merhabalar Tebernüş bey 1994 Yılında esenyurt kıraçköy atatürk mah. adnan kahveci bulv. arsa aldık bir süre gectikten sonra arsamızı rekreasyon alanı olarak belirlemiş belediye bize hiç bir şekilde bildirimde bulunmadı ve beklememiz gerektigini söledi bir kaç sene öncede arsamız üzerinden kesintiler yapıldı ve sonrasında o kesintiler tekrar bize iade edildi metre kare olarak arsamız hisseli olarak gözüküyor bir çokk kişinin arsasını birleştirmişler mahkemeye verdik mahkemeden bilrkişinin arsa bedeli tespiti için bilirkişi 900 950 tl metrekare olarak deger biçti arsamıza arastırdıgımızda ordaki arsa degerleri 2bin tl ve 3 bin tl üzerinde benim sormak istedigim su acaba ben o arsayı bir süre daha bekletsem bir yararım olurmu amacım orayı degerlendirip birseyler yapmakdı ama dereyide gecirmişler onun dısında arsanın eski parsel numaraları degiişik işin içinden çıkamıyoruz sizce ne yapmamız gerekli.

Tebernüş bey, sizce gereğinden fazla 1+1 arzı yokmu? Son yıllarda gerçekten Istanbulda ev fiyatları arttı, millet eskisi gibi rahat 3+1, 4+1 tarzı ev alamadıkları için mecburen yatırım amaçlı 1+1, 1+0'lara yöneldiler. Bakıyorum nerdeyse satılan çoğu daire 1+1. Siz ne kadar metrekare bazlı bakın dersenizde, bence 3+1, 4+1'ler, 1+1 lere göre daha fazla prim yapacak uzun vadede. Bu arada koalisyon olursa arz azalcağı için fiyatların artacağına inanıyorum, Istanbulda fiyatların dolar bazında benzer metropollere göre ucuz olmasının ana nedeni bence bu hükümetin inşaat politikaları, arz durursa fiyatlar akıl almaz seviyelere gelebilir orta vadede.

Tebernüş bey merhaba. Suryapi Mirage projesinde 2+1 daire için ramazan kampanyalari dahilinde 130 m2 bürüt 100 m2 net 16. kat havaalani cepheli daire için 650 bin tl fiyat aldim. Ödeme tablosu kendi bünyelerinde % 25 peşin, %25 teslimde geri kalani 48 ay faizsiz şeklinde yatırım için düşündüğüm bu daireyi ödeme şeklini cazip olduğunu düşünüyorum. Sizce bu muhitte bu ödeme şekliyle bu daireyi almak mantiklimi ilerisi için proje bölgesini nasil yorumlarsınız. Yoksa bitmiş projlere banka kredisi ile girip kira getirisini düşünmekmi daha mantıklı olur. Aralık 2017 teslim proje için bu fiyatlar lokasyonuda düşünürsek prim yapma olasılığını nasıl yorumlarsınız.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

hocam ve sevgili üstadım. istanbulda tekirdağ taraflarında taksitli arsa satıyolar.bir miktarı peşin kalan kısmını taksit yapıyolar..taksitli arsa alınırmı.mesela taksitlerim devam ederken üç dört yıl sonra arsa değerlenince satan kişi.vazgeçermi bu konuda görüşleriniz nedir.

tebernus bey mrb istweste 155m2 3+1 640.000tl ful peysaj manzaralı ara kat bi daire buldum bundan 6ay önce 850.000tl cıvarlarındaydı buyuk dairelerde bi gerileme var istwest deki bu düşü neye baglıyorsunuz

bir sitede dairem var mütahit ile toprak sahibi davalık yani kat mülkiyetimiz yok yine davalık oldukları için yapı kullanım izni yok böyle bir durumda bu site için aidat ödemek zorundamıyım? şayet ödemek zorunda değilsem ödediğim aidatları geri almak için hangi yollara başvurabilirim

