Sayın Tebernüş Bey Size bir yıl kadar öncede yazmıştım. Ancak o zaman dairelerin % 60-65 i tamamlanmış iken; şu anda yaklaşık % 90-95 i tamamlanmış durumdadır. ( Yapı Şartnamesi gereği: İç Boya, mutfak, kapı, pencere, su muslukları, elektrik prizleri , abonelikler, iskan izni, güneş enerjisi vb. duruyor.)" İNŞAATTAN ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALIMI: Öncelikle telefon dolandırıcılığı konusunda verdiğiniz cevap için çok teşekkür ediyor ve saygılarımı sunuyorum. Şimdi 2013 yılından beri İnşaattan Müteahhit Firma Sözleşmesi ile daire alımı konusunda sorumu yöneterek, cevabınızı bekliyorum. 2013 yılı Mart ayında Arsamı satarak, kirada olan kızım ve kendim için inşaat halinde olan ( Tahmini % 65, 70 tamamlanmış" A Blok 3. Kat 8. Nolu daireyi kendi adıma, B Blok 3. Kat 9 Nolu daireyi de kızımın adına Müteahhit Firma Matbu Sözleşmesi (Adi Sözleşme) yaparak 250.000 TL peşin, 50.000 TL tapular alınınca Konut Kredisi ile ödenmesi, 2014 Eylül ayında, 2 ay opsiyonlu en geç 30.Kasım 2013 tarihinde anahtar ve tapu teslimi, bu sürenin aşılması halinde B blok için 350 TL kira, A Blok için 400TL. kira ödenmesi vb. hususlar bulunmaktadır. 60.000TL şirket makbuzu ile ödem yaptım. Sözleşmede yazmayan sözlü olarak 20 gün içinde Kat İttifakı kurulacağını söyleyen müteahhit e, o zaman kalan 190.000 TL. yi kat ittifakı tapusu çıkınca ödeyeceğimi söyledim. Paranın tamamını da tapumu alınca öderim şeklinde anlaştık. Aradan bir yıl geçti.2014 yılı Mart ayında Müteahhit ile bir araya geldik. Sözleşme gereği edimlerini yaparak, inşaat bitip, daire ve tapularımı vermediğin gibi Kasım ayından bu yana kira da vermiyorsun, üstelik kat ittifakını kurup tapuları vermedin dedim. (Gayrimenkul Kat Sözleşmesi ve İnşaat Yapı Şartnamesinin bir maddesinde su basamağında kat ittifakı kurulacaktır . Hükmü bulunmaktadır.) Müteahhit, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi gereği: Bana ait daireleri ala, daire sahipleri; sözleşmelerinde belirtilen ödemeyi yapmıyor, benim de sermayem kalmadı onun için bitirip, kat ittifakı kurup tapularınızı veremiyorum dedi. Para verin ki yapayım. Dedi. Bende süresi geçmesine rağmen edimlerinin büyük bölümünü tamamlamadın, onun için benim gibi kimse sana güvenmiyor ve güvenmediği için kalan paranı vermiyorlar. Bu gün kat ittifakını kur, tapularımı noterden ver. 250.000TL den kalan 190.000TL yi ödeyeyim dedim. Hiç değilse biraz ödeme daha yap dedi. Bende, notere gidelim dedim. Noterle görüştüm, dairelerin tapusu yok tapusu olmayan bir dairenin satışı da olmaz, noterden sözleşmede olmaz dedi. Sözleşme yapılmadı. Tekrar müteahhit el yazısı ile adi bir ek sözleşme düzenledi, aramızda imzaladık.. 90.000 TL daha banka dekontu ile ödem yaptım. Toplam ödemelerim olan 150.000TL için resmi senet aldım. ( Ayrıca 90.000 daha şirket makbuzu) Bu ek sözleşmede: 2013 yılındaki sözleşme gereği düzenlendiği, müteahhit edimlerini tamamlaması için 30 Kasım 2014 tarihine kadar süre verildiği. Bu tarihe kadar kat ittifakı kurup, dairelerin anahtar teslimi, tapularını vereceği ve 90.000 TL daha aldığı, edimlerini yerine getirmez ise hakkında yasal yollara başvurulacağı vb. hususlar belirtildi. Bu süre de doldu. Şimdi binanın % 92 ile 96 tamamlanmış durumda, normalde 2 ayda biter, ancak, müteahhit işçilerine bile borçlu olduğu için haftada 15 günde bir bir kaç kişi çalışıyor yani müteahhit sıfırı bitirdiği için 2 ayda bitecek inşaat 3-4 aydır pek değişiklik olmadan duruyor. Bayramda telefonla görüştüm, bayramını kutladım, hasta olduğunu belirtti. Kendisine ek sürenin de dolduğunu belirttim. Param yok yapamıyorum dedi. Ben de siz bilirsiniz ancak üyelerle ( DAİRE VE ARSA SAHİPLERİ) ile bir toplantı yapın, biz daire alanların hiç birini tanımıyoruz. Tanışırız, gerekirse az ödeme yapanlara, ödemeye ikna ederiz yada kat ittifakını kurun tapularımızı verin bizler yaptıralım vb. dedim. Bitirmeye çalışacağım dedi. Bayram geçti inşaatta hiç bir faaliyet yoktur. İHTAR ÇEKİP, 30 gün içinde İlçe Tüketici Mahkemesine ÖNCE İHTAR ÇEKİP, BİR AY İÇ.İNDE TÜKETİCİ MAHKEMESİNE DAVA AÇMAYI DÜŞÜNÜYORUM. NE ÖNERİRSİNİZ. Bir inşaat mühendisi arkadaşı getirip, inşaatın % 95 i tamamlanmış ise dava açacağım. Ayrıca 2 ay önce daire sahibi bir arkadaş toplantı yapmış, ben de çağrıldım. Ancak ailece il dışında idik katılamadık. Toplantıda bir yada iki daireye birden fazla alıcı çıkmış, müteahhiti aradım, böyle bir toplantıdan haberi olmadığını, daireleri birden fazla kişiye satmadığını söyledi. Ancak Arsa sahiplerinden biri Gayrimenkul Kat Sözleşmesinde ŞERH koymuş. Kendisine vad edilen daireler ve dükkanlar tamamlanıp, tapu verilmeden müteahhite ait dairelerin tapularının verilmeyeceği belirtilmiş. (" Bendeki sözleşme fotokopisinde var) SAYGILARIMLA SAYGILARIMLA...

