Merhaba büyükçekmece pınartepede arsamız var fakat bölgede imarlar kapalı yakın Zamanda açılacağı söyleniyor kaygan bölge olduğunu söylüyolar peki kaygan bölge olması hiçbir zaman imar verilmeyeceği yada ona göre imar verileceği anlamına mı geliyor? Yani az katlı konut yapılabilir mi imara göre ? Teşekkürler

Tebernus Bey Merhaba , Loft dragos projesinde yatirim yapmayi planliyorum , 109 m2 2+1 konutlar icin m2 fiyatlari cevresindeki nuvo dragos ve dumankaya projelerine gore oldukca avantajli gozukmektedir , sizce bu proje ileride prim yapar mi ? sizin proje ile ilgili olumlu veya olumsuz dusunceleriniz var midir ?

Yaklaşık 5 yıllık bir yatırım için ortalama 80 bin lira civarında arazi tarla almak istiyoruz.Karaburun mordoganda uygun yerler var.sizce yatırım amaçlı almak mantıklı mı.teşekkür ederim

merhabalar Tebernüş bey 1994 Yılında esenyurt kıraçköy atatürk mah. adnan kahveci bulv. arsa aldık bir süre gectikten sonra arsamızı rekreasyon alanı olarak belirlemiş belediye bize hiç bir şekilde bildirimde bulunmadı ve beklememiz gerektigini söledi bir kaç sene öncede arsamız üzerinden kesintiler yapıldı ve sonrasında o kesintiler tekrar bize iade edildi metre kare olarak arsamız hisseli olarak gözüküyor bir çokk kişinin arsasını birleştirmişler mahkemeye verdik mahkemeden bilrkişinin arsa bedeli tespiti için bilirkişi 900 950 tl metrekare olarak deger biçti arsamıza arastırdıgımızda ordaki arsa degerleri 2bin tl ve 3 bin tl üzerinde benim sormak istedigim su acaba ben o arsayı bir süre daha bekletsem bir yararım olurmu amacım orayı degerlendirip birseyler yapmakdı ama dereyide gecirmişler onun dısında arsanın eski parsel numaraları degiişik işin içinden çıkamıyoruz sizce ne yapmamız gerekli.

Merhaba, benim sorum şu; Beylikdüzü'nde Gül İnşaat'ın başladığı yeni proje Viraİstanbul'da yatırım amaçlı ev almak istiyoruz. Sizce 2+1 mi mantıklı olur 3+1 mi,? Teşekkürler

Selamlar Tebernüş Bey, sitenizi yeni öğrenmeme rağmen eski sorulara verdiğiniz cevapları günlerdir okuyorum. Ben sadece Arnavutköy ilçesi Baklalı köyü hakkında soru soracaktım. Ailem ve yakın dostlarımız birleşerek bu köyden müstakil ve hisseli olmak üzere tarla satın aldık. Ortaklar aramızda sorun yok ama bazı endişelerimiz var. Satıp çıkalım mı yoksa bekleyebildiğimiz kadar bekleyelim mi? Bölge hakkında olumlu ve olumsuz çok söylenti var. Yeni çıkan gayrimenkul rant vergisi bölgenin proje alanı olarak ve Kanal Istanbul dan önce açıklanması bize herhangi bir ışık tutar mı? Bu verginin uygulanabileceği en büyük alan burası değil midir? Bölge hakkında ki görüşleriniz ne yöndedir? Teşekkürler.