Emlak Kulisi sitesinde kozyatağı İntaş sitesinin ilk yapılış ilanını görünce ev fiyatlarının gelişimi ve yatırım hakkında bazı bilgilere kabaca bakıp müsaadenizle paylaşmak isterim. Kullandığım datalar kalkınma bakanlığının sitesinden alınabilir. İlanda 135 metre kare daireler 157.500 ile 175.200 arası satıldığı yazılı. 1972 yılından bugüne enflasyonla bu nakitlerin her sene enflasyon oranı ile yıllık mevduat yapıldığını varsaydığımızda günümüzdeki değerleri 171.666 ile 190.951 olduğu gözüküyor. 1972 yılında eldeki nakit ile altın alınsaydı 5625 gr ile 6257 gr arası altın yapacaktı. Güncel kur 89 ile çarpıldığında bu altınların güncel değeri 500.625 ile 556.885 olacaktı. 1972 yılında 1 dolar 14 TL'ye alınabiliyordu. Söz konusu tutarların Usd karşılıkları 11.250 ile 12.514 yapıyordu. Dönüp sitenin güncel fiyatlarına bakıldığında 135 metrekare 3+1'ler için 480-590 arası fiyat istenildiği ikinci el satış sitelerinde gözüküyor. Sonuçlar : -Altın alınması ile emlak alınması aynı dönemde aynı tutarlı anapara sağlamış. Ancak evin kira getirisi varken altının bir getirisi bulunmamaktadır. - Döviz alanın 1972 yılından günümüze yıllık %5 faiz getirisi elde ettiği varsayılırsa, günümüzde 106.135 ile 118.060 Usd arası mevduatı olacaktır. Kur 2008 yılından bugüne %90 artmasaydı döviz alan TL tutana göre zararda olacaktı. - Gelelim en can alıcı noktaya; TL tutan yatırımcımız 1991 yılından itibaren zaman zaman %50'lere varan net reel faiz oranına sahip hazine bonosu almaya karar verse idi, günümüzdeki birikimi 2,3 mio TL olacaktı. hiç bir risk almadan kiracı ile uğraşmadan zengin olacaktı. Yatırımcı arkadaşlarımızın dikkatine diğer bir konuyu da ilave etmek isterim; 91 yılında bono alan yatırımcının 2008 yılında gelindiğinde portföy değeri 1 mio TL?ye ulaşmıştı. Yani 2008 yılından günümüze %120 varlığı artmıştır. Son söz kimse faizden hızlı çalışamaz. Teşekkürler

Mehabalar Tebernüş Bey, Kiptaş Kayabaşı konutlarında 75 m2 dairem var. Topraktan girip 55.000 TL'ye aldım ve şu anki ederi 165.000 bandında. Aynı zamanda bu evde ikamet ediyorum. Borcunun bitmesine 3 yıl daha var. Aylık 580 TL ödüyorum. Lokasyon sebebiyle eşim Beylikdüzü'nde yaşamak istiyor. Ben ise buranın daha fazla artış göstereceği kanaatindeyim. Büyükşehir Mahallesinde 3+1 daire fiyatları 230.000 civarında. Dairemi satıp Beylikdüzü'nden alırsam oranın da Kayabaşı kadar potansiyeli var mıdır? Kayabaşı kısa vadede sıçrama yapar mı? Ne tavsiye edersiniz? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

iyi çalışmalar tebernüş bey,gördüğüm kadarıyla tc de özellikle istanbul da talep doğrultusunda bir konut çılgınlığı yaşanıyor,buda türkiyenin geliştiğini ve iyi yolda ilerlediğini gösteriyor.ancak avrupa yakasında e-5 ve e 6 aksları civarında yapılan yapıların aşırı yoğunlukta olması ilerki senelerde alt yapı ve yolların yetersizliğinden istanbulu bu günlerde yaşanan trafik sıkıntısından daha kötü günlere sürüklemezmi?bugün dahi otoban dediğimiz mahmutbey-köprü çıkışı,bayrampaşa-bahçeşehir çıkışı genelikle felç.ileride bu bölgelerde (bahçeşehir-esenyurt)aksı daha büyük sıkıntılar yaşamazmı?sizce vatandaşların az katlı yapıları keşfetmesi,az katlı yapı bölgelerinde yaşaması ne zaman başlar.avrupa bölgesinde gördüğüm kadarıyla büyükçekmece alkent ve tepekent bölgesi bulunduğu konum itibarı ile(göl,deniz,e-5,e-6)ve düzenli villa yapılaşması ile örnek bir bölge.sizce bu bölgelerden alınacak arsa prim yaparmı?villa projelerine talep ne zaman yoğunlaşır?bu bölgelerin geleceğini nasıl görüyorsunuz?çok teşekkür eder, başarılar dilerim.

Tebernus Bey Merhaba. Sisli Halakargazi Caddesi uzerinde icinde ofislerin oldugu bir binada konuta cevrilmis kucuk bir daireyi satin alma amacli begendik. Konumu son derece merkezi. Dairenin ici yapili ve bir kisinin yasamasi icin ideal bir daire. Fiyati da kafamiza yatti. Ekstra ucuz degil ama tam hakki bir fiyat. Bina aslinda disaridan bakinca siradan ve cok nitelikli gorunen bir bina degil ama ekspertiz raporundan 2. Derece tarihi eser ilan edilmis bir bina oldugunu son anda ogrendik. 2. Derece tarihi eser bir binada daire sizde alinmi mi? Yoksa hic bulasmayalim ileride yenilenmesi renovesi vs sorun yasanir mi? Sonucta binanin tamammi da bizim degil 8 daire var. bina iyice eskidigi vakit belki diger dairelerle kordine olup renove ettirmek zor olabilir gibi dusundum ama siz ne dersiniz? Bulasmayayim mi? Fikir vermesi acisindan kiraya vermek istersek kira carpani da 18-19 yil gibi oluyor. Cok tesekkurler.