Merhaba Tebernus Bey, Club Patara daha evvel satısa sunulmamıs 20 civarı konutu devremulk sistemi uzerinden satısa sunmus durumunda 2 haftalık ücretler 20.000 - 40.000 tl arası degisiyor. Yıllık aidat 900 tl civarı. (Bir haftalık alım da soz konusu olabiliyor ) Acaba bu tarz bi alım hem kullanım hem de yatırım açısından bakıldıgında sizce mantıklı mıdır ? Fiyatlar uygun mudur ? Rica etsem bilgi verebilir misiniz? Çok Teşekkurler

iyi çalışmalar tebernüş bey,gördüğüm kadarıyla tc de özellikle istanbul da talep doğrultusunda bir konut çılgınlığı yaşanıyor,buda türkiyenin geliştiğini ve iyi yolda ilerlediğini gösteriyor.ancak avrupa yakasında e-5 ve e 6 aksları civarında yapılan yapıların aşırı yoğunlukta olması ilerki senelerde alt yapı ve yolların yetersizliğinden istanbulu bu günlerde yaşanan trafik sıkıntısından daha kötü günlere sürüklemezmi?bugün dahi otoban dediğimiz mahmutbey-köprü çıkışı,bayrampaşa-bahçeşehir çıkışı genelikle felç.ileride bu bölgelerde (bahçeşehir-esenyurt)aksı daha büyük sıkıntılar yaşamazmı?sizce vatandaşların az katlı yapıları keşfetmesi,az katlı yapı bölgelerinde yaşaması ne zaman başlar.avrupa bölgesinde gördüğüm kadarıyla büyükçekmece alkent ve tepekent bölgesi bulunduğu konum itibarı ile(göl,deniz,e-5,e-6)ve düzenli villa yapılaşması ile örnek bir bölge.sizce bu bölgelerden alınacak arsa prim yaparmı?villa projelerine talep ne zaman yoğunlaşır?bu bölgelerin geleceğini nasıl görüyorsunuz?çok teşekkür eder, başarılar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey bizim zeytinburnu çırpıcı mahallesindeki evlerimiz kentsel dönüşümden dolayı yıkıldı ve üzerinden 5 sene geçmesine rağmen hala yapılmaya başlanmadı . senko inşaat firmasıyla anlaşmış olmamıza rağmen sürekli erteleyip duruyolar inşaatı 1 yıldır kiralarımızda kesildi ve çok mağdur durumdayız .kentsel dönüşüm adı altında insanları dolandırıyolar ne yapmamız gerekiyor bize bir yol gösterir misiniz ?

