Merhaba, öncelikle konut piyasası ile ilgili neredeyse tüm öngörüleriniz doğru çıktı. Tebrik ve teşekkür (öngörülerinizi herkesle paylaştığınız için) ederim. Benim anlayamadigim bir durum var, yıllardır söylersiniz, parasını bankaya yatıran erimesini izler diye. Aynen de öyle oluyor. Ama özellikle son 3 yılda, ev fiyatları ve kiralar neredeyse 2-3 katına yükseldi. Türk lirasına güvenip döviz almayan yatırımcı bu 3 yılda % 50 bile kazanamadı. Gelirler de aynı şekilde, enflasyon kadar maaş artışı alan çalışan kesimin geliri de bu 3 yılda % 30-40 artmıştır. Aynı şekilde esnaf da pandemi döneminde çok yara aldı. Peki bu durumda bu güçlü talep nereden geliyor ? Saygılar, Çetin

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle iyi yıllar dilerim. Bir önceki sorumu cevapladığınız için teşekkürler. Ben aylık sabit 5.000 TL kira getirisi istiyorum. Önceki yazılarınızda işyeri tercih edin hem kira çarpanı azdır hemde derdi azdır demiştiniz. 2018 ile ilgili yazınızda da kendi ofisinizi almayacaksanız ofis yatırımı yapmayın demişsiniz. 5.000 lira kira geliri için max ne kadar bir bütçe ayırmalıyım? (alacağım hiçbir işyeri ile duygusal bağım yok) (duygusal durumlar fiyatı yükseltir yazınıza istinaden belirttim)

Merhaba büyükçekmece pınartepede arsamız var fakat bölgede imarlar kapalı yakın Zamanda açılacağı söyleniyor kaygan bölge olduğunu söylüyolar peki kaygan bölge olması hiçbir zaman imar verilmeyeceği yada ona göre imar verileceği anlamına mı geliyor? Yani az katlı konut yapılabilir mi imara göre ? Teşekkürler

Merhabalar Kadir Bey, Yaklaşık 18 ay önce kiracıyla 3 yıllık bir anlaşma imzaladık kira kontratınıda doldurduk kendi aramızda 1 hafta önce kiracı ev soğuk olduğu için uygun bir ev bulunca çıkmak istediğini dile getirdi aradan 2 gün geçmeden haftasonu evden çıkacağını söyledi. Kira sözleşmesini bulamıyorum malesef bu benim için bir sorun teşkil edermi yada nasıl bir yol izlemem gerek yardımcı olursanız sevinirim. Bu arada kontrat süresinin dolmasına daha 5 ay var. Teşekkürler

Merhaba Nef Merter 13 1+1 52 m2 brüt (32 m2 net )350.000 TL rezidans kısmından en üst katından E5 cepheli yatırım amaçlı 3 arkadaş vadeli bir daire aldık. Bildiğiniz üzere bu projede 4 blok 1 rezidans bulunmakta. 4 blok haziranda teslim olacak 1 rezidans aralık ayında teslim edilecek. Sizin yorumlarınız dan okuduğum kadarı ile %80 doluluk olmadan proje gerçek değerini bulmaz. Bizde alım yaparken bu kıstası göz önünde bulundurarak rezidans kısmını tercih ettik. Vakit kazanmak için arka blokların dolacağı ümidiyle. Şimdi sorum; Etrafında Avrupa konutları Kale projesi nef i kıyaslamak mantıklımıdır ? Bizim beklentimiz 2017 Haziran a kadar bu dairenin 500.000 i görmesi. Nef satış temsilcileri en kötü 455-460 ı göreceğini söylemekteler. Kesin konuşmak imkansız ama bu şartlarda sizin ön görünüz nedir ? Bu sürede %40 gibi bir prim yapma durumu söz konusu olabilir mi ? Başka bir örneği var mıdır ?

Tebrenus Bey iyi gunler, NEF-ISGYO InIstanbul projesinden en ucuz 1+1 daireler bittigi icin, havuza ve peyzaja bakan, 13. katta 1+1 neti 40 m2 brutu 59 m2 terassiz bir daireyi pesin fiyat indirimi ile birlikte 363 TL ye satin almayi dusunuyorum (6000TL/m2). Min 1500 TL kira alabilecegime inaniyorum (bolgedeki diger rezidanslarda kiralik baktim, NEF projelerinde aidat da ucuz oluyor). Kira carpani 240 a geliyor.. Su an icin ucuz olmadigini dusunuyorum ancak 2 sene icinde 30% ve uzeri prim yapar beklentisi ile projeye giriyorum. Proje hakkinda diger yazilarinizi da okudum ancak yine de yazma geregi duydum. Sizin tecrubelerinize gore proje yatirim amaci ile girilebilir bir proje midir? Tesekkurler,

Merhabalar, Mavişehirde Optimus Sitesinde evim var.Yatırım için almıştım. Kiraya verdim.Ancak İzmir'de kentsel dönüşüm başladı diye duydum.Acaba Kentsel Dönüşüme yatırım yapsam daha çok kar edermiyim? Kentsel dönüşüm hangi bölgelerde başladı?Kentsel dönüşüm için hangi bölgeye yatırım yapmalıyım? İlginiz için çok teşekkürler

: Merhabalar! Bu soruyu size 3 gün öncede sormuştum ama benden ek bilgiler istemiştiniz. Bunun üzerine size y aynı soruyu daha detaylı sormak istedim. Kağıthane 7000 projesinden 7 katlı binada 6 . Kat 3+1 ( 130 metre kare), her taraftan güneş alan bir ev baktık ve bize 690 bin fiyat verdiler. Bu proje kağıthane - taksim, kağıthane - eminönü, göktürk otobüsleri 1 dakikalık yürüme mesafesinde. Birde yapıma başlanması beklenen kağıthane metrosunada en fazla 10 dakika yürüme mesafesinde olacak. Projeyi Genyap firması yapıyor. Kağıthane merkezede yine 10 dakika yürüme mesafesinde. Anlatılana bakılırsa güzel birşey olacak fakat biraz pahalıda açıkçası. Ayrıca 2016 haziranda teslim edilecek ve bizim bu ev için 10 yıl kredi çekmemiz gerekecek. Bu evde bize bu anlamda 900 bin liraya mal olacak. Şimdi sizden öğrenmek istediğim acaba buradan bu fiyata daire almak mantıklımıdır. Yoksa başka projelermi beklenmeli? Torunkent 2 gibi

Kanal İstanbul'un proje alanını gösteren meşhur haritayı görmeyeniniz yoktur. Şaka gibi haritanın kapsadığı bütün alanlar su havzalarını içine alıyor. Sazlı dere barajını besleyen dereler, sazlıdere barajı ve devamında bir tatlı su gölü olan küçükçekmece gölü. Yaz aylarında sürekli içme suyu sıkıntısı çeken bir istanbul'umuz var. Bana öyle geliyor ki hükümetin hedefi proje bahanesiyle kamulaştırma yaparak bu bölgedeki su havzalarını boşaltıp koruma altına almak.

Üstad slm. kayeşehirdeki keriz silkeleme operasyonu emlakcıların başını çektiği sehemle almış başını gidiyor. Dün kayaşehirdeydim emlakçı dostlarımı ziyaret ettim 30.000 ile 80.000 arasında emlak konutları başakşehir evlerinde devirler varmış. Metresi 2800 tl den satılan ve 3 sene sonra teslim edilecek bu projeye sakın kimse devir parası vermesin. Sebebi şuki emlakçılar ve sonradan müteahhit olan mücahitler kurada konut çıkanların listesini internetten almışlar ve hepsine tek tek ulaşarak sizin dairenize işte şu kadar devir parası veren var diyerek çevresindekilere pazarlıyorlar. 2000 - 3000 tl komisyon alacaz diye bu yolla hem fiyatları speküle ediyorlar hemde garibanın parasına göz dikiyorlar. Sizin aracılığınızla bu projeden devir parası vermek yerine bahçetepeden 1 sene sonra teslim metresi 2500-2800 tl arası. Yeni satışa çıkan bulvar istanbuldan 2200 - 2600 tl arası. Yine 10 ay sonra teslim kayacity residence ta 2000-2500 tl arası fiytlar var ve bunlar pazarlıksız fiyatlar. Dahası kayaşehir bölgesine erdoğan bayraktarın dediği gibi 30.000 ila 40.000 nitelikli konut arzı gelecek ve bu fiytlar yatay bir seviyeye gelip 2500 bandında fixlenecek. Kayaşehirden ev alacak hekese tavsiyem biraz sabır ve uyanık emlakçılara paranızı kaptırmayın. Şu kanal istanbul inş. yılbaşından önce açıklanacak ve o bölgede proje tufanı kopacak. O zaman bu fiyatlar uzun vadede yerlerde sürünecek. O bölgede ev almak isteyen insanlara aşırı beklenti vaad ederek fiyaları şişiriyorlar. Ne ilginçki konut balonu oluşma belirtisi olan (topraktan pahalı bitmiş ucuz) bu bölgede kendini göstermeye başladı. Herkese selamlar para kolay kazanılmıyor AMAN DİKKAT. Birde Makro inşaat ve başakşehir belediyesi yemin etmişcesine parkları yok etmeye başladılar. 4. ve 5. etaptaki tüm parklara konut yapmaya başladılar. İnş maveradan başka bir inşaat projesi görmeyiz başakşehirde. iyi çalışmalar tebernüş bey.