Sayın Tebernüş Bey, Ataşehir Andromeda Gold sitesinde130 m2 brüt, 90m2 net süpürülebilir alanı (16,5m2 kat bahçesi dahil) olan 2+1 daire için EKGYO 700bin istiyor. Ödeme %25 peşin (175bin) ve 120x5800 tl olacak şekilde, aylık %0,5 faizle, ödeme planı çıkarıyor. Piyasa faizine göre çok düşük olan bu faizle hesaplanınca piyasadan alınacak bir dairede banka kredisi tutarı 400bin olacak. Buna göre daire 175 bin+400bin =575 bin oluyor. Kdv ve noter masrafları da bu fiyata dahil. yani piyasadan 565bin tl ye almış gibi oluyorsunuz. Birinci sınıf malzeme ile yapılmış böyle lux bir projenin m2 brüt fiyatı (bu hesaplarla) yaklaşık 4,35 tl ye geliyor ayrıca hemen teslim avantajı da var. Bu daireyi kiraya vermeye kalksam emsalleri 2600-2700 tl ye gidiyor. Kira çarpanı yaklaşık 220 dir. bu değerlerin böyle bir proje için son derece uygun olduğunu düşünüyorum. Ancak sorun şurada, bu projede satışlar çok yavaş , ben mi bir şeyi gözden kaçırıyorum veya bilmediğim bir şey mi var , yoksa insanlar böyle bir fırsatı niye değerlendiremiyorlar. Herşeyin başı matematik dediğiniz için deneyimlerinizden ve profesyonel bakış açınızdan istifade etmek istyorum. Saygılar

Merhabalar, oncelikle simdiden bizi bilgilendirdiginiz icin tesekkurler. Ben ve ailem zekeriyakoy civarindan ev almak istiyoruz ve su anda Vip konutlari, ormanada, belkis konaklari, garanti koza evleri ve bircok projeye baktik. Bunlardan birisi olacak ama benim sorunum hangi evin ne kadar etmesi gerektigi Ormanadada sadece bahce yada cati dubleksi 130 metrekarelik net evler ile vip de yada belkis konaklarinda 3 katli triplex villa ayni fiyata. Garanti kozalar icinde konustugum herkes deger kaybetmiyor binalar ne kadar 20 senelik olsalarda diyor. O kadar fazla yergordukten sonra kafamiz cok karisti. Bilgilerinizden yararlanmak isteriz bu konuda. Iyi gunler.

Merhaba Tebernüş Bey, Ankara Karataş Köyü (Çankaya İlçesi sınırlarında) uzun zamandır Karataş Mahallesi olarak geçiyor. Tabelaları bile KARATAŞ MAHALLESİ . Benimde Köy çıkışında, armutluk mevkiinde (sanırım parsel no 584 idi) tek tapu 1130 m2 yerim var. İmar konusunda herkes farklı konuşuyor, hem mahalle hem imar yok nasıl oluyor? Ve buranın gelişmesi 902 parselin başlamasıyla mı hızlanır. Bazıları kentsel dönüşüm alanı diyor sizin görüşleriniz nelerdir. Aydınlatırsanız sevinirim.

merhaba Tebernur bey.. ben fatıhden}orda oturdugum ıcın] ev almak ıstıyorum yenı evler cok pahalı fakat eskı evlerde cok eskı ve yıne pahalı ve bırde soylentı var buraların yıkılacagı yerıne yenı evlerın yapılacagı konusunda ... acaba bu dogrumu ... ben eskı evlerden almak ıstıyorum almam dogrumu... cevaplarsanız sevınırım ıyı gunler..

Tebernüş bey Merhaba Elimizde yatırım için 1000mtl kadar bir tutar mevcut, 500bin tl de kredi çekip İstanbul veya Çanakkale de yatırımlık bir konut alarak değerlendirmek istiyoruz, Ataşehir Şerifali de 1600-1700 mtl aralığında 5500-6000tl getirisi olan 1+1 daireler mevcut, Bu şekilde ilerlersek zarar eder miyiz? Ya da Çanakkale de biraz daha lüks bitmiş projelerden mi almak mantıklı olur? Ne dersiniz? Teşekkür ederiz.

Değerli hocam merhaba, Bugün başka bir soru ile karşınızdayım. Usanmayıp bıkmayıp titizlikle bizlere cevap verdiğiniz için teşekkür ederiz. Tebernüş Hocam, uzun vade (10-15 yıl) perspektifte düşündüğümüzde sizce hangi yatırım aracı mantıklıdır? 1-Şehirlerin gelişme aksında bir tarla alıp unutmak ve ya imarlı bir arsa almak mı? 2-Kriptopara da Metaverse olarak bahsedilen sanal alemde yeni çıkan coinlere yatırım yapmak mı? 3-Elimizdeki nakiti de koyarak devlet katkı payı avantajı ile Bist'e katılmak mı? 4-Yatırım amaçlı konut,ofis,dükkan almak mı? 5-Temettü veren sağlam şirketlerin hisselerini toplamak mı? 6-Tarım arazilerinin değerleneceğini varsayarak kuraklık ihtimalinin en uzak olduğu bölgelerde tarım arazisi almak mı? Görüşlerinizi merak ediyorum hocam. Teşekkürler.

Merhaba izmir menemende 1+1 yatırımlık 165.000 TL lik üniversite yakını sıfır daire yatırımı yapmam bana getirisi uzun ve kısa vadede ne olur? bu zamanda pandemi dönmeinde avantaj olur mu

Abi merhaba ; arada bir sorularım ile başını ağrıtıyorum ne olur kusura bakma ! umarım iyisinizdir . sorum şu ; istanbulun bir semtinde değeri 1.500 000 olan halen oturduğum dairem var , kira getirisi ortalama 5000 tl (3+1 alacak kadarda nakitim ) var bunu satıp taksi plakası (1700 000 tl ) alıp aylık 8000 tl ye kiraya vermeyi düşünüyorum yorumunu rica ederim ...

Tebernüş bey merhabalar. Güvenle takip ettiğim nadir analistlerdensiniz. Örnek mahallesinde kira çarpanı 240 olan 320 bin TL'lik 80 metrekare giriş kat bir daire almayı düşünüyorum. Ama 5 yıllık dolar bazlı tahvil karı (% 16) hesabına göre olması gereken ideali 75. Belki ben yanlış hesapladım. Böyle bir yatırım mantıklı olur mu? Teşekkürler...

Merhaba, Antalya ili, Serik ilçesi Karadayı semtinde villa imarlı projeli arsa almayı düşünüyorum. Bölgede bildiğim kadarıyla imarlı yer sayısı az. Benim almayı düşündüğüm yer villa projeli ve yönetim planı tapuya verilmiş mesken nitelikli kapı no belli olan arsa payı. Sizce fiyatı uygun olursa villa imarlı bir yer alınırmı ? Serik ilçesi Belek tarafında arsa, oteller bölgesine yakın. Fikrinizi almak istiyorum. Saygılarımla