Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle bugüne kadar düşüncelerinizden ziyadesiyle faydalandık, bir kez daha kapınızı çalarken peşinen yardımlarınız için çok teşekkür ederiz. Eşim ve ben yatırım amacıyla Hep İstanbul projesinden bir ev alma niyetindeyiz. Malumunuz olduğu üzere Haramidere'de konuşlu bu projenin metrobüs yakınlığı oldukça iyi ve 2019 yılında Bakırköy - Beylikdüzü metrosunun da projeye çok yakın olacağı öngörülüyor. Sorunuz net olursa cevap net olur yaklaşımınızdan hareketle detayları paylaşmak istiyorum. Beğendiğimiz ev brüt 76 m2, süpürülebilir alanı ise 50 m2. Ev 10. katta Kuzey cephede önü açık ve peyzaj manzaralı 1+1 bir dairedir. Satış fiyatı 300,000 TL olup 6 yıl vadeli bir kredi ile bize toplam maliyeti 400,000 TL olacak ve Nisan 2017'de garantili bir teslimat söz konusu. Evin aidatı ise brüt metrekare başına 2 - 2.5 TL olarak planlanıyor. Sosyal donatı anlamında da oldukça zengin. Projede kiralama, satış ve site yönetimini Tekfen 5 yıl süre ile yapacak olup beğendiğimiz daire için öngörülen kira tutarı 1,500 - 1,800 TL olarak düşünülüyor. Gerek evin fiyatı gerekse de düşünülen kiralar bölge ortalamasının üzerinde; ancak bu kadar güçlü başka bir marka da bölgede göremiyoruz. Bu şartlar altında bize bu proje için yatırım önerir misiniz? Detaylar anlamında atladığımız bir husus varsa da bizi uyarırsanız çok seviniriz. Çalışmalarınızda kolaylıklr dileriz. Saygılarımızla,

Tebernüş bey merhaba. Vadi İstanbul ilk etap'ta m2'si 8000 TL maliyetle 138 m2 brüt dairemiz mevcut. Yatırım amaçlı almıştık ve artık satmak niyetindeyiz. Şu an bölgedeki projelerde 10000 TL fiyat söz konusu, tabi realize oluyor mu bilemiyorum. Danışmak istediğimiz, acele etmemizi gerektiren bir durum yok, sizce satmak için en iyi zamanlama en uygun fiyat nerelerdir? Şimdiden teşekkürler

bir sitede dairem var mütahit ile toprak sahibi davalık yani kat mülkiyetimiz yok yine davalık oldukları için yapı kullanım izni yok böyle bir durumda bu site için aidat ödemek zorundamıyım? şayet ödemek zorunda değilsem ödediğim aidatları geri almak için hangi yollara başvurabilirim

satın almak istediğim daire için 5000tl kapora verdim satıcı ile kendi aramızda emlak alış satış sözleşmesi imzaladık. sözleşmede öngörülen süre içinde paramızı denkleştiremediğimiz için evi alamadık(31.10.2014), sonrasında satıcı evi başkasına satma kararı aldı ve satış gerçekleşemedi çünkü tapuda 4 mirasçı yerine 5 mirasçı gözüküyormuş. ölen ev sahibi engelli olan torununu çocuğu olarak üzerine almış. ve bu çocuk engelli olduğu için bir vasi atanması gerekiyormuş. Bu durumda evi satamadıkları halde bizden 5000tl kapora aldıkları için ve bu süre zarfında evin satışının gerçekleşmesi yasal olarak da imkansız olduğu için bu verilen kaporanın geri alınabilmesi mümkün müdür?? teşekkürler.

