Merhaba hocam cevap verirseniz sevinirim Tekirdağ barbarostan 354 M2 arsaya 175 bin TL isteniyordu 150 bin TL ye anlastik sayılır imar durumu %30 3 kat alt yapısı mevcut yol,elektrik,su ve doğalgaz yaklaşık 65 ve 70 m. Yakınlarında yerleşim var. Hocam sorum burası bu fiyata nasıl acaba

Tebernüş bey tekrar merhaba, Dünkü cevabınız için teşekkür ederim. Faih İmar dan dairemizin planlarını aldık ve kat mülkiyeti olan evimizin 28 m2 lik 1 oda+wc+mutfak olduğunu ve önlü arkalı bölümlerinde teras olduğunu öğrendik.Yine bina tescilinde bina zemin + 3 normal kat +1 çekme kat yazıyor. Diğer daireler 62 m2 iken bizim oturma payımız sadece 28m2. Ev biz satın almadan çok önceden teraslar dahil edilerek normal kat gibi 2+1' e çevrilmiş. Tabi ki tapumuzda m2 vb bilgi olmadığı ve bugüne kadar da bir araştırma yapmadığımız için bu şekilde satın alıp 17 yıl oturduk.Fatih İmar Md. lüğü İBB İmara yazı yazdıklarını be bu tarz çekme katların eşit arsa payı olduğu için diğer normal katlar gibi işlem yapılmasını bildirmiş ama 1 yıl geçmesine rağmen henüz cevap verilmemiş. Artı olarak bizim dairemizin yeni imarda 4 kat verileceği için görünmediği söylendi. Biz bu durumda ne yapmalıyız ? dairemizi tapumuz olmasına rağmen kaybetme riskimiz mi var ya da plan da ki m2 üzerinden kentsel dönüşüm olur ise istimlak mı edilecek? Çok uzun bir soru oldu sabrınız ve cevabınız için tekrar teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Küçükçekmece Fatih mahallesi Dış kumsal bölgesinde dairemiz var. Kanal istanbul nedeniyle bölge sit alani olarak ilan edildi. Evi satmak istiyoruz ama sit alanında bulunan bir evin satışı yapılabilir mi? Teşekkür ederiz.

Merhabalar Tebernüş Bey, Kat irtifakı tapusu olan çatı piyesli dubleks daireme, kat mülkiyeti tapusunu almak istiyorum. 1.Çatı piyesine küçük de olsa (5 mt kare) alan ekledim ve ayrı kapı açtım.Sorun teşkil eder mi ? 2.Kat mülkiyet tapusu için diğer kat maliklerinin de rızası gerekir mi? 3.Kat mülkiyetine gecmek icin imar barışından mı faydalanmalıyım.Tek başına kendi dairem için başvurmam yeterli midir? 4.Gerekli belgeler nelerdir ve nereden temin edebilirim? İyi çalışmalar .

Tebernüş Bey merhaba. Kira ödemekten bıktık. Hazır fiyatlar aşağı gelirken, piyasa durgunken ve kredi faizleri daha da yükselmeden bir ev almak istiyoruz. Bütçemize uygun Üsküdar merkeze yakın yerlerde evlerin neredeyse tamamı 25 yıl ve üzeri. Deprem çok önemli bir unsur fakat sıfır daire hem az hem çok pahalı. Çok ikilemde kalıyoruz başka bölge için ama merkeze yakın yaşayıp, hayat kalitemizi yeniden yükseltmek amacımız. Baktığımız birkaç ev var, 1200-1300 kiracılı, fiyatlar 300.000 üzerinde. Oturum için alacağız. İçine de biraz tadilat yapmak gerekirse, bu evlere en fazla ne kadar vermek gerekir? Kira çarpanları , kiralar düştüğü için çok yüksek ama muhit çok temiz. Sizce nasıl davranalım? Hükümetin konut kredi faizlerini özel olarak düşük sunacağı bir yasa vs talep ediliyordu, kısa zamanda çıkar mı? Beklemekli miyiz? Yoksa uygun fiyatlı içimize sinen bir evi daha fazla zaman ve kira kaybetmeden almalımıyız?

Merhaba Efendim,Biz İstanbul Avcılar Yeşilkent küçükçekmece gölüne yakın bir arsa satın almak istiyoruz 700m2 İmar yok.İmar açılmayıp Park veya herhangi bir kamulaştırma olursa paramızı alabilirmiyiz.

