Merhaba Tebernüş Bey, Düzenli yazılarınızı takip ediyorum. İstanbul ' da kirada oturmaktayım. Ev sahibi çıkmanızı istedi. Ancak kiralar uçmuş ve kiralık ev bulmak çok zor. İzmir ve Çanakkale ' de iki evimiz var. Toplam 2500000 değerinde. İkisinin kira getirisi 4000 tl. . Ev almadan satmayın diyorsunuz ancak satmadan almam imkansız. Ayrıca İstanbul'da ev fiyatları 3e katlarken diğer illerde aynı derecede değerlenmedi. Ayrıca kayinpederimin Kartal da içinde kiracısı olan bir evi var. Sizce biz bu iki evi satıp İstanbul ' dan ev almalı mıyız? Yoksa kiracıyı çıkarıp yerleşip evleri hiç şatmamalı miyiz? İstanbulda ki ev değer artışı oranlarına bakınca diğer illerdekini satmak mantıklı mı ? İkinci sorum: Eğer Kartal da ki evde oturmamın mantıklı olacağını tavsiye ederseniz ( geçici bir süre oturacağım bir semt)sürekli temettü veren hisse senetlerinin getirisini iyi olacağını söylüyorsunuz. Çanakkale de ki evimde hiç oturmayı düşünmüyorum şuan için de kirası düşük. Sizce satıp bu hisse senetlerine yatırıp İstanbul dan daha ileri bir zaman da mı ev almayı planlamalıyım?

Merhaba Tebernuş bey, 25 yıldır tekirdağ yeniçiftlikte yazliğımız var pandemide yazlık,arsa ve arazi fiyatları neredeyse 3 katına cıktı 350 bin tl civarı satılan yazlık villalar şu an da 750-800 bin tl civarında alıcı buluyor. Bölgenin geleceği ile ilgili on görünüz nedir ? Villa ve arsa fiyatları daha da yükselir mi ? Cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, selamlar ben 275000 daire almayı düşünüyorum 150bin peşin gersi 3bin taksitle senet 40 ay yapıyor buşekil almış olsam kar edermiyim ist pendikte ew site içi her aktafite var içinde ortalama kirası 1000ve 1250 arası

Merhabalar Tebernus Bey. Bir sorum olacaktı. 2016 yılında İzmit Akçakoca konutlarından 70.000 TL kredi çekerek 130.000 TL'ye daire satın aldı m. Aldığım günden beridir kirada ve ortalama 850-900 arası kirası var. Bu yıl kredisini bitiriyorum. Acaba dairemi satıp İstanbul'da Kayaşehir bölgesinden 150.000-200.000 aralığında satılan devirli ve tefe tüfeli 100 ay vadeli TOKİ konutlarından almak çok mantıksız bir yatırım olur mu? Şu an Kayaşehir bölgesinde yaşıyorum ve 1000 TL kira ödüyorum.Uzun vadeli borçlanmak mi yoksa aldığım kirayı buraya verip hiç baş agritmamak mi?

Merhaba Tebernüş bey. Yazılarınızı ve web sitenizi ilgi ile takip ediyorum. Gördüm ki bu platform sadece soru sormak üzerine kullanılmıyor. Gayrimenkul üzerine birkaç cümle de ben etmek istedim. İşin aslına bakarsanız gayrimenkulde sihirli sözcük; siyasi ve ekonomik istikrar. Eğer bu ülkenin geleceğinde bu istikrarı görüyorsanız (ki ben böyle olacağını düşünüyorum) hiç durmayın, gömün varınızı yoğunuzu gayrimenkule (konut, işyeri, arsa vs.). Yok böyle bir istikrarın olacağını düşünmüyorsanız, o zaman likitte kalın. (Elin Amerikalısını oturduğu yerden zengin etmeme adına, altın da kalmanızı tavsiye ederim.). Neden mi siyasi ve istikrar bu kadar önemli. Örneklendirerek söylüyeyim. Şimdi siz gidin bakın Avrupa?ya, Amerika?ya veya gelişmiş başka ekonomilere. 200 m2 evi ne kadara alırsınız? Gidin Paris?te, Londra?da , bırakın buraları Berlin?de sorun bakalım. Yurtdışında yaşayan gurbetçi akrabaları olanlar sorsunlar ne kadar. Emin olun Türkiye?deki fiyatların asgari 3 katıdır. Bir de araştırın bakalım; Somali?de, Suriye?de, Fildişi Sahillerinde 200 m2 ev ne kadar. Muhtemelen Türkiye?deki fiyatların 1/3 ü kadardır. Demem o ki; Türkiye geliştikçe, büyüdükçe gayrimenkul fiyatları artacak. Hiç istemem ama Türkiye istikrarsızlaştıkça ve küçüldükçe gayrimenkul fiyatları küçülecek. Kalın sağlıcakla?