Yaklaşık 1 yıl önce Kiptaş Vaditepe 1 projesi A Blokta 3+1 brüt 174 metrekare daire satın almıştık. Aldığımız donemde yapım işlerine henüz başlanmaması sebebiyle maket üzerinden daire seçmek durumunda kaldık. Maketten bize gösterilen dairelerden birini içimize sinen birini aldık bu daire 1. Kat olarak geçmekte olup bir alt katımızda bir dairenin daha yer alacağı ifade edilmişti. Ailece yaşayacağımız sıcak yuvamızın hayallerini kurarken geçtiğimiz günlerde Kiptaş? tan satış temsilcisi bir bey arayıp bir yanlış anlaşılma olduğunu dairemizin apartmanın giriş kapısı hizasında olabileceğini belirtti. Bunun üzerine daireyi görme maksadıyla proje alanına gittik ve gerçekten telefonda söylendiği gibi bir durumla karşı karşıya olduğumuzu gördük. Alt katımızda daire olarak ifade edilen yer aslında daire değil sığınakmış? Alt katın daire olmamasını bir kenara bırakacak olursak görüntü olarak da direkt giriş kat olarak gözüküyor yani yüksek giriş bile değil? Halbuki makette alt kata bir ev varmışçasına camekan koymuşlardı? Haliyle dışarıdan bakıldığında bina giriş kapısı ile paralel yükseklikte. Bu şartlar altındaki daireyi kabul edip etmeme konusunda bir kararsızlık içerisindeyiz. Şu anda geldiğimiz noktada alternatif olarak B Bloklarda yer alan 3+1 brüt 164 metrekare olan daireler önümüzde durmakta... Mevcut dairemizin artılarına gelecek olursak güney cephe ve B Blok dairelerine göre nispeten daha geniş(10mt) olması eksi tarafı ise 34 katlı bir binanın en alt katı olması, apartman girişinde resepsiyon olması sebebiyle mahremiyetin azalması, apartman sakinlerinin asansöre ulaşım için sürekli burayı kullanacak olması vs.. B Bloklar ise 20-22 kat arasında değişmekte artıları önerilen daireler 2, 5 ve 10. kat yani daha yüksek katlar eksi tarafları ise dairelerin hepsinin kuzey cephe olması? Tebernüş Bey, biraz uzattığım için lütfen kusura bakmayın işin detayını tam olarak aktarmak adına uzun tuttum kısacası, işin uzmanı olarak sizin söylemleriniz bizim için belirleyici olacak? Siz olsanız tercihinizi hangisinden yana kullanırdınız? A Blok mu B Blok mu? Not: fiyatlar her iki tip için de aynı düzeyde? Şimdiden teşekkür ederim.. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey yine ben:)) ev almak uzereyım, araştırma yapıyorum ve son noktalarda size danışıyorum. Su an sizi dinledim ve seceneklerimi ıkıye ındırdım. Lokasyonda netım. Halkalı atakent. Ancak kıra gelirine itiyacım oldugu ıcın Temaparkta opsiyonum varken 1+1 de (66,21 brut) 215 bın, ben su an hazır kıra gelırı eldeedecegım Bophorusu alternatif olarak Tema nın yanına koydum. Manzarası harıka bogaz manzaralı 74 m2 ve 215 bın . (kıracısı var 1000 ytl ıle)Tabıkı tum yazıları okudum Bosphorusla ılgılı bu kosede. Bır okurunuz derkı zarar ettık Bosphorusla, kıraya verılmıyor, satılmıyor sınpas bıız mahvettı tovbe bır daha sımpasla. Tema nın insaatcıları bılıyorsunuz Avrupa 3 u yaptı. (Mesa, artas) Ve su anda %90 dolulukla oturanlar cok memnun. Yönetım harıka.(abımde orada yasıyor bende denıyorum sık sık). Dolayısıyla tema park m2 bazlı pahalı gorunuyor Bosphorusa gore ama referansları muhtesem Mesa Suleyman Bey Artas ınsaat cok guclu ve profesyoneller, geçmıs projeler harıka. Sorum: Bosphorus hala can cekısıyor mu satması ve kıralaması hala zor mu? Bu durumda daha ucuza yonelmek degılde, yaptıkları Avrupa 3 le cok basarılı olan pahalı ama ıyı referanslı Tema daha mantıklı gorunuyor. Ne dersınız? Bu hafta artık alımı yapacagım:))) kısmetse ınsallah:)) Hakkınıız helal edın lutfen. Emegınız gectı.

