Merhaba Tebernüş Bey, Çok uzun zamandır sosyal medya da dahil olmak üzere sizi takip etmekteyim. Geçmişte bir kaç defa size soru sordum ve Allah razı olsun hepsine cevap verdiniz. Sizden aldığım cevaplarda yatırım kararımı verdim ve hiç pişman olmadım. Malumunuz İstanbul da daire fiyatları çok yükseldi. Daire almak neredeyse hayal olmuş durumda. Yıllardır biriktirdiğim param her geçen gün enflasyon karşısında küçülmekte. Sizden henüz primlenmemiş ancak primlenme ihtimali olan bir bölge tavsiyesi rica ediyorum. İstanbul veya başka bir şehirde olabilir. Arsa ve gayrimenkul olabilir. İlgi ve alakanıza şimdiden teşekkür ederim . Saygılar Fikret Kaya

Merhaba, Tebernüş Bey. Yeniköy sahil kesiminde, İmar Barışı yapılmış Z+3 katlı evimiz, yaklaşık 400 m2 arsamız içerisinde bulunuyor. Kanal İstanbul planları açıklandı ve evimizin durumu şimdilik belli oldu. Büyük bir parselin içerisindeyiz. Parselimiz Konut ve Ticaret alanı diye geçiyor. (Z+4 Kaks 0,50) 55,5 metrelik sahil yoluyla aramızda 2 villa mevcut. Sorularım şunlar, 1- Park, bahçe, okul, yol, camii, karakol, idari hizmet binası vs görünmüyoruz, konut alanındayız, bize herhangi bir DOP uygulaması yapılır mı? Örneğin arka sokağımız çıkmaz sokak ve sokağın bir tarafı villa sırası, diğer tarafı 20-30 dönüm boş tarla, ?şu an? 6 metrelik yol var, ?yeni planda? 15 metrelik yol görünüyor, villalara dokunmayıp geri kalan 7-8 metreyi tarladan almışlar. 2- İkinci sorum da şu, burada kalma ihtimalimiz sizce %kaç? Sorularım saçma olabilir ama yıllardır burada emek veriyoruz, bir hastaneye bile 30-40 km uzaktayız, yokluklar içinde yaşadık, her türlü zahmetini çektik, tedirginiz.. Şimdiden teşekkür ederim, sağlıklı günler dilerim.

Ataşehir?de finans merkezine Metropol avm ye komsu rezidans dairemizi satamadık 1 senedir.Sıfır bir Rezidans üstelik.Doluluk oranı %90 a ulastı altında Marketler için dükkanlar var ama hala bir sey gelmedi henüz..pandemininde etkisi varmı bilmiyorum ama oturdumuz yerde varoş denecek yerde normal daireler ekmek su gibi üstelik prim yapa yapa satılıyor gerçekten anlamak mümkün değil ! Anlayamıyorum inanın ! Normal daireler 1 sene içinde en az 70-100 bin arası prim yaptı rezidans bırak satılmayı fiyatlar değişmedi bunun sebebini gerçekten merak ediyorum.Bu işte bir yanlışlık mı var bilmiyorum..Kolay gelsin iyi çalışmalar..

Tebernüş Bey selamlar. Malum İstanbul?da ev almak pek kolay değil. Merkez Bankası?nın izlediği faiz politikası sonrası bankalar kademeli olarak konut kredisinde faiz oranlarını aşağı çekiyorlar, en son Yapı Kredi 0,89?a indirmiş ki bu oran kamu katılım bankalarındaki oranın da altında. Uzun vadede ufak indirimler bile aylık taksitlere büyük etki ettiğinden sizce bu trend devam eder mi ? Beklemeli miyiz yoksa sizin çoğunlukla dediğiniz gibi ödeme vs uyuyorsa oturulacak ev alınır mi ?

