Merhaba, Kenstel dönüşüm ile yenilenen binalarda, çekme katların (kat mülkiyeti tapusu var ancak tapuda çekme kat yazıyor) tam kat olması için tüm maliklerden onay imzası alınması gerekli midir ? Çekme katın tam kat olması halinde - diğer maliklere şifa hakkı doğar mı, dava açılması halinde çekme kat diğer katlara (bahçe katı/zemin dahil) şerefiye öder mi? Şimdiden çok teşekkürler, Nalan Yesilyurt

Tebernüş bey lütfen banada cevap veriniz rica ediyorum... sizden gelen cevaba göre tüketici mahkemesine gidicem. ..05/04/2015 tarihinde bir ev satın almak için bir emlakçı ile görüştüm.bir eve götürdü evin 67m2 ve 2+1 olduğunu belirtti evi beğendik.kredi ile alacağımı belirttim.500 euro kapora verdim alım satım gerçekleştiğinide 500 euroyu iade eceğeini 3000 .00 tl komisyon ücretini tl olarak almak isteiğini belirtti.... ben tapunun fotokopisini alıp belediyeye gittiğimde evin 44 m2 ve 1+1 olduğunu öğrendim.emlakçıyı aradığımda bu 44m2 kare anlaştığımız rakam için bu evin pahalı olduğunu kaporamı almak istediğimi belirttim.kaporanın iade edilmeyeceğini sonuçta evi gösterdiğini belirtti .fakat ben bir vatandaş olarak 67m2 ile 44m2 nasıl ayırt edebilirim daha sonra lanet olsun dedim kaporam yanıcak alim dedim 600.00 bankaya ekspertizlik bedeli yatırdım .kredi ile alıcaktım evi bankadan talep ettğimiz bedel 105.000 fakat banka 101.000 tl kredi verdi.bende bu durumda evi almaktan vazgeçtim..kaporamı geri istedim 600.00 tl ekspertizlik param gitti en azından kaporamı alim dedi emlakçı kaporayı vermeyeceğini yineledi ...üstüne üstlük sözleşmelerinde alıcının vazgeçmesi halinde %6 daha ceza ödeyebiliceğimi kendisinin öyle bir hakkı olduğunu fakat bunu yapmayacağını belirtti... bu durumda benim yasal haklarım nedir.emlakçının böyle bir kapora edilmemesi ile ilgili bir hakkı varmı... .

Kanal İstanbul'un proje alanını gösteren meşhur haritayı görmeyeniniz yoktur. Şaka gibi haritanın kapsadığı bütün alanlar su havzalarını içine alıyor. Sazlı dere barajını besleyen dereler, sazlıdere barajı ve devamında bir tatlı su gölü olan küçükçekmece gölü. Yaz aylarında sürekli içme suyu sıkıntısı çeken bir istanbul'umuz var. Bana öyle geliyor ki hükümetin hedefi proje bahanesiyle kamulaştırma yaparak bu bölgedeki su havzalarını boşaltıp koruma altına almak.