Merhaba Tebernüs bey, bircok kez hisseli tapulu yerdense müstakil tek tapulu yeri tavsiye ettiniz. Mutlaka müstakil tapulu yer daha iyidir, bunda bir tereddüt yok. Ancak 175.000-200.000 TL arasi yatirim yapmak istedigim Arnavutköy Tasoluk ile Catalca arasinda bulunan bölgelerde bulunan tarlalarin hemen hemen %90 hisseli tapu. Müstakil tapu cok zor. Ya imarli arsa, ona gücümüz yetmiyor yada cok büyük tarlalar oluyor (10 dönüm, 15 dönüm gibi). Hisseli tapudan uzak durunca belki de yatirimi ya hic yada cok gec gerceklestirebilecegiz. Peki hisseli bir yer almanin riskleri nelerdir? Sayet hisse alinan tarlanin her yeri esit degerde ise ileride neresi düserse düssün, sonucta hisse karsiligi yere sahip olmus olmaz miyiz? Bu konuda aydinlatirsaniz cok sevinirim. Tesekkür ederim. Saygilarimla Ömer TAK

İyi günler Tebernüş bey , İstanbul Başakşehir'e bağlı güvercintepe mahallesinde ikametgah etmekteyiz. Güvercintepe'de 200 m² hisseli arsamız bulunmakta,bu arsanın imar durumunu sorguladığımızda arsanız rezerv alanı içerindedir başlıklı bir yazı çıkıyor . bunun ile ilgili bilgi alabilirmiyim ? iyi günler .

Merhaba Sayın yetkili Bursa Karacabey ilçesinden 1 kat 0 daire aldık ve en son biz taşındık benim kapının tam karşısı merdiven boşluğu ve daha önceden taşınan komşularım orasını depo gibi kullanmaya başlamışlar üstelik abartmışlar büyük benzinli motor bırakıyorlar her kapımı açtığımda direk karşıma kocaman bir motor çıkıyor tatlı dille uyardım burası benim kapının önü ben burda bu motoru istemiyorum diye fakat ters tepki aldı ben kendim sinirli adamım fazla üstelemedim ve muhattap olmak istemedim sizden rica etsem bu konu ile ilgili bilgi verirmisiniz benim kapımın önündeki merdiven boşluğuna motor koyma hakkına sahipmidir ve ben bu şikatetimim kanunen kime şikayet edebilirim ilginiz için teşekkür ederim cvb bekliyorum iyi çalışmalar,

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle bugüne kadar düşüncelerinizden ziyadesiyle faydalandık, bir kez daha kapınızı çalarken peşinen yardımlarınız için çok teşekkür ederiz. Eşim ve ben yatırım amacıyla Hep İstanbul projesinden bir ev alma niyetindeyiz. Malumunuz olduğu üzere Haramidere'de konuşlu bu projenin metrobüs yakınlığı oldukça iyi ve 2019 yılında Bakırköy - Beylikdüzü metrosunun da projeye çok yakın olacağı öngörülüyor. Sorunuz net olursa cevap net olur yaklaşımınızdan hareketle detayları paylaşmak istiyorum. Beğendiğimiz ev brüt 76 m2, süpürülebilir alanı ise 50 m2. Ev 10. katta Kuzey cephede önü açık ve peyzaj manzaralı 1+1 bir dairedir. Satış fiyatı 300,000 TL olup 6 yıl vadeli bir kredi ile bize toplam maliyeti 400,000 TL olacak ve Nisan 2017'de garantili bir teslimat söz konusu. Evin aidatı ise brüt metrekare başına 2 - 2.5 TL olarak planlanıyor. Sosyal donatı anlamında da oldukça zengin. Projede kiralama, satış ve site yönetimini Tekfen 5 yıl süre ile yapacak olup beğendiğimiz daire için öngörülen kira tutarı 1,500 - 1,800 TL olarak düşünülüyor. Gerek evin fiyatı gerekse de düşünülen kiralar bölge ortalamasının üzerinde; ancak bu kadar güçlü başka bir marka da bölgede göremiyoruz. Bu şartlar altında bize bu proje için yatırım önerir misiniz? Detaylar anlamında atladığımız bir husus varsa da bizi uyarırsanız çok seviniriz. Çalışmalarınızda kolaylıklr dileriz. Saygılarımızla,