Merhabalar tebernüş bey. Muğladan uyguna 4 daire aldım 110 bin (700 kira) 110 bin (800 kira) 300 bin (1800 kira) 82 bin (700 kira). Bunlardan birini peşin diğer 3 ünü 0.99 kredi kullanarak aldım. Ödememde sıkını yok. Bu arada kanada vatandaşıyım be bu ay kanadaya gidiyorum 2-3 yıllığına. Montrealdeki şartlar ise 25 yıllık mortgage kullanabilirim ve % 5 peşinatla istediğim evi alabilirim. Daire fiyatları kanada geneline göre montrealde hayli uygun tabi kiralarda o şekilde. 4 daireli bir apartmanı 700bin $ alabilirim kira gelirleri ortalama 800*4=3200$ civarı çıkar. Kanadada mortgage 25 yıllık ve faizler 0.25 civarında. Ben bu durumda uzun vadede yatırımımı nereye yapsam daha mantıklı olur. Yazları kanadada diğer zamanlar türkiyede yaşamaktayım. Sadece kira çarpanını ele aldığımda türkiyedekileri uyguna yakaladığım için daha mantıklı gibi fakat mortgage süresi, faizlerin düşük olması, evin değer artış hızı ve işin içine dolar girince sonuç sizce ne olmalı. Türkiye(muğla) ve kanada(montreal) şartlarını karşılaştırdığımızda nereye yatırım yapmak daha mantıklı. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba bir önceki mesajımda yazdığım konut fiyatındaki artış takip ettiğim çoğu evde 250000 ila 350000 arasindaki evlerde 2 ay önceki fiyatlara göre en az 50000 fark etti bu normalmi faizin düşmesiyle evler üstüne % 20 fark koydu.firsatı kaçırdikmı

Merhaba Tebernüş bey;benim Haraççı Pegasus villaları karşısında hisseli 260 M2 arsam var,şuan satip ev almayı düşünüyorum.sizce doğru bir karar olurmu.malum Arnavutköy bölgesi. Prime açık bir yer.bu konudaki fusunceletinize ihtiyacım var.simdiden tşk.

Trakyada 60,00 tl ye alınabilecek yer arıyorum yer cok ama kafam karıstı cunku trakya çok geniş örneğin kırklarelinde hangi böldeden almak daha mantıklı olur tesekkürler

Sayin profoser .Emlak Kulisindeki yazilarinizi buyuk bir dikkat ve ilgi ile takip ediyorum .Bunlardan birinde (24Mart2016 ) kaleme aldiginiz cevabiniz dikkatimi cekti .Bu konuda cok degisik iddilar duyuyoruz.Cevabinizda soyle onermissiniz: "Ancak riskli tespit raporunun kesinleşmesiyle ilgili belediyece binanın yıkımı ve tahliyesi için 60 günlük süre verilir. Bu aşamada, İdare Mahkemesi?ne yıkım işleminin iptali için dava açıp yürütmeyi durdurma kararı alarak ve eşzamanlı olarak Sulh Hukuk Mahkemesi?nde güçlendirme davası açarak binanızın güçlendirilebileceğini ispatlamak suretiyle engelleyebilirsiniz. Bu konuda eger zahmet olmazsa benim de birkac sorumu cevaplamanizi saygiyla rica ediyorum .1)Yikim isleminin iptali davasi ,yikim icin verilen birinci 60 gune ilave olarak verilen ikinci uzatma (30 gun ) suresi icindede yapilabilirmi 2) Guclendirme kararinin alinmasi icin 4/5 orani sart midir .Bildigim kadariyla 4/5 orani ortak yerlerde yapilacak onarim vs. icin gerekli .Kat Mulkiyeti Kanununun 19.Maddesinin ikinci bendi ,guclendirme davasinin herhangi bir kat malikinin yapabilecegini ve eger Mahkeme bu guclendirme gereksinimini onaylarsa ,diger kat maliklerinin buna itiraz edemiyecegini soyluyor. Eger henuz kat malikleri tarafindan herhangi bir yikim karari alinmamisa(sadece Belediye yikim tebligati gondermisse ) ,herhangi bir kat maliki guclendirme davasi acabilirmi ? Eger acilan bu davalar olumsuz/red ile sonuclanirsa dava acan herhangi bir tazminat odemek zorunda kalirmi ? Aydinlatici cevaplariniz icin simdiden sukranlarimi sunar saglik ve mutluluklar dilerim .

SelamLAR Tebernus bey. Melbourne'da gecen yil 470 bin dolara bir daire aldim. Yuzde bes civari buyume var ve 5 yil sonra satip yuzde 25 kar etmeyi planlamistim. Evim kirada ve 1600 dolar kira getirisi var. Ayda 5000 dolar odeme gucum var. Bu mulku satip istanbul veya datca/bodrum civarinda ev almak istiyorum. Istanbulluyum ve ailem bodrumda yasiyor. Yorenin kulturune katkida bulunabilecek yerel degerlere zarar vermeyecek bir yapidyim :) ve ilerde trkiyede yasamayi dusunuyorum. Sizce bu akillica bir plan mi? Yoksa avustralyadaki mulku tutup onun kira geliriyle turkiyede hayatimi devam ettirmek daha mi akillica olur? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim.