Tebernüş bey merhaba, 2 yıl önce seyrantepede nef39'a yakın, metroya 100 metre mesafede 300 bin liraya 1+1 daire aldım. 6 ay sonra konut kredi kampanyasıyla aynı binada 360 bine bir tane daha aldım. O zamanlar yine sizin de fikrinizi almak için buradan yazmıştım tekrar teşekkür ediyorum. Şu anda civardaki 1+1 daireler 950 bin civarında yazıyor. 10-15 gün içinde Dap yapı orada yeni proje lansmanı yapacak (seyrantepe polis lojmanları). Bu da değer katar diye düşünüyorum. AMA bu evler daha da artar mı kim alabilecek bunları diye korkmaya başladım artık. Neredeyse 1 milyon 1+1 daire. Kaç kişi verebilcek bu paraları. Aklımdan bir tanesini satmak geçiyor ama Dap yapının yeni açıklanacak projesi sayesinde daha da değerlenmesi lazım diyorum. Sizce şu anda bir tanesini satmak mantıklı olur mu? Yoksa yeni projenin biraz daha şekillenmesini beklesem daha değerlenir mi acaba? Fiyatlar gerçekten korkutuyor beni. Çok teşekkür ederim çok değerli düşünceleriniz için.

Tebernüş bey selamlar 2-3 yıldır beklediğim bir proje var . Duyduğum ilk gündem beri DAP yapı nın Pendik projesinin başlamasını bekliyorum. Ara ara gelişme var mı diye bakıyorum en son Polisan borsaya 05.02.2021 tarihinde özel durum açıklaması yollamış , proje üstünde çalışıldığı ile ilgili. Sizin kulağınıza gelen bir bilgi var mı. Bekleyelim mi yoksa bu ekonomik şartlarda proje rafa kalkar mı? İyi çalışmalar

Merhaba, Dubleks dairemin her kati icin ayri tapu almak istiyorum ve bunun icin imar affina basvuracagim. Toplam metrekaresi 220 m2 olan, ve 100 ve 120 olarak iki kattan olusan dairem icin imar affi basvuru formunu her iki kat icin ayri ayri mi basvurmaliyim, yoksa tek basvuru yeterli mi? Toplam metrekareye herhangi bir ekleme sozkonusu olmadigina gore, bagimsiz alan olarak girmem gereken metrekare ne olmali? Bu noktada kafm karismis durumda. Yardimci olursaniz cok sevinirim. Tesekkurler, iyi calismalar Aysegul Gumus

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı yıllardır takip ederim. Mesleğim gereği (mimarım) inşaat ve gayrimenkul sektörünün içindeyim. Birikimimle bir yatırım yapmak istiyorum ve bir süredir derin araştırmalar içindeyim. Uzun yıllardır İstanbul? da yaşıyordum fakat evlilik sebebiyle artık Kocaeli? ne yerleşme arifesindeyim. Gerek İstanbul? daki projeleri, gerek Kocaeli? ndeki projeleri detaylı inceleme ve gözlem yapma fırsatım oldu. Henüz net karar vermiş değilim fakat şimdilik benim için öne çıkan projeden size bahsetmek ve değerli yorumlarınızı almak istiyorum. Vadi Residence Kocaeli Projesi?nden 2 adet 1+1 almak istiyorum. Projenin genelinde 107 adet 1+1 ve 12 adet 2+1 bulunmakta, 1+1? ler Brüt 50 m2, satış fiyatı 235.000 TL. Projedeki daireler geçen hafta teslim edilmiş (bahçe düzenlemesi devam ediyor). Teslimattan itibaren 12 adet daire kiralaması yapılmış. 1+1? lerin kira bedeli 1250 TL. Konum olarak İzmit ? Kandıra yolu üzerinde bulunuyor, ana yola cepheli, Kocaeli merkeze ise oldukça yakın. Projede dikkatimi çeken ve bir mimar olarak beni cezbeden diğer özellikler ise, binanın içinde ve dışında oldukça kaliteli malzemelerin ve markaların kullanılmış olması. Ayrıca konsept olarak sadece daire teslim edilmiyor. Bir evin içerisinde ihtiyaç olabilecek tüm eşyalar da (ankastreler, koltuk, Tv, çamaşır makinası, ütü, mutfakta yemek tk. Tencere tk., yatak odası tk. vs) tüm bu ürünler satın aldığınız evle birlikte teslim ediliyor. Dolayısıyla kiracınız sadece kendi kişisel eşyalarını alıp gelerek yeni evinde yaşamaya başlıyor. Kiracı portföyü genel olarak çevredeki fabrikalarda ve sanayi bölgelerinde çalışan beyaz yakalı mühendis, yönetici vs. diye nitelendirebileceğimiz kişiler. Dolayısıyla eşyalı bir ev kiralıyor olmak bu açıdan bana mantıklı geldi. Bu projeden 2 adet ev alıp hemen kiraya vermek konusunda ve Kocaeli bölgesindeki kira çarpanları konusunda sizin düşüncelerinizi de öğrenmek ve karar verirken dikkate almak isterim. Teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba inşaat sektör,ü hızla bulduğu arazilere konut yapıyor bazende devletin emlak konutla ortaklaşa projeleri var sizinde dediğiniz gibi her ay Türkiye,de bilmem kaç kişi evleniyor bu kadar kişi nerede yatacak nerede barınacak dediğimiz günlerde birde gözüken kredi faizleri var halen 1 li sayılara yakın bankalarda düşürmeyi düşünmüyorlar kredileri emlak konut ve bazı inşaat firmaları %0,60 faizle anlaşmalı finans kuruluşlarından kredi kullandırıyorlar ama bakıldığında bir araştırma yapıldığında o kullanılan kredi oranı gerçek değerinde alınan oranla dağlar kadar fark var örnek verecek olursak m2 4500tl olan bir konutta %0,60 kredi kullandırılıyor ama gerçek m2 fiyatı bölgenin 3,500 tl bakıldığında %2 buluyor kredinin maliyeti bu nasıl bir matematiktir firmalar burada hem devleti hem alım gücünü mü sınıyorlar? yoksa dünya düzeni mi bu gayet normal mi? neden reel fiyat üzerinden %0,60 kredi kullanılmıyor 2004 yıllarda bankalar kredileri düşürdüğünde ev satışları patlamıştı ve rekora çıkmıştı alamayanlar bile %25 peşinatla eşten dosttan borç alıp daire sahibi olmuşlardı şimdi ise 2014 den itaberen kredilerin 1.li rakamlara çıkmaya başladığından beridir kampanya altında %0,60 kredinin maliyetini üzerine koyarak m2 fiyatlarını pahalıya satan inşaat firmaları acaba kredisini ödeyemeyen kat maliklerini icradan kaç tane daire toplayıp tekrar tekrar kampanya başlattılar

Merhaba efendim. Silivri değirmenköy de hisseli tarla almak sizcemantıklı mı diil mi? Ne gibi artı ve eksileri vardır. yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Merhaba,sorum şu: ben 10 sene önce hisseli daire aldım.yani adam büyük bir daireyi ikiye bölmüş.sağ sol olarak (herşeyi ayrı gaz,elekt,su ).ama tapuda tek bir daire olarak görünüyor. Onda ve bende ayrı tapu var ama hisseli tapu.şimdi ben ayrı tapu almak istiyorum kendim için.ne yapmam gerekir?imar affı uzatılmış .ondan yararlanabilirmiyim?çok teşekkürler şimdiden...

Merhabalar. Tek parsel üzerinde 3 blokta toplam 133 dairesi olan bir sitemiz var. Site daire karşılığı müteahhit tarafından inşaa edilmiş. Arsa sahipleri ve müteahhit tüm daireleri 3. Kişilere satmış. Tapu devirleri kat irtifaki ile yapılmış. Ağıırlıklı olarak arsa sahiplerinin dairesi olan 2 bloktaki tüm dairelerin iskanı alınmış. Ortada ne müteahhit nede arsa sahipleri var. 3. Blokta hiçbir dairenin iskanı yok. Bu blok için Yapı Denetim Borcu olduğundan iskan alınamıyor. Bu borçtan kat malikleri sorumlumudur? 2 blokta iskan olup 3. blokta olmaması (sırf yapı denetime olan borçtan dolayı) hukuka aykırı degilmidir? Çok teşekkürler-Saygilar

Merhaba Yaklaşık 2 yıldır oturduğum Apartman'da dışarıdan Yönetim hizmeti almaktayız. (Firmayı, apartmanımızı yapan müteahhit firmasından yetkili biri seçiyor. Biz apartman sakinleri olarak şirketi bulup seçmiyoruz) 1 yıl kadar bir süreyle bir firma Apartman Yönetimini üstlendi. Memnun kalınmadığı için o şirket ile işler sonlandırıldı ve son 1 yıldır da farklı bir şirket yönetmeye başladı. Eski yönetim şirketi ortak alan elektrik faturalarını hiç ödemediği için yeni gelen yönetim şirketi bu tutarı biz apartman sakinlerinden talep etmektedir. fakat biz apartman sakinleri olarak (ben de dahil olmak üzere) aidatlarımızı sürekli ödedik. Şimdi ise yeni gelen Yönetim Şirketi, zamanında ödenmeyen elektrik borcunu 'aidatlarımızın haricinde' daire sakinlerine eşit olarak bölmüş ve tutarı bizden talep etmektedir. Gecikmeli fatura tutarı yaklaşık 4000 TL, daire başına yaklaşık 220 TL düşüyor. Size sormak istediğim; ben/biz bu tutarı ödemekle yükümlü müyüz? Ödenmediği takdirde cezai işlem uygulanacağını ve elektriğin kesileceği belirtilmekte. Böyle bir hakka sahipler mi? Ödenmemiş söz konusu bu elektrik tutarının eski yönetim şirketinden talep etmesi gerekmiyor mu? Sonuçta bizler aidatlarımızı ödedik, ödüyoruz, faturayı ödemeyen ise eski Yönetim Şirketi. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Ödemezsek herhangi bir şekilde sorumlu olur muyuz? Cezai bir bir işlem yapabilirler mi? Bu konuda bizi yönlendirebilirseniz sevinirim. Teşekkürler.

İyi günler, Hadımköydeki 1dönümlük sanayi arsamız var. Bu arsaya bina yaptıktan sonra kirası 23bin tl oluyor. Tahmini maliyeti 4,5 milyon tl. Bu arsayı satıp Avrupa konutlarından kaleden 5milyona dükkan alıp 22bin tl kiraya vermek arasında sizce hangisi mantıklı? Avrupa konutları kale bölgesi son dönemde prim yapan ve konut+ticAri değişime ugrayan topkapı bölgesinde etrafında 3 universite ve 2 hastane mevcut ve birçok konut yapılıyor. Fakat diğer taraftan bir çok sanayi bölgesinin. İstanbul içinden uzaklastırılmasından dolayı geriye sanayi bölgesi olarak ikitelli ve hadımköy kalıyor.Sizce sanayi bölgesinden daha çok prim yapma ihtimali var mıdır? Yardımcı olabilir misiniz?