Ataşehir?de finans merkezine Metropol avm ye komsu rezidans dairemizi satamadık 1 senedir.Sıfır bir Rezidans üstelik.Doluluk oranı %90 a ulastı altında Marketler için dükkanlar var ama hala bir sey gelmedi henüz..pandemininde etkisi varmı bilmiyorum ama oturdumuz yerde varoş denecek yerde normal daireler ekmek su gibi üstelik prim yapa yapa satılıyor gerçekten anlamak mümkün değil ! Anlayamıyorum inanın ! Normal daireler 1 sene içinde en az 70-100 bin arası prim yaptı rezidans bırak satılmayı fiyatlar değişmedi bunun sebebini gerçekten merak ediyorum.Bu işte bir yanlışlık mı var bilmiyorum..Kolay gelsin iyi çalışmalar..

efendim tekirdağda yatırım amaçlı bir emlak aldım emlağı görmeye gittiğimde sağda ve solda olmak üzere 2+1 daireleri gördüm her iki daireyi içindeki insan oturuyordu her dairede mutfak,tuvalet,banyo,kiler 2 yatak odası 1 salon ve balkon bulunmaktadır bulunduğumuz kat 4 üncü kattır üstümüzde daire yok çatıdır alt dairelerimizde 2 ayrı ayrı dairelerdir satışa gittiğimizde tek tapu çıktı öyle şatış yapmak zorunda kaldık tapuda 155 mk 7 nolu daire olarak kat irtifası görünüyor benim hangi yolu izlemem gerekliki bunları 2 ayrı daire olarak tapulaştırıp kiraya verebileyim

Değerli Tebernüş bey, bu aralar arka arkaya sorduğum sorularıma yanıt vererek yardımcı olmaya çalıştığınız için minnettarım. Minimum borçla Tuzla Aydınlı dan 1+1 ev alabiliyorum. Daha önce de söylediğim gibi ailem kiracı bulamazsan zor duruma düşersin vazgeç diyor. Kimsenin sözüne bakmayın araştırmanızı kendiniz yapın demiştiniz. Haklısınız. Lakin ikilemden çıkamadım. Kötü olan paranın ucundan sürekli yiyorum. Başka yatırım yapmam da imkansız. Son yatırım şansım. Bölgenin geleceği hakkındaki net düşünceniz nedir? Almamı tavsiye eder misiniz? Lütfen bölge hakkındaki kişisel öngörünüzü paylaşarak yardımcı olunuz. Cevabınız benim için önemli. Teşekkür ederim.

Merhaba, Kırklareli merkeze 2 km. uzaklıkta 240m2,4 kat imar ve yaklaşık 80m2 oturumlu arsa için 100 bin TL Fiyat uygun mudur? Şimdiden teşekkürler.

İstanbul kartalda 19505m2 arsa içinde 400m2 tapu tahsisli alanda iki hane gecekondumuz vardı kapı numaraları A ve B olarak vergileri ayrı ödenen bitişik iki gecekondu.Yakınımızdaki cami yıkılıp yeniden yapılıcagından gecici prefabrik mescid kurulması istenmiş ibb?den mesken müdürlügü tapu tahsisli arsamızı cami yönetimine 2 seneligine bedelsiz bir şekilde kullanması için müftülüge devretmiş encümen kararıyla tapu tahsislerimiz iptal edildigi ve bize kurtköyden bir daire(enkaz bedeli düşürüldügünde 250.000? ödememiz gereken) verilicegi söylendi iki hane olmamızdan dolayı amcamlar ve halamlar imza vererek daireyi aldık babam engelli ve üzerine hiçbirşeyi olmadıgından mahkemeye verdik idare mahkemesi davamızı red etti danıştaya taşıdık davayı şimdi tapu tahsis belgesi encümen kararıyla iptal edilebilir mi 1984 yılında dedem adına tapu tahsis belgesi düzenlenmiş bankaya 2 bin lira yatırılmış 3 kat yapılabilir şekilde evrakları alınmış lakin arsamız yıllardır temel eğitim alanı gösterilerek tapusu verilmedi yeni çıkan imar barışı(affı) bizi etkilermi danıştaydaki davanın uzun sürücegini belirtti avukatımız yeni yasa mahkemeleri iptal edebiliyormu buna emsal davalarda nasıl bir sonuçlar çıkmaktadır çevremizdeki eğitim arazileri hep yüksek binalar yapıldı geçici mescid kaldırıldıgında yerine bina yapılabilirmi ve hak talep edebilirmiyiz karışık ve uzun sorular oldu cevabınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, malumunuz Kanal İstanbul güzergahı resmileşti. Bölgede Dursunköy, Şamlar ve Başakşehir'de arazilerimiz var. Bu arazilerin geleceği hakkında endişeliyiz. Örneğin; proje kapsamında arazimizin üzerine 5 katlı konut yapımı planlanıyor. Burada bizim konut yapmamıza izin verilir mi yoksa kamu(toki)-özel ortaklığı ile bu araziler bizden alınıp bu iştirakler mi yapar? Bu sayede elde edecekleri kar ile projenin finansmanını sağlamak istiyorlar diye düşünüyoruz. Sizin bu hususdaki değerli düşüncelerinizi merak ediyoruz. Saygılarımızla.

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı yıllardır takip ederim. Mesleğim gereği (mimarım) inşaat ve gayrimenkul sektörünün içindeyim. Birikimimle bir yatırım yapmak istiyorum ve bir süredir derin araştırmalar içindeyim. Uzun yıllardır İstanbul? da yaşıyordum fakat evlilik sebebiyle artık Kocaeli? ne yerleşme arifesindeyim. Gerek İstanbul? daki projeleri, gerek Kocaeli? ndeki projeleri detaylı inceleme ve gözlem yapma fırsatım oldu. Henüz net karar vermiş değilim fakat şimdilik benim için öne çıkan projeden size bahsetmek ve değerli yorumlarınızı almak istiyorum. Vadi Residence Kocaeli Projesi?nden 2 adet 1+1 almak istiyorum. Projenin genelinde 107 adet 1+1 ve 12 adet 2+1 bulunmakta, 1+1? ler Brüt 50 m2, satış fiyatı 235.000 TL. Projedeki daireler geçen hafta teslim edilmiş (bahçe düzenlemesi devam ediyor). Teslimattan itibaren 12 adet daire kiralaması yapılmış. 1+1? lerin kira bedeli 1250 TL. Konum olarak İzmit ? Kandıra yolu üzerinde bulunuyor, ana yola cepheli, Kocaeli merkeze ise oldukça yakın. Projede dikkatimi çeken ve bir mimar olarak beni cezbeden diğer özellikler ise, binanın içinde ve dışında oldukça kaliteli malzemelerin ve markaların kullanılmış olması. Ayrıca konsept olarak sadece daire teslim edilmiyor. Bir evin içerisinde ihtiyaç olabilecek tüm eşyalar da (ankastreler, koltuk, Tv, çamaşır makinası, ütü, mutfakta yemek tk. Tencere tk., yatak odası tk. vs) tüm bu ürünler satın aldığınız evle birlikte teslim ediliyor. Dolayısıyla kiracınız sadece kendi kişisel eşyalarını alıp gelerek yeni evinde yaşamaya başlıyor. Kiracı portföyü genel olarak çevredeki fabrikalarda ve sanayi bölgelerinde çalışan beyaz yakalı mühendis, yönetici vs. diye nitelendirebileceğimiz kişiler. Dolayısıyla eşyalı bir ev kiralıyor olmak bu açıdan bana mantıklı geldi. Bu projeden 2 adet ev alıp hemen kiraya vermek konusunda ve Kocaeli bölgesindeki kira çarpanları konusunda sizin düşüncelerinizi de öğrenmek ve karar verirken dikkate almak isterim. Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernus bey merhaba, Kagithane Ortabayirda cadde ustu 1+1 full esyali net 40M2 giris alti bir daire almistim. Kira getirisi 1600TL-1650TL. Suan kiraci var. Almanyada yasiyacagimdan sizin de daha once belirttiginiz gibi yasayacagim yerde yatirim yapma planim bulunuyor. Dairemi 350binden satisa cikarttim malum piyasa sartlari nedeniyle daireme ancak 275bin TL veren alici cikti. Bu rakamda bana dusuk geliyor. Malum Almanyada yatirim yapacaksam evimi satmali ve Euro almaliyim. Euroda cok yukseldi ve yukselmeye devam ediyor. Hem kafamdaki fiyati bulamamis olmam hem de eurodaki kur zararim icin yaza kadar bekleyeyim diyorum. Malum kur farki konut fiyatlarina da yansimasi bekleniyor. Almanyada ev fiyatlari bu kadar hizli artmiyor benim bekleyerek kaybim olasi euronun daha fazla artmasi, sizce ilerleyen surede 6 ay 1 yil 2 yil sorun degil dairemi degerinde satma firsatim olur mu? Satip euro alip hemen almanyada ev almak mi yoksa ornegin 1 yil bekleyip sonra satip 1 yil sonra almanyada daire almak mi? Konu hakkinda goruslerinizi rica eder, saygilarimi sunarim. Selamlar.

Tebernüş Bey merhaba, Sacaktepe belediyesi ve İSKİ arasındaki mahkeme neticesinden 2008 yılına ait 355 tane binanın ruhsatı yani 3500 daire yapıyor ortalama iptal edilmiştir. Dönemin imar planlarına uyulmasına rağmen bu binalar şu anda kaçak yapı olarak görünüyor. Belediye basında imar sorunu çözüldü diyor fakat bu durum çözülmedi. Bilgi edinme yasası ile bu binaların ruhsat bilgilerine ulaştım. Sizin konu hakkında bir bilginiz var mı? Sancaktepe Belediyesi Çevre ve Şehircilik bakanlığının çöze bileceği bir durum diyor. Sizin görüşleriniz nedir?

Selamlar. Bizleri bilgilendirdiginiz icin tesekkür ederiz. Bizim tepe aydos dan ev almayı düsünüyoruz. Agustos 2016 da 144 m2 güney cephe daire icin 646000 fiyat verdiler. M2 fiyatı 4486 oluyor. Buradan okudugum yorumlarda agustos 2016 da baskaları tarafından 3500 m2 fiyatlı teklifler aldıklarını okudum. Sıkı pazarlık mı yaptılar acaba. Ben pazarlık yapamıyorım pek. Sıkı Pazarlık yapsam bu veya benzer büyük projelerde indirim yaparlar mı?