Sayın Tebernüş Bey Size bir yıl kadar öncede yazmıştım. Ancak o zaman dairelerin % 60-65 i tamamlanmış iken; şu anda yaklaşık % 90-95 i tamamlanmış durumdadır. ( Yapı Şartnamesi gereği: İç Boya, mutfak, kapı, pencere, su muslukları, elektrik prizleri , abonelikler, iskan izni, güneş enerjisi vb. duruyor.)" İNŞAATTAN ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALIMI: Öncelikle telefon dolandırıcılığı konusunda verdiğiniz cevap için çok teşekkür ediyor ve saygılarımı sunuyorum. Şimdi 2013 yılından beri İnşaattan Müteahhit Firma Sözleşmesi ile daire alımı konusunda sorumu yöneterek, cevabınızı bekliyorum. 2013 yılı Mart ayında Arsamı satarak, kirada olan kızım ve kendim için inşaat halinde olan ( Tahmini % 65, 70 tamamlanmış" A Blok 3. Kat 8. Nolu daireyi kendi adıma, B Blok 3. Kat 9 Nolu daireyi de kızımın adına Müteahhit Firma Matbu Sözleşmesi (Adi Sözleşme) yaparak 250.000 TL peşin, 50.000 TL tapular alınınca Konut Kredisi ile ödenmesi, 2014 Eylül ayında, 2 ay opsiyonlu en geç 30.Kasım 2013 tarihinde anahtar ve tapu teslimi, bu sürenin aşılması halinde B blok için 350 TL kira, A Blok için 400TL. kira ödenmesi vb. hususlar bulunmaktadır. 60.000TL şirket makbuzu ile ödem yaptım. Sözleşmede yazmayan sözlü olarak 20 gün içinde Kat İttifakı kurulacağını söyleyen müteahhit e, o zaman kalan 190.000 TL. yi kat ittifakı tapusu çıkınca ödeyeceğimi söyledim. Paranın tamamını da tapumu alınca öderim şeklinde anlaştık. Aradan bir yıl geçti.2014 yılı Mart ayında Müteahhit ile bir araya geldik. Sözleşme gereği edimlerini yaparak, inşaat bitip, daire ve tapularımı vermediğin gibi Kasım ayından bu yana kira da vermiyorsun, üstelik kat ittifakını kurup tapuları vermedin dedim. (Gayrimenkul Kat Sözleşmesi ve İnşaat Yapı Şartnamesinin bir maddesinde su basamağında kat ittifakı kurulacaktır . Hükmü bulunmaktadır.) Müteahhit, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi gereği: Bana ait daireleri ala, daire sahipleri; sözleşmelerinde belirtilen ödemeyi yapmıyor, benim de sermayem kalmadı onun için bitirip, kat ittifakı kurup tapularınızı veremiyorum dedi. Para verin ki yapayım. Dedi. Bende süresi geçmesine rağmen edimlerinin büyük bölümünü tamamlamadın, onun için benim gibi kimse sana güvenmiyor ve güvenmediği için kalan paranı vermiyorlar. Bu gün kat ittifakını kur, tapularımı noterden ver. 250.000TL den kalan 190.000TL yi ödeyeyim dedim. Hiç değilse biraz ödeme daha yap dedi. Bende, notere gidelim dedim. Noterle görüştüm, dairelerin tapusu yok tapusu olmayan bir dairenin satışı da olmaz, noterden sözleşmede olmaz dedi. Sözleşme yapılmadı. Tekrar müteahhit el yazısı ile adi bir ek sözleşme düzenledi, aramızda imzaladık.. 90.000 TL daha banka dekontu ile ödem yaptım. Toplam ödemelerim olan 150.000TL için resmi senet aldım. ( Ayrıca 90.000 daha şirket makbuzu) Bu ek sözleşmede: 2013 yılındaki sözleşme gereği düzenlendiği, müteahhit edimlerini tamamlaması için 30 Kasım 2014 tarihine kadar süre verildiği. Bu tarihe kadar kat ittifakı kurup, dairelerin anahtar teslimi, tapularını vereceği ve 90.000 TL daha aldığı, edimlerini yerine getirmez ise hakkında yasal yollara başvurulacağı vb. hususlar belirtildi. Bu süre de doldu. Şimdi binanın % 92 ile 96 tamamlanmış durumda, normalde 2 ayda biter, ancak, müteahhit işçilerine bile borçlu olduğu için haftada 15 günde bir bir kaç kişi çalışıyor yani müteahhit sıfırı bitirdiği için 2 ayda bitecek inşaat 3-4 aydır pek değişiklik olmadan duruyor. Bayramda telefonla görüştüm, bayramını kutladım, hasta olduğunu belirtti. Kendisine ek sürenin de dolduğunu belirttim. Param yok yapamıyorum dedi. Ben de siz bilirsiniz ancak üyelerle ( DAİRE VE ARSA SAHİPLERİ) ile bir toplantı yapın, biz daire alanların hiç birini tanımıyoruz. Tanışırız, gerekirse az ödeme yapanlara, ödemeye ikna ederiz yada kat ittifakını kurun tapularımızı verin bizler yaptıralım vb. dedim. Bitirmeye çalışacağım dedi. Bayram geçti inşaatta hiç bir faaliyet yoktur. İHTAR ÇEKİP, 30 gün içinde İlçe Tüketici Mahkemesine ÖNCE İHTAR ÇEKİP, BİR AY İÇ.İNDE TÜKETİCİ MAHKEMESİNE DAVA AÇMAYI DÜŞÜNÜYORUM. NE ÖNERİRSİNİZ. Bir inşaat mühendisi arkadaşı getirip, inşaatın % 95 i tamamlanmış ise dava açacağım. Ayrıca 2 ay önce daire sahibi bir arkadaş toplantı yapmış, ben de çağrıldım. Ancak ailece il dışında idik katılamadık. Toplantıda bir yada iki daireye birden fazla alıcı çıkmış, müteahhiti aradım, böyle bir toplantıdan haberi olmadığını, daireleri birden fazla kişiye satmadığını söyledi. Ancak Arsa sahiplerinden biri Gayrimenkul Kat Sözleşmesinde ŞERH koymuş. Kendisine vad edilen daireler ve dükkanlar tamamlanıp, tapu verilmeden müteahhite ait dairelerin tapularının verilmeyeceği belirtilmiş. (" Bendeki sözleşme fotokopisinde var) SAYGILARIMLA SAYGILARIMLA...

Merhaba Tebernüş Bey, yatırım amaçlı satın almak istediğim evin önünde benzin istasyonu var. Bu durum daire için negatif etkisi olur mu? Kiraya vermek veya ileride satmak istersem etkisi nasıl olur?

Merhaba Tebernüş bey, Esenyurt Akkoza evleri hakkında hoşumuza giden bir daire hakkında görüşünüzü almak istiyoruz... Akbatı rezidansın ve akbatı alışveriş mağazasının hemen yanında bulunun,ara kat bir daire,altında Kahve dünyası, mado ve daha bir sürü mağaza bulunmakta...peyzaj cepheli, 3+1 bir daire, 130 m2 fakat bu m2 nin içinde otopark ve ve 4-5 m2 lik bir depo alanı da var... Fiyat olarak 370.000 tl, pazarlık payı çok az... Böyle bir projede bu K riterlerdeki nir daireyi almak uzun vadede mantıklı olur mu? Uzun vadede prim yapma olasılığı nedir sizce? Akkoza hemen yanında yüksek prim yap ası beklenen yeni ve büyük bir projenin de çalışmaları devam etmekte...büyük tenis kortları, çok büyük yüzme havuzları ve 40 katlı binalar .. Sizce bu proje Akkoza evlerini nasıl etkiler... Zamanınız için çok çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Thy'de uzman olarak çalışıyorum. 24 yaşındayım. birikmiş olarak 20bin civarı param var, çok yok yani. biraz peşin verip taksitle ev sahibi olmak istiyorum. bu konuda bana tavsiye edebileceğiniz projeler nelerdir? yardımlarınızı bekliyorum. şimdiden çok teşekkür ederim. iş yerim Atatürk Havalimanı

Serdar Bey Merhaba, Yatırım amaçlı Buca TOKİ 1 veya 2. Etaptan daire almayı düşünüyorum. 111m2 daireler 155 bin tl kira getirisi ise yaklaşık 500-550 tl. Buca TOKİ konutlarının daha fazla değerlenme durumu varmı dır?

Merhaba Essenora projesinde 2+1 108m2 / neti 80m2 daire icin anlaştım. Fiyatı 310.000tl 12 kat peyzaj manzaralı. Fiyat sizce uygun mu? 15 katta ayni fiyat kat tercihimiz dogru mu? Arsa uzerinde kentsel dönüşüm e giren ve yikilcak binalar var.buralarda oturanlar var halen.bu binalar inşaat süresini uzatir mı? Yikimlarda sorun cikar mi? Bilgileriniz için teşekkürler.

merhaba Tebernur bey.. ben fatıhden}orda oturdugum ıcın] ev almak ıstıyorum yenı evler cok pahalı fakat eskı evlerde cok eskı ve yıne pahalı ve bırde soylentı var buraların yıkılacagı yerıne yenı evlerın yapılacagı konusunda ... acaba bu dogrumu ... ben eskı evlerden almak ıstıyorum almam dogrumu... cevaplarsanız sevınırım ıyı gunler..