Değerli Tebernüş bey, bu aralar arka arkaya sorduğum sorularıma yanıt vererek yardımcı olmaya çalıştığınız için minnettarım. Minimum borçla Tuzla Aydınlı dan 1+1 ev alabiliyorum. Daha önce de söylediğim gibi ailem kiracı bulamazsan zor duruma düşersin vazgeç diyor. Kimsenin sözüne bakmayın araştırmanızı kendiniz yapın demiştiniz. Haklısınız. Lakin ikilemden çıkamadım. Kötü olan paranın ucundan sürekli yiyorum. Başka yatırım yapmam da imkansız. Son yatırım şansım. Bölgenin geleceği hakkındaki net düşünceniz nedir? Almamı tavsiye eder misiniz? Lütfen bölge hakkındaki kişisel öngörünüzü paylaşarak yardımcı olunuz. Cevabınız benim için önemli. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüs Bey, vakti zamaninda Istanbul'da gayrimenkul yatirimi yapacagima Bitcoin alsaydim veya 3 liradan Aselsan hissesi alip gecen sene 47 liradan satsaydim......... saka biryana bu cürük binalar yüzünden insanlar panik yapmaya basladi, herkes evim acaba saglammi diye soruyor (cogu saglam degil malesef), simdi hükümetin cikardigi genelgeyle 90 gün icersinde cürük binalar tespit edilecek, sizce hükümet bu binalarin üstüne gider mi? Istanbul'daki binalarin yarisindan fazlasinin cürük oldugu resmi olarak belgelenirse ne olur? Kentsel dönüsüm malesef yolunda gitmiyor, hizlanir mi?

Tebernüş Bey Merhaba ; Kasım 2016 Tarihinde Teknik yapıdan yatırım amaçlı240.000TL ye 1+1 daire satın alıp 1.000TL den kiraya verdim,Evi alırken 0,99 oranında 60 Ay ödemeli 130.000TL kredi kullandım,Kredi ödemeleri 2.890TL karı koca çalıştığımız için taksitlerimiz bizi zorlamıyor,Dün bankaya uğradım bir hesap yaptırdım eğer 102.000TL ödersem kredimi kapatabileceğimi söylediler,eğer kapatırsam toplamda 20.000TL avantajım olucak,Arabamı satıp kenardaki yaptığımız birikimimizle bu parayı ödeyebiliyoruz, ancak Bu doğru bi hesapmı acaba yoksa çok düz bi bakış açışımı ? Geri kalan 3,5 senede TL nin değer kaybı maaşlarımıza alıcağımız zam vs.düşünülürse krediyi kapatarak yanlış bir işmi yapmış oluruz konu ile ilgili görüşünüz benim için çok önemli

Sayın Tebernüş Kireçci bey yeni çıkacak olan imar yönetmeliği hakkında sizin birkaç değerli fikrinizi almak istiyorum mümkünse. 1- Yönetmelik ile nazım imar planında konut öngörüsü olan tarlaların fiyatlarında ne gibi bir değişiklik olur. Yatım anlamında bu şekilde olan tarlalar cazibesini yitirir mi. 2- Yönetmelik sonrası arsaların daire paylarında yukarı yönlü mü aşağı yönlümü bir dalgalanma olur. 3- Sözkonusu değişiklik mevcut ev fiyatlarında yükselişe neden olur mu. 4- Yönetmelik sonrasında arsaların emsallerinde değişiklik olacağa benziyor. Bu durum inşaat maaliyetlerini müteahhit ve yatırımcı açısından nasıl etkiler. 5- Bundan sonra belediyeler yeni açacagı imar bölgelerini açabilmekte (askıya çıkartmakta) daha da mı zorlanacak. 6- Herhangi bir ildeki kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verilemesi ve birçok mahallenin bu kapsama alınması nazım imarda konut öngörülü alanları nasıl etkiler. Yardımlarınız ve verdiğiniz bilgilerden dolayı şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, benim beynimi yiyip kemiren bir konu hakkında bilgi edinmek isterim.Şöyle ki Boutique Daça'dan 3+1 ev için bugün kapora verdik.Yalnız Bu firma iflas eden KC Group'tan alıp bittiren bir firma.Ve ben satş ofisinden değil de daha önce KC Group mağduru olup başka bir bir projeden bitmeyen ev karşılığı bu bu projeden ev alan 3 ortaktan ev almak üzereyim.Acaba KC Gorup'un aleyte sonuçlanan davalar bu kişiler KC Grouptan aldıkları için benim yarın öbür gün başıma birşey gelir mi? 1 hafta içinde satış işlemini gerçekleştiricez ve varımız yoğumuz bir ev.Lütfen bilginiz varsa söylerseniz çok sevinirim.Saygılar

Merhaba Halkalı Toki Bezirganbahçe konutlarındaki 2+1 evimizi satıp yatırım için Kemer Country'de 1+0 ev almayı düşünüyoruz. Kemer Country'de 1+0 daire fiyatları 100000$. Ancak aklımızda hala bazı soru işaretleri var. Kemer Country'den ev almak mantıklı mı? 1+0 daire kolaylıkla kiraya verilebilir mi? Halkalıdaki evimizi 230000tl gibi bir tutara satıp yatırımımızı buraya yönlendirmek iyi bir karar mı?