Merhaba Tebernüş bey , modern collection projesinden almış olduğum 2+1 dairem 31 aralık 2015 te teslim edilmesi gerekirken , yazı ile Ağustos 2016 ya ertelenmişti, ancak malum süreç ile birlikte teslimat yapılmadığı gibi , ne olacağı ve ne yapacağımız konusunda bilgimiz yok. Bu konuda resmi olması açısından noterden ihtar göndermemizin TMSF ve teslimat açısından ilerleyen zamanlarda sorun çıkarır mı ? Bu sürecin ne zaman yoluna gireceği ile ilgili bilgi ve öngörünüz var mıdır ? Teşekkür ederim

Fiyaka Esenşehir sitesinde daire numaraları;proje ve tapu arasında tutarsız olduğundan kredi çıkmıyor. bu soruna çözüm bulmak adına site yönetimindeki arkadaşlar gidip bir firma ile anlaşıyorlar ve daire başına 1785tl gibi bir bedel ile bu sorunu düzeltebileceklerini beyanediyorlar. site de 810 daire var daire başı toplanan paraya baktığınızda 1,5 milyon tl yapıyor. bir firma geiyor ve sizin bu sorununuzu ben çözerim araya birilerini koyarak fakat sizden de bu kadar para isterim diyor.oysaki 2012 de çıkan bir genelge ile bu konuda madur olanlar için bir kolaylık sağlanmış. sizden öğrenmek istediğim yönetim tarafından bizden zorla istenen (zorla diyprum çünkü eğer ödemezseniz icra işlemi başlatılacaktır diye sürekli taciz ediyorlar) parayı ödemek istemiyorum ne yapmalıyım? site yönetimi adı altında işlem yapan bu arkadaşlar hakkında ne tür işlemler yapmak gerekir? burada inanılmaz bir rant dönüyor ve kimin eli kimin cebinde belli deil. yardımcı olursanız svinirim.

Tebernüş Bey merhaba...Birkaç yıl önce size de danışarak Dumankaya Konsept Halkalı projesinden bir ev almıştık. Ancak tüm ödemeler tamamlandığı ve evler teslim edildiği halde henüz tapumuz teslim edilmedi. Bu konuda muhatap da bulamamaktayız. Acaba bu konuda bir bilginiz var mıdır? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba, Benim evim için henüz iskan alinmamiş ancak 1 aylik bir sure icinde iskan alinacagi bilgisi aldim. Evim dubleks ve alt katta bir mutfak var ve ust kattada kucuk bir mutfak var. Proje bu sekilde. Ust kattaki mutfagimin dolaplarini artirdim ve buyuttum. Ancak odanin boyutu ile ilgili bir degisiklik yok, sadece dolabi ve tezgahi uzattim. Aplik ile aydinlatilan odalar icin hali hazirda asma tavan olan tavanlara spot taktirdim. Buna gore iskan verilecegi zaman yapilan kontrolde bor sorun yasarmiyim. Cevabinjz icin simdiden tesekkurler.

Tebernüş Bey merhaba; 1237,48 m2 bi arsamız var imar durumuda şu şekilde; TAKS: 0.35, KAKS: 1.40 Hmax=12,50 Bu arsa üzerine kaç kat çıkılabilir sizce, toplam kaç daire yapılabilir. Ortalama daire m2 si nasıl olur.. İnternetten uzun araştırmalar sonucunda bu tarz çok soruya rastladım, lakin detaylı bi bilgi edinemedim. Vereceğiniz bilgiler belkide ben dahil çoğu kişiye fayda sağlayacaktır. Teşekkür Ederim.

