TL'ye aldım.İç harcama ve tapuyla birlikte 300 bin liraya mal olucak.Kira çarpanı da 300.Bu evi oturmak için almış olmama rağmen, aynı bölgede 50 bin liraya kadar daha ucuz daireler var, ve bu durum benim canımı sıkıyor.Acaba hata mi yaptım ? ( 4 bloklu sitede yaklaşık 200 daire var ve sadece 10 kadar daire kaldi, fiyat olarak 300 bin TL den pazarlığı açıyorlar)

Bayramoğlunda 4+1 dubleks daire 350.000 TL ye dubleks daire almak yatırım açısından anlamlı olur mu. Hali hazırda kira fiyatları bu daireler için 1500 TL . Belediye ile görüştüm tuzla sahil yolu projesi bitirilme aşamasında olduğu bilgisi verildi.Düşünceleriniz nedir acaba

Değerli Üstâd Tebernüş Bey, Çorlu ve civarındaki Seymen, Şahbaz, Türkgücü, Yeniçiftlik köylerinde arazilerim var. Bölgedeki topraklar kumul yapısında olduğundan verimli tarımsal faaliyete uygun değil. Sulama olanakları yok, çünkü yüzey suları ve derinkuyu su sondajı da uygun değil. Bu nedenle her yıl doğadaki yağışlara ve iklim koşullarına göre tahıl ve ayçiçeği ürünü elde edilebiliyor. Birim alana düşen ürün miktarları Trakya ve Anadolu'nun verimli topraklarına göre çok düşük. Arazilerimin alanları 5 dönüm ile 25 dönüm arasında değişiyor. TEKİRDAĞ İli Büyükşehir yapıldığından dolayı köylerin mahalle olmalarıyla arazilerin gelişimini değerlendirir misiniz? Teşekkürlerimle

tebernüş bey yazılarınızı devamlı okumaya çalıştığım halde rastlamadığım bir konu hakkında düşüncelerinizi almak isterim.daire alınırken kat ve konumu muhakkak çok önemli.size sormak istediğim ;büyük projelerde sosyal alanın ve çevre düzenlemelerinin, yeşil alanın, havuzun,oyun alanının konumu kuzeyde olan daire tarafında ise ve güney dairenin sadece güneş almaktan öte gitmediği durumda görüşleriniz ve tercihiniz ne olur.not:kuzey daire sabak erken saatlerde ve akşam güneş batımına doğru güneşi alıyorsa.

tebernüş bey emeklerinize sağlık öncelikle..tuzla aydınlı yatırım amaçlı doğru lokasyonmudur?metro geleceği söyleniyor zamanı ve güzergahı hakkında bilgi verebilirmisiniz?tuzla aydınlı bahar caddesi sizce nasıl?

Ankara İstanbul gibi büyüsehirlerde ev fiyatları çok artarak alım gücünü çok aştı.Acaba ev fiyatlarında balon oluştü mu?Ev fiyatlarında bu yıl içinde düşme olacak mı?Ev almak için önerebileceğiniz bir zaman dilimi var mı?

Ataşehir?de finans merkezine Metropol avm ye komsu rezidans dairemizi satamadık 1 senedir.Sıfır bir Rezidans üstelik.Doluluk oranı %90 a ulastı altında Marketler için dükkanlar var ama hala bir sey gelmedi henüz..pandemininde etkisi varmı bilmiyorum ama oturdumuz yerde varoş denecek yerde normal daireler ekmek su gibi üstelik prim yapa yapa satılıyor gerçekten anlamak mümkün değil ! Anlayamıyorum inanın ! Normal daireler 1 sene içinde en az 70-100 bin arası prim yaptı rezidans bırak satılmayı fiyatlar değişmedi bunun sebebini gerçekten merak ediyorum.Bu işte bir yanlışlık mı var bilmiyorum..Kolay gelsin iyi çalışmalar..

efendim tekirdağda yatırım amaçlı bir emlak aldım emlağı görmeye gittiğimde sağda ve solda olmak üzere 2+1 daireleri gördüm her iki daireyi içindeki insan oturuyordu her dairede mutfak,tuvalet,banyo,kiler 2 yatak odası 1 salon ve balkon bulunmaktadır bulunduğumuz kat 4 üncü kattır üstümüzde daire yok çatıdır alt dairelerimizde 2 ayrı ayrı dairelerdir satışa gittiğimizde tek tapu çıktı öyle şatış yapmak zorunda kaldık tapuda 155 mk 7 nolu daire olarak kat irtifası görünüyor benim hangi yolu izlemem gerekliki bunları 2 ayrı daire olarak tapulaştırıp kiraya verebileyim

Avcılar hoşdere Yeşilkent ıspartuvan çayırı 504/6 parsel buraların akibet ne olur teşekkür ederim rezerv alanı sizce ne tavsiye edersiniz

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı yıllardır takip ederim. Mesleğim gereği (mimarım) inşaat ve gayrimenkul sektörünün içindeyim. Birikimimle bir yatırım yapmak istiyorum ve bir süredir derin araştırmalar içindeyim. Uzun yıllardır İstanbul? da yaşıyordum fakat evlilik sebebiyle artık Kocaeli? ne yerleşme arifesindeyim. Gerek İstanbul? daki projeleri, gerek Kocaeli? ndeki projeleri detaylı inceleme ve gözlem yapma fırsatım oldu. Henüz net karar vermiş değilim fakat şimdilik benim için öne çıkan projeden size bahsetmek ve değerli yorumlarınızı almak istiyorum. Vadi Residence Kocaeli Projesi?nden 2 adet 1+1 almak istiyorum. Projenin genelinde 107 adet 1+1 ve 12 adet 2+1 bulunmakta, 1+1? ler Brüt 50 m2, satış fiyatı 235.000 TL. Projedeki daireler geçen hafta teslim edilmiş (bahçe düzenlemesi devam ediyor). Teslimattan itibaren 12 adet daire kiralaması yapılmış. 1+1? lerin kira bedeli 1250 TL. Konum olarak İzmit ? Kandıra yolu üzerinde bulunuyor, ana yola cepheli, Kocaeli merkeze ise oldukça yakın. Projede dikkatimi çeken ve bir mimar olarak beni cezbeden diğer özellikler ise, binanın içinde ve dışında oldukça kaliteli malzemelerin ve markaların kullanılmış olması. Ayrıca konsept olarak sadece daire teslim edilmiyor. Bir evin içerisinde ihtiyaç olabilecek tüm eşyalar da (ankastreler, koltuk, Tv, çamaşır makinası, ütü, mutfakta yemek tk. Tencere tk., yatak odası tk. vs) tüm bu ürünler satın aldığınız evle birlikte teslim ediliyor. Dolayısıyla kiracınız sadece kendi kişisel eşyalarını alıp gelerek yeni evinde yaşamaya başlıyor. Kiracı portföyü genel olarak çevredeki fabrikalarda ve sanayi bölgelerinde çalışan beyaz yakalı mühendis, yönetici vs. diye nitelendirebileceğimiz kişiler. Dolayısıyla eşyalı bir ev kiralıyor olmak bu açıdan bana mantıklı geldi. Bu projeden 2 adet ev alıp hemen kiraya vermek konusunda ve Kocaeli bölgesindeki kira çarpanları konusunda sizin düşüncelerinizi de öğrenmek ve karar verirken dikkate almak isterim. Teşekkürler, iyi çalışmalar.