merhaba, oncelıkle dun sorduğum soruyu cevapladığınız ıcın çok tesekkur ederım. Nef ile daıre ile ılgılı soruna cozum bulmaya calışacagız. bu baglamda yayımladığınız sorumu sıteden kaldırmanız mumkun mudur? saygılarımla, ıyı calışmalar

Tebernüş bey merhabalar, Sizin aracılığınız ile pınartepe mahallesi hakkında soru soran vatandaşlara bir nebze faydalı ve yardımcı olmak için bildiklerimi sizin platformunuz aracılığıyla paylaşmak istiyorum. Pınartepe mahallesi konum itibariyle beylikdüzüne cephe büyükçekmeceye bağlı bir mahalle etrafı dolu bir bölge yani anlıyacağınız çölün ortasında kalmış değerli bir vaha gibi... Birkaç senedir bölge ile araştırmalar yaptım sonuç olarak burada büyük bir rant dönüyor zeminde kayma var diyerek arazi toplanıyor bölgede konuştuğum emlakçılar buranın yakında imara açılacağını ve değerinin dahada artacağı yönünde konuşuyor yani burası paylaşılamayan bir bölge olduğu için zeminde kayma var söylentisi çıkarılıyor e peki insanın aklına birkaç soru geliyor bu mahallede 1-300 yataklı devlet hastanesi yapıldı 2-özyurtlar inşaat 15 katlı rezidans inşaatı yaptı 3-madem bu mahallede kayma var bölgedeki binalar neden boşaltılmıyor ? Burada beykent üniversitesi yerleşkesi var yani diyeceğim kayma olayı tamamen söylenti emlakçılardan öğrendiğim kadarıyla tübitak zemin çalışmasını bitirdi yakında imar açılışı bekleniyor Saygılarımla,herkese hayırlı günler dilerim

Merhaba Tebernüs bey, bircok kez hisseli tapulu yerdense müstakil tek tapulu yeri tavsiye ettiniz. Mutlaka müstakil tapulu yer daha iyidir, bunda bir tereddüt yok. Ancak 175.000-200.000 TL arasi yatirim yapmak istedigim Arnavutköy Tasoluk ile Catalca arasinda bulunan bölgelerde bulunan tarlalarin hemen hemen %90 hisseli tapu. Müstakil tapu cok zor. Ya imarli arsa, ona gücümüz yetmiyor yada cok büyük tarlalar oluyor (10 dönüm, 15 dönüm gibi). Hisseli tapudan uzak durunca belki de yatirimi ya hic yada cok gec gerceklestirebilecegiz. Peki hisseli bir yer almanin riskleri nelerdir? Sayet hisse alinan tarlanin her yeri esit degerde ise ileride neresi düserse düssün, sonucta hisse karsiligi yere sahip olmus olmaz miyiz? Bu konuda aydinlatirsaniz cok sevinirim. Tesekkür ederim. Saygilarimla Ömer TAK

Merhaba Tebernüş Bey, 2 yıl önce kredi çekerek Kağıthane Gürsel Mahallesi'nden daire satın aldım. Bulunduğumuz adaya bir inşaat firması talip oldu ve binayı yıkıp Rezidans yapmak istiyorlar. Bizim bulunduğumuz adada bizim gibi 1 yeni bina daha var gerisi eski binalar, tek katlı müstakil, riskli ve yaşlı evler. Dairem net 60 m2 civarında 2+1. Yeni yapılacak Rezidans 150 dairelik 2 bloktan oluşan bir yapı olacak. Soru-1: Yeni yapılan Rezidanstan alacağımız daire metrekaresi ve daire sayısı tamamen pazarlık ile mi belirlenir? Yasal bir sınır var mıdır? Yani örnek veriyorum ben 2 tane daire talep edebilir miyim? Soru-2: Ayrıca yeni yapılmış ve deprem yönetmeliğine uygun bir binayı yıkarken 2/3 oranı geçerli mi? Yoksa binanın %100'ü ile anlaşılması mı gerekiyor? Cevabınız için şimdiden teşekkürler..

merhabalar; Kozyatağında riskli raporu alınmış bir binanın yüksek giriş katında 3 daire bulunmaktadır. Yeni proje ile bir kat yukarı çıkılıp alta kapıcı dairesi koyulmasına itirazlar olunca şimdi de yüksek giriş katımızın daire sakinlerinin arasına kapıcı dairesi koyulmaya çalışılmaktadır. Kat mülkiyet hakkına göre apartman sakinleri böyle bir karar alabilir mi? Buna itiraz edebilir miyiz?