Merhaba, Yeşilyurt inşaatın Still istanbul diamond projesinden bir ev satın aldık. 20 Aralık 2015te teslim edilmesi gereken projenin hala onlarca eksiğinin giderilmemesinden, nisanda tazminat ödememek için bizlere teslim edildi ve taşınmak zorunda kaldığımız evimizde 2 ay şantiye içinde yaşamak zorunda kaldık. Aralık 2016 geçti teslim sözü verilen tarihin üzerinden 1 yıl geçti Şubat 2017 oldu neredeyse teslimattan sonra 1 yıl geçmek üzere hala şantiye gibi bir sitede oturuyoruz. Bunun paralelinde iskan alınmadı ve hala şantiye elektriği ve suyu kullanıyoruz. İlk sorum bununla ilgili iskanın alınmasını hızlandırmak adına yasal yollarla yapabileceğimiz bir şey var mı? Bu gecikme normal midir? İkinci sorumda sitedeki eksiklerin giderilmesi ile ilgili. Ev ile ilgili yaşadığımız sorunları geçici yönetime ve inşaat firmasına iletiyor olmasına rağmen ya çözülmüyor ya da çözülmesi çok uzun sürüyor. Bu tür konularda da tüketici mahkemesi gibi başvurabileceğimiz yasal bir yol var mıdır? Bu konuda fikir ve önerilerinizi rica ederim.

Sn.Tebernüş bey.Okurunuzun sorusu üzerine Estonşehir sitesi ile ilgili olarak katkıda bulunmak istedim.Bahçeşehir'de yer alan sitenin 1. ve 3. mahallelerinde yaklaşık dörtyüzelli konut oturumda. 1. mahallede 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan dört katlı apartman(apt),dört katlı villa(kv),yanyana bitişik dubleks villa(cd) ve içinde yüzme havuzu bulunmayan,dar temel üzerine inşa edilmiş olan müstakil villa(mt)mevcut. 3. mahallede ise 1+1,2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan dört katlı apartman(apt),dört katlı villa(kv),yanyana bitişik dubleks villa(cd,cds)ile,içinde sadece konutun kullanımına ait kapalı yüzme havuzu bulunan,geniş temel üzerine inşa edilmiş olan tam müstakil villalar(G tipi) mevcut. tmsf'nin yaptırımları ile,estonşehir projesinde ikinci,dördüncü ve beşinci mahalle inşaatlarının aynı anda devam ettiği görülüyor. İstanbul avrupa yakasında,az katlı,şehir merkezine yakın,bahçeli,site içerisinde yaşam alanları için Bahçeşehir önemli çekim merkezi konumunda. Ataköy'de,Zeytinburnu'nda,Göktürk'de yeni sayılabilir düzgünce bir standart 2+1 dairenin fiyatı beşyüzbin-yediyüzbin dolar aralığında iken,Bahçeşehir'de bulunan çok yüksek nitelikli konutların fiyatları ve sundukları kaliteli yaşam alanları cazip görünüyor.Bölgenin tek önemli sorunu topkapı merkez'e 20 km mesafede yer alması,ancak İstanbul o kadar büyük ki,aslında her bölge kendi merkezini oluşturmuş durumda. Sn.okurunuzun sorduğu estonşehir sitesinde bulunan G tipi villalar , eston yapı'nın prestij sınıfı için 2011 yılında ürettiği,çok yüksek nitelikli konutlar.Bu konutları sadece 3. mahalle'de üretti. içlerinin yapılı olması,oturuma hazır olması koşulu ile estonşehir sitesinde yer alan konutlar için satın alınabilir taban fiyatlar ; 1+1(apt)için 95.000 dolar,2+1(apt) için 145.000 dolar,3+1(apt)için 200.000 dolar,4+1(apt) için 250.000 dolar,KV için 325.000 dolar,CDS için 400.000 dolar,CD için 450.000 dolar,MT için 625.000 dolar,G tipi villalar için ise 850.000 dolar alınıp satılır makul "Taban" fiyatlar olarak görünüyor.

Tebernus bey merhaba, sancaktepe elysium life evleri hakkinda yorumunuzu alabilir miyim? Lagun ile ayni paralelde, ev fiyatlari dekorasyonsuz teras ile ayni, elysium un artisi bahcesinin olmasi, aidatlar uygun ancak 3-4 sene eski. Hangisi yatirim acisindan daha mantikli olur? Tesekkurler.

Tebernüş Bey merhaba, Okuduğum yorumlarınızda gayrimenkul' ün pik yaptığını ve fiyatların artmaya devam edeceği bir döneme girdiğimizi söylüyorsunuz. Bu artışta şüphesiz ki uygun faiz oranları en önemli kriter insanlarda aşırı bir risk iştahı var. Size göre faizler ne kadar daha bu aralıkta kalır ? Ve olası bir faiz artışında da gayrımenkul' ün cazibesini korumaya devam edeceğini düşünüyor musunuz? Saygılarımla