Tebernüş bey merhaba, Yakacıkta yer alan rönesans sayfiyede 2+1(net 93.06 m2)ve rönesans sayfiyenin yakınında başka bir projede yine 2 + 1 (net 81 m2) olan iki daire ilgileniyoruz. Rönesans Sayfiye projesi 2015 kasım ayında tüm sosyal olanaklarıyla tamamlanıyor. Ancak diğer projede oturum 2015 kasım, sosyal olanaklar ise 20 ay sonra tamamlanıyor. Ödeme ise, sayfiye için 585 bin, diğer proje için 360 bin. Sayfiyedeki evi alabilmek için 350 bin tl değerindeki evimizi satmak zorundayız. Diğer projedeki evi ise evimizi satmadan da alabiliyoruz. Böylelikle 1300 tl kira getirisini de konut kredisi ödemesinde kullanabiliyoruz. Sosyal olanaklar küçük bir çocuğumuz olması nedeni ile bizim için önemli. Ancak maddi açıdan yanlış bir adım da atmak istemiyoruz. Yani özetlersek istanbul şartlarında iki tane 350 bin bandında eve sahip olmak mı yoksa rönesans sayfiyeden bir tek ev sahibi olmak mı? Karar veremiyoruz aklımız çok karıştı. Lütfen yardımcı olun. İyi günler

Merhaba Tebernüş bey, Nef projelerinden şuan merter ve kağıthane olarak ikisi arasında kaldım, metrekare fiyatları ikisininde ortalama brütte 7.500 tl ye geliyor, sizce pahalımı? iki bölgeninde artıları eksileri var sizce orta vadede kağıthanemi yoksa merter mi daha fazla kazandırır.Merter deki proje e-5 çok yakın metrobüs çok yakın ve işyerleri mevcut, kağıthane ise levente, taksime,maslaka ve beşiktaşa yakın.şimdiden teşekkürler

Merhaba Arnavutköy Bolluca bölgesinde yapılan bir villa projesi var. Evler sene sonu teslim. Konforlu bir site, sosyal olnakları ve yeşilliği bol. İkiz villa düşünüyorum 187 m2 brüt, neti 135 m2 ye geliyor, kendi kullanımımızda 200 m2 bahçesi var. 680.000 TL. fiyat isteniyor. Sene sonu teslim. Sitede şu an oturum az ve yolu da biraz kötü olduğundan kiralama fiyatının düşük olacağını düşünüyorum. Göktürk'e 15 km kadar mesafesi var, bugün 2.000 TL. den kiraya versem 480.000 TL. ederi var diye düşünüyorum. Yapımcı firma ile aramızda 200.000 TL. fark var. Sizin görüşünüz nedir ? Yapımcı firma mı fazla istiyor benmi hesap hatası yapıyorum.

Abi merhaba kentsel dönüşümle ilgili bir gelişme varmı.Buralardada derbent gibi yıkılıp oturanlara ev mi yapılır. derbentde oturanlar gazetelerde cıktığı gibi olmadığını söylüyorlar.60 m ev verip birde üstüne borclandırılacaklarını söylüyorlar.B.armutlu oraya göre daha güzel konumda büyük inşaat sirketlerinin buralarda dolaştığı söylentisi var. senin kulagına gelen son durum nedir? teşekkürler

hayırlı günler benim sorum ben kapadokya ürgüp de ikamet ediyorum benim 1.derece sit alanı turizim bölgesi ana yola sıfır bi tarlam var buraya bi turistik havuz ve mesire alanı yapmak istiyorum ama izin durumu nasıl olur izin alabilirmiyim bilmiyorum sizden bu konu hakkında bilgi rica edecektim .Teşekkürler.

Sayın Hocam, 250 m2 arsa var. 5 kat imarlı. 100 m2 den 5 daire yapılabiliyor. Daire maliyeti şu an 1,5 milyon x 5 = 7,5 milyon TL. Sıfır dairenin satış fiyatı ise o bölgede 3 milyon x 5 = 15 milyon TL. Arsa satış fiyatı ise 2,5 milyon TL. Bugün alsam ve arsayı müteahhite versem bana 2 daire verecek. Yani 0,5 milyon TL kazanırım. Kendim yapsam, 5 milyon TL kazanma şansım var. Bu arsa bu şartlarda alınmaz gibi duruyor. Arsanın alış limiti ne olmalı ? İleride emsal artarsa , 2 katına çıkarsa, bana 4 daire düşer, yani bugünün parasıyla 12 milyon alırım yine pahalı. Bence arsa alımı için alacağımız arsayı 20 yıl sonra müteahhite verdiğimizde yatırdığımız paranın 20 katını getirmeli. Yani 2,5 milyona alıyorsam, 20 yıl sonra dolar üzerinden bugünkü parayla 50 milyon TL getirmeli. Emsal yüzde yüz artar ve katta 10 kata çıkarsa, toplam 20 daire çıkar ve bugünün yüzde kırkı toplam 8 daire alırsam, bugünün parasıyla para 24 milyona çıkar, arsayı da 1,5 milyona alırsam ancak kurtarır gibi duruyor. Sizce arsa alış limiti ne olmalı?

Anormal fiyat artışları var konut piyasasında. Bir hafta önceki fiyatla bir hafta sonrası bambaşka. Bu piyasa ne zaman ve nasıl normale döner ? inşaat firmaları bu kadar oynak bir piyasa da nasıl proje çıkar ? Alan karda satan zarar da, bu durumda daha büyük bir arz sorunu ile karşı karşıya kalmazmıyız?

850 metrekare arsam var.İzmir Gaziemir'de 500 metre kadar alt tarafımızda ki Adada villalar mevcut.Lakin bizim Ada rekreasyon alanı gözükmekte ilçe deki imar durumunda.Satışa koysam mı yoksa ilerleyen zamanlarda arsanın durumunda veya imar durumunda değişiklik olma ihtimali varmı?

Zeytinlik alan üzerinde prselim nevcud ve üzerinde fabrikam var. Yer yetmediği için takriben 5 sene önce büyütme yatım ve hazine arazisinre tecavizüm var. 1)Yapı kayıt belgesi alırken kendi arazimi girip Hazineye tecavüzüm mü var diyeceğim yada hazine arazisiyle ilgili kesimi ve kendi yerimi ayrı mı gireceğim... 2)Belediye rayiç bedeli üzerinden mi hesaplayacağım hazineye ait yeri? 3)Hazineye ait yerin parsel numarası yoksa parsel no ne girilecek? Tşkkr ederim...

Merhabalar , Sitenizde görmem neticesinde projeyi inceledim. Gidip satış ofisinde görüştüm, arsaya yerinde baktım. Levent Safirin 1 km arkasında, Sanayi Mahallesi içinde, mezarlığın hemen yanında. Açıkcası mezarlık yanında olması önce rahatsız etti. Fakat konum olarak büyükdere caddesine yakınlığı ve şehir merkezinde oluşu gerçekten önemli. Kentsel dönüşüm çerçevesinde bölge malumuzundur sanırım. Projede sadece 1+1 ve 2+1 daireler var. 1+1 daire (54m brüt, 38m net) düşünüyorum, fiyatlar zemin kattan 360bin tl den başlıyor, üst katlara çıktıkça artıyor. Ben 10.katta daha ferah bir yerde düşünüyorum. 425bin tl daire fiyatı var. Peşin alabilirsem 360bin tl gibi bir rakama geliyor. Proje kasım 2018 teslim öngörülüyor. Şuan için iyi bir yatırım fırsatı olduğunu düşünüyor musunuz, bittiğinde veya daha ileride nasıl bir değer kazanımı beklersiniz. Proje rezidans , resepsiyonu, sosyal imkanlarıyla çok çeşit imkan sunuyor fakat buna nazar yaklaşık 400tl aidat öngörmüşler, bu rakam çok değil mi? Bittiğinde 2000-2500tl kira getirisi , 500-550bin tl de daire fiyatı düşünülüyor, satar mıyım kiraya verir miyim şartlara göre değerlendiririm. Sizin proje hakkında görüşleriniz benim için önemli. Yorumlarınızı rica ederim.Saygılar