Merhabalar, 5 hissedarlı bir binamız ve hemen arka bitişiğinde küçük boş bir arsamız var. tapuda bina ve arsanın toplam m2'si arsa vasfı olarak geçiyor ama kat irtifakı olarak düzenlendiği yazıyor. bina+arsa için 5 hissedar için ortak paylar var. ama ayrı arsa tapusu yok. arsaya ayrı vergi ödeniyor sadece. binaya çürük raporu aldırdılar , arkadaki arsa ile birleştirip tekrar bina yapmak için 3/2 çoğunluk yeterli olur mu yoksa arkadaki boş arsa zaten çürük olamayacağı için o boş arsa için tüm hissedarların %100 onayı şart mı? 3/2 çoğunluk ile sadece yıkılan binaya yaptırabilirler diye düşünüyorum. Çok önemli bir konu inceleyip cevap verebilirsiniz çok memnun olurum. Teşekkürler,

Tebernüş Bey merhaba, Çok aydınlatıcı ve çok güzel görüşleriniz var. Paylaşımlarınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Elinize ve emeğinize sağlık... 26 yaşındayım. Nakit 30bin liram, 30 bin liralık da arsam var, ailemle yaşıyorum. Erkek arkadaşımın ise ( 2016 yazında evleneceğiz kısmetse) Ankara Batıkent' te 140 bin liralık ayda 500tl kira getiren bir evi var ve yalnız yaşıyor. Evlenince oturmak istediğimiz sitede 145 m2 ev satılık 500.00 bin, kiralık 1400 lira, 100 m2 ev satılık 250.00, kiralık ise 1000 lira.Tabi bu fiyatlar şuanki tutarlar ve sürekli artış gösteriyor. Hedefimiz en kısa sürede 145 m2 lik evi satın alabilmek ancak yolumuzun nasıl olacağına henüz karar veremedik. Arsa ve evi satıp tüm paraları birleştirdiğimizde küçük ev için 1 yıllık kredi, büyük ev için 7 yıllık kredi çekmemiz gerekiyor. Küçük evi alırsak kredi ödemesi bitince satıp, büyük eve taşınıp tekrar kredi çekmek 1. yol. İkinci yol 7 yıllık kredi çekip, büyük evi satın alarak ödemeyi gerçekleştirerek ilk evimizin istediğimiz ev olmasını sağlamak. Üçüncü yol ise, küçük evde 2 yıl kirada oturup, düğünde takıcak takılarla birlikte herşeyi satarak 2 yıl sonunda büyük ev satın alıp, kredi ne kadar çıkarsa bu tutarı ödeyerek, istediğimiz büyük eve taşınmak. Erkek arkadaşım, "Evlilik sürecinde ekonomik olarak durumumuzu görmeliyiz. Bakalım ne kadar harcıyoruz?" vb cümleler kurarak 3. yolu daha çok tercih ediyor. Ben ise, 1. ve 2. yolları tercih ediyorum. Nedeni ise ne onun evi ne de benim arsam oturmak istediğimiz sitedeki evler kadar yükselişte değil. Bir an önce yatırım yapmak çok daha mantıklı geliyor. Durum böyle olunca da (arsayı satmadan ) acaba kredi çekip 100 bin liraya falan Ümraniye taraflarından ev mi ya da elimdeki nakitle yine küçük bir arsa mı alsam diyorum? Görüşünüz ve desteğiniz için şimdiden çok teşekkür eder, saygılar sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey. Nef 25 şişli projesiyle ilgileniyorum. Yarin satiş ofisi ile randevum var. Projenin lokasyonu goreselleri ile ilgili yorumlarinizi alabilirmiyim. Kat planlarini paylasmamislar yarinki goruşmede umarim gorucem. Mesaji okuyan okurlarinazada buradan iletebilirmiyiz. Nef projeleri insaat aşamasinda ve 2. Elde rağbet goruyormu. Size bu şansı verdiğiniz için teşekkür ederim. Sayenizde bilincleniyoruz.

kolay gelsin yazıları özenle takip etmeye çalışıyorum. sorum maltepe başıbüyükte bulunan tokinin yapmış olduğu 6 bloktan oluşan sitelerden ev almayı planlıyoru 50000 tl gibi bir birikmişim var 50000 tl kredi ve evinde yaklaşık 40 tl tokiye borcu var konum olarak önerirmisiniz ve yapı olarak başıbüyük hakkında bazı olumsuz olaylar duydum zemini hakkında ayrıca 550 tl gibi bir fiyata kiraya verebilecegimiz bir daire önerinizi merak ediyorum tekrardan kolay gelsin

merhabalar, 40 yıllık 5 katlı binamız var Küçükçekmece civarında. onu 1.500.000 - 1.600.000 TL arası talep etmekteyiz.1/2 'si bize ait. Onu satabilirsek, yerine ne almalıyız. Öneriniz var mı? Sarıyer -Şişli taraflarında iş yerim.