Tebrenus Bey iyi gunler, NEF-ISGYO InIstanbul projesinden en ucuz 1+1 daireler bittigi icin, havuza ve peyzaja bakan, 13. katta 1+1 neti 40 m2 brutu 59 m2 terassiz bir daireyi pesin fiyat indirimi ile birlikte 363 TL ye satin almayi dusunuyorum (6000TL/m2). Min 1500 TL kira alabilecegime inaniyorum (bolgedeki diger rezidanslarda kiralik baktim, NEF projelerinde aidat da ucuz oluyor). Kira carpani 240 a geliyor.. Su an icin ucuz olmadigini dusunuyorum ancak 2 sene icinde 30% ve uzeri prim yapar beklentisi ile projeye giriyorum. Proje hakkinda diger yazilarinizi da okudum ancak yine de yazma geregi duydum. Sizin tecrubelerinize gore proje yatirim amaci ile girilebilir bir proje midir? Tesekkurler,

Üstad slm. kayeşehirdeki keriz silkeleme operasyonu emlakcıların başını çektiği sehemle almış başını gidiyor. Dün kayaşehirdeydim emlakçı dostlarımı ziyaret ettim 30.000 ile 80.000 arasında emlak konutları başakşehir evlerinde devirler varmış. Metresi 2800 tl den satılan ve 3 sene sonra teslim edilecek bu projeye sakın kimse devir parası vermesin. Sebebi şuki emlakçılar ve sonradan müteahhit olan mücahitler kurada konut çıkanların listesini internetten almışlar ve hepsine tek tek ulaşarak sizin dairenize işte şu kadar devir parası veren var diyerek çevresindekilere pazarlıyorlar. 2000 - 3000 tl komisyon alacaz diye bu yolla hem fiyatları speküle ediyorlar hemde garibanın parasına göz dikiyorlar. Sizin aracılığınızla bu projeden devir parası vermek yerine bahçetepeden 1 sene sonra teslim metresi 2500-2800 tl arası. Yeni satışa çıkan bulvar istanbuldan 2200 - 2600 tl arası. Yine 10 ay sonra teslim kayacity residence ta 2000-2500 tl arası fiytlar var ve bunlar pazarlıksız fiyatlar. Dahası kayaşehir bölgesine erdoğan bayraktarın dediği gibi 30.000 ila 40.000 nitelikli konut arzı gelecek ve bu fiytlar yatay bir seviyeye gelip 2500 bandında fixlenecek. Kayaşehirden ev alacak hekese tavsiyem biraz sabır ve uyanık emlakçılara paranızı kaptırmayın. Şu kanal istanbul inş. yılbaşından önce açıklanacak ve o bölgede proje tufanı kopacak. O zaman bu fiyatlar uzun vadede yerlerde sürünecek. O bölgede ev almak isteyen insanlara aşırı beklenti vaad ederek fiyaları şişiriyorlar. Ne ilginçki konut balonu oluşma belirtisi olan (topraktan pahalı bitmiş ucuz) bu bölgede kendini göstermeye başladı. Herkese selamlar para kolay kazanılmıyor AMAN DİKKAT. Birde Makro inşaat ve başakşehir belediyesi yemin etmişcesine parkları yok etmeye başladılar. 4. ve 5. etaptaki tüm parklara konut yapmaya başladılar. İnş maveradan başka bir inşaat projesi görmeyiz başakşehirde. iyi çalışmalar tebernüş bey.

Esenyurt fiyaka esenşehir sitesinin Fiyapi dan dolayı eksiklikleri var.daireler kat irtifak tapulu buradaki dairelere konut kredisi çıkar mı?ileride prim yapar mi?

Öncelikle içtenlikle verilen cevaplarınız için teşekkür ederim. Hisse sahipleri ile birlik olsak niteliği zeytin bahçesi olan tarlayı arsa olarak çevirebilir miyiz? Çevire bilir isek Nasıl? Teşekkürlet

Abi merhaba ; arada bir sorularım ile başını ağrıtıyorum ne olur kusura bakma ! umarım iyisinizdir . sorum şu ; istanbulun bir semtinde değeri 1.500 000 olan halen oturduğum dairem var , kira getirisi ortalama 5000 tl (3+1 alacak kadarda nakitim ) var bunu satıp taksi plakası (1700 000 tl ) alıp aylık 8000 tl ye kiraya vermeyi düşünüyorum yorumunu rica ederim ...