Merhabalar, Özel banka kredilerinin bile enflasyona göre ucuz kalması sebebiyle 2 milyon altı bir yatırımlık daire arayışındayım. 40% peşinat, 60% kredi kullanımıyla marka bir projeden 1+1 kiracısız boş daire almak mantıklı mı. Birbiriyle bağlantılı birkaç sorum var, yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler. 1) Sizce enflasyonist ortamda ucuz kredi kullanmak mı, 40% peşinat ile borsada 5 yıl süreyle güvenilir hisselere yatırım yapmak mı? 2) Şehir merkezinin içerisinde ulaşımı kolay bir lokasyonda müteahitten apartman dairesi mi, Sancaktepe, Sultanbeyli vb. birkaç yıl içinde metronun geleceği lokasyonlarda marka bir site içerisinde bir daire mi? Tekrar teşekkürler, sevgiler.

Merhaba Tebernüş Bey. 2011'de tekstilkent çarşı bloktan 750.000 TL ye yatırım amaçlı dükkan aldım. 2018 de yani şu an tekstilkent hala boş ve dükkan prim yapmadı. Kiraya da veremiyorum çünkü tutan yok. Metro açılınca tekstilkent dolar mı prim yapar mı? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba efendim. Silivri değirmenköy de hisseli tarla almak sizcemantıklı mı diil mi? Ne gibi artı ve eksileri vardır. yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Merhaba tebernuş bey iyi calismalar dilerim benim eminevim sisteminde 100 bin tl gelecek param var. yatirim yapmak istiyorum. 100bin tllikgayri menkul gostermem gerekiyor. Bunun ucin arsa alsam 2 sene veya 3 sene icinde pirim kazanabilirmiyim. Arsa almak icin nerden alabilirim.

Merhaba,sorum şu: ben 10 sene önce hisseli daire aldım.yani adam büyük bir daireyi ikiye bölmüş.sağ sol olarak (herşeyi ayrı gaz,elekt,su ).ama tapuda tek bir daire olarak görünüyor. Onda ve bende ayrı tapu var ama hisseli tapu.şimdi ben ayrı tapu almak istiyorum kendim için.ne yapmam gerekir?imar affı uzatılmış .ondan yararlanabilirmiyim?çok teşekkürler şimdiden...

Fuzul tem projesiyle ilgileniyorum yalnız aklıma takılan bir soru var.Okuduğum ve araştırdığım kadarıyla firma ihaleyi 350 milyon tlye almış ve burdan 150 daire tokiye verilecek+gelir payından 126 milyon tokiye verilecekmiş. Fuzul TEM Konutları projesinde 362 adet 2+1, 233 adet 3+1, 17 adet 4+1 daire seçeneği sunuluyor. Proje konum olarak Avrupa Konutları TEM'in yanında yer alıyor. Üstteki yazı yeni paylaşılmış ve projenin daire sayısını belirtiyor.Bu hesapla dairelerin 2+1 fiyatı minumum 2 milyondan fazla olması gerekmiyormu? yani daire belli belli verilen bedel belli birde inşaat maliyeti.Beni bu konuda aydınlatırsan çok sevinirim.Saygılar sevgilir

tebernuş bey iyigeceler bugün biraz başınızı ağrıttım kayaşehirde avrupa konutları 18 ayda park mavera 2 24 ayda teslim edileceği söyleniyor m2 bazında fiyatlar aşağı yukarı aynı sizce hangisini tercih etmeliyim tekrar iyigeceler

Öncelikle merhaba Tebernüş Bey. Bizim kısmet olursa 4 ay sonra düğünümüz var ev bakmaya başladık . Fiyat olarak uygunluğu ve metrobüse yakınlığı sebebiyle fi Tower evleri cazip geldi 1+1 70 metre bitmiş eve 125 bin istiyorlar 650 tl şuan kiraya verebilceğimizi sölediler. Kayyum geldikten sonra evlere kredi çıkmaya başlamış. Sizce buradan ev almak ne kadar mantıklı kredi faizleri şuan çok yüksek beklemelimiyiz . bundan 1-2 yıl sonra ev fiyatı artarmı. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu platform aracılığıyla fikirlerinizi paylaştığınız ve sorulan sorulara geri dönüşleriniz için teşekkür etmek isterim. Gayrimenkul sektörü ile ilgisi olmayan birinin bu platformu takip ederek birçok şey öğreneceğinden hiç şüphem yok. Daha önce sizlere benzer minvalde bir sorum olmuştu, verdiğiniz yanıt için de ayrıca teşekkür ederim. Müsaadeniz ile sorumu sormak isterim. Şuan Halkalı'daki Avrupa Konutları Atakent 2 sitesinde 1+1 dairede kirada oturmaktayız. Eşimle birlikte, sizin de buradan birçok kişiye önerdiğiniz gibi oturum amaçlı İstanbul'da ev sahibi olmak niyetindeyiz. Burada da birçok defa bahsedildiği üzere, konut arzının yüksek olmasına rağmen prim yapmaya devam eden, planlanan birçok altyapı yatırımının merkezinde kalan Halkalı bölgesinde ev arayışına başladık. İlk daire oturduğumuz sitede, blok girişinde kalan, şerefiyesi de site içi emsallerine göre düşük olan bir bahçe katı daire. Brütü 111m2 olan bu daire için istenen rakam 500.000TL olup ortalama kira getirisi de 1.700-1.800TL arasında. Diğer alternatifimiz ise Dumankaya Konsept Halkalı'daki brütü 124 m2 olan, ara katta yer alan ve peyzajı gören, 420.000TL'lik bir daire. Bu dairenin de ortalama kira getirisi 1.300-1.500TL arasında değiştiğini öğrendik. İki sitede kullanılan malzeme kalitesi ve sosyal alanlardaki donatı seviyesi farklı. Bu durum zaten fiyatlara yansıyor. Ancak Dumankaya'daki kalite, civardaki emsal projelere nazaran çok daha yüksek. Yani tercih edilebilir bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Kredili bir satınalma yapacağımız için pahalı dairenin finansal yükü de bizi zorlayacak gibi. Ancak değer odaklı düşündüğümüzde bu zorluğun altında girsek mi diye düşünmeden de edemiyoruz. Bu bağlamda bize vereceğiniz tavsiye ne olur? Dumankaya Konsept'deki sıkıntıların geride kaldığı ve yakın zamanda daha hızlı değer kazanacağını düşünenler var (doluluğun %90 mertebesine ulaştığı söyleniyor). Buna karşılık Avrupa Konutları Atakent 2'de de daire fiyatları her yıl %20'ye yakın artıyor. Bu platformda verdiğiniz bir Aziz Nesin hikayesi var. Buradan da yola çıkarak bu dönemde böyle bir yatırım yapmak niyetindeyiz. Sizin tavsiyeniz ne olur? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba, Yakacıkta yer alan rönesans sayfiyede 2+1(net 93.06 m2)ve rönesans sayfiyenin yakınında başka bir projede yine 2 + 1 (net 81 m2) olan iki daire ilgileniyoruz. Rönesans Sayfiye projesi 2015 kasım ayında tüm sosyal olanaklarıyla tamamlanıyor. Ancak diğer projede oturum 2015 kasım, sosyal olanaklar ise 20 ay sonra tamamlanıyor. Ödeme ise, sayfiye için 585 bin, diğer proje için 360 bin. Sayfiyedeki evi alabilmek için 350 bin tl değerindeki evimizi satmak zorundayız. Diğer projedeki evi ise evimizi satmadan da alabiliyoruz. Böylelikle 1300 tl kira getirisini de konut kredisi ödemesinde kullanabiliyoruz. Sosyal olanaklar küçük bir çocuğumuz olması nedeni ile bizim için önemli. Ancak maddi açıdan yanlış bir adım da atmak istemiyoruz. Yani özetlersek istanbul şartlarında iki tane 350 bin bandında eve sahip olmak mı yoksa rönesans sayfiyeden bir tek ev sahibi olmak mı? Karar veremiyoruz aklımız çok karıştı. Lütfen yardımcı olun. İyi günler