Emlak Kulisi sitesinde kozyatağı İntaş sitesinin ilk yapılış ilanını görünce ev fiyatlarının gelişimi ve yatırım hakkında bazı bilgilere kabaca bakıp müsaadenizle paylaşmak isterim. Kullandığım datalar kalkınma bakanlığının sitesinden alınabilir. İlanda 135 metre kare daireler 157.500 ile 175.200 arası satıldığı yazılı. 1972 yılından bugüne enflasyonla bu nakitlerin her sene enflasyon oranı ile yıllık mevduat yapıldığını varsaydığımızda günümüzdeki değerleri 171.666 ile 190.951 olduğu gözüküyor. 1972 yılında eldeki nakit ile altın alınsaydı 5625 gr ile 6257 gr arası altın yapacaktı. Güncel kur 89 ile çarpıldığında bu altınların güncel değeri 500.625 ile 556.885 olacaktı. 1972 yılında 1 dolar 14 TL'ye alınabiliyordu. Söz konusu tutarların Usd karşılıkları 11.250 ile 12.514 yapıyordu. Dönüp sitenin güncel fiyatlarına bakıldığında 135 metrekare 3+1'ler için 480-590 arası fiyat istenildiği ikinci el satış sitelerinde gözüküyor. Sonuçlar : -Altın alınması ile emlak alınması aynı dönemde aynı tutarlı anapara sağlamış. Ancak evin kira getirisi varken altının bir getirisi bulunmamaktadır. - Döviz alanın 1972 yılından günümüze yıllık %5 faiz getirisi elde ettiği varsayılırsa, günümüzde 106.135 ile 118.060 Usd arası mevduatı olacaktır. Kur 2008 yılından bugüne %90 artmasaydı döviz alan TL tutana göre zararda olacaktı. - Gelelim en can alıcı noktaya; TL tutan yatırımcımız 1991 yılından itibaren zaman zaman %50'lere varan net reel faiz oranına sahip hazine bonosu almaya karar verse idi, günümüzdeki birikimi 2,3 mio TL olacaktı. hiç bir risk almadan kiracı ile uğraşmadan zengin olacaktı. Yatırımcı arkadaşlarımızın dikkatine diğer bir konuyu da ilave etmek isterim; 91 yılında bono alan yatırımcının 2008 yılında gelindiğinde portföy değeri 1 mio TL?ye ulaşmıştı. Yani 2008 yılından günümüze %120 varlığı artmıştır. Son söz kimse faizden hızlı çalışamaz. Teşekkürler

merhaba.kavacıkta yerlerimiz var.firmalarla anlaşabilmemiz için imar artışı gerekiyor.sanırım imar artışları ilçelerden büyükşehire gönderildi.ne zaman değişim olur.istanbul da bazı bölgelerde artış oldu.neden beykoz bekletiliyor....

Merhaba hocam nisan ayında 2018 yılında aldıgım Kandırada bulunan 3,5 dönümlük tarlamı 900 bine sattım. Elimdeki paraya 1,93 faiz tutarından 800 bin tl kredi çekerek ist. sancaktepe bölgesinden 7yıllık 1.650 bin tl ye 2+1 bir ev aldım evde kendim oturacagım, toplam tapu masrafı hayat sigortası emlakcı komisyonu ıvır zıvır derken 1850 bine mal ettim. etrafım sürekli hata ettigimi topragın satılmaması gerektiğini söyleyip duruyor vadeliye ya da altına dolara atsaydın fiyatlar geri geldiğinde evini alırdın dediler, ya da hiç tarlanı satmayıp bekleseydin daha iyi olurdu dediler açıkcası üzülüyorum hocam, ayrıca kiradayım ben evet düşük bir kira veriyorum 4 yıldır aynı evdeyim ama bu ay ev sahibim en az 8000 bin tl den aşagı kiraya vermezdi bana. eşim de ben de çalışıyoruz kredi ödememiz 17 bin tl civarı. fikirlerinizi merak ediyorum

Mrhb. 2013 te kocaelide 100bin liraya daire satın aldım. Site içerisinde. Ara kat ve körfez manzaralı. Daireme verdiğim para ile altın alsaydım 1550000 liram vardı şimdi. Evi satılığa koysam en fazla 1200000 eder. Yani zarardayım. Ne tavsiye edersiniz. Kiraya mı vereyim yoksa satayım mı? Tesekkürler..