Merhaba deprem öncesi inşaa edilen esenkent orkide evlerinde oturmak için 3+1 108 m2 daire almayı düşünüyorum 400 000 TL kira geliri 1500 ancak eski bina oluşu mantolama doğalgaz geçiş süreci vb masraflı daire ve civarda bahçeşehir gibi lokasyonda fiyatlar bütçe üzerinde kalıyor bütçeme uygun eski yapı masraflı daireyi 400000 TL ye kredili olarak almam uygun mu, tşk

Sayın Tebernüş bey 2 yıl önce size konuyla ilgili sormuş bir cevap almıştım.Ben Mayıs ayı içince size bahsettiğim arsam üzerinde konut yapmaya karar verdim ve bir mimar ile anlaşarak süreci başlattım. Belediye bize tedaş (Uedaş)tan görüş alınmasını istedi. Bize inşaat yapılmasında sakınca yoktur şeklinde bir yazı verdi ve belediye bize zeminle birlikte toplam 3 kat konut ruhsatı verdi. Biz Eylülde inşaata başladık. Zemin ve 1. katı yaptık 2.katta tel yüksekliği üste tabla beton içinde kalır duruma geldi. Bizde tekrar dilekçe ile uedaş'a başvurarak telin kaldırılmasını istedik. (Bu arada tapu kaydında da şerh var 123 metrekare arsamın 122 metrekaresinde tek lehine kat irtifakı var.) Uedaş bana sahaya inmemiz 2.500 TL masrafı karşılamamla beraber arsanın rayiş bedel ile ilgili tespitler yapılacak Ankara'ya gönderilecek (birim metrekare fiyatı çarpı 122 metrekare toplamında 4 de 1 ve kaldırma masrafı da dahil bana 2 ay zaman içinde ödetilmek üzere ) ve gelen karar neticesinde hesaplanan tutarı ödemem gerektiğini söylediler.(Ki şuan bu adımı başlatmadım) Şimdi size sormak istediğim bu nasıl bir anlayış. Yılar önce yapılmış bir hizmetin o günkü parasını kat be kat hesaplayarak almak istemeleri hak mı.Ki bana bu hileli durum bilgi verilmemiş , ayrıca satış esnasında neden engel konmamış anlaşılır gibi değil. Ben kat irtifakı hakkımın kaldırılmasını değil gereksiz tutulan hattın kaldırılmasını inşaatımın tamamlanmasını istedim. Bana bunu yaparsak (hattı kaldırırsak) kimse daha sonra bu paraları ödemek için gelmez diyorlar. Yani bunu koz kullanıyorlar. Ha bu arada bir de arsa hesabı dışında arsa üzerinde konut ve ya yapı varsa bu yapılan hesap buna göre değişip rakamlar daha fazla da olabiliyormuş. Bu mümkün mü.Böyle bir şey nasıl olur, resmen fırsatçılık olmuyor mu. Ben bu konu ile ilgili bir emsal dava var mı ve bursa bölgesinde bir dava ve konu ile ilgili bir avukat öneriniz var mı? İnanın zor durumdayım. 46 yaşındayım 3 çocuğum var 2 si okuyor, 30 yıldır mücadele ederek tek kazanımım bu ve bunu da borçlarla yapmaktayım. Birde bu sorun, inanın beni bitiriyor. Ne olur bir çıkar yol gösterin bana. Selamlar.

hocam devler memuruyum yaklasik 50 bin civari birikmis param var ayda da ortalama 3 bin param artiyo maastan nasil bir degerlendirme yoluna girmeliyim sizce

Avukata ve aaraciya verilen ahzu kabza yetkisini kötüye kullanma durumu olabilirmi kamulastirmalarda tesekkurler

Tebernüş bey,merhaba kolay gelsin.artık Başakşehir göçmen konutlarından umudumu kesmiş bulunmaktayım.bekmek gerçekten zor. Fikrinizi almak istiyorum.Halkalı TOKİ evlerinde 152 m2 dairem var .borcu çok az kaldı,şuanda kiracı var .bir problemiz yok,fakat orayı satmak gibi bir düşüncem var.satıp Fatih,Şişli taraflarına gitmeyi,düşünmekteyim.Başakşehir in bir cazibesi kalmadı artık,sizin fikrinizi almak isterim,çünkü Halkalı evleri de pek pirim yapmıyor,zarar edermişim.fikriniz benim için çok önemli,teşekkür ederim,iyi çalışmalar.