Sayın Tebernüş Kireçci, Öncelikle verdiğiniz değerli bilgiler için tekrar tekrar teşekkür ediyorum size. Dumankaya Ritim projesi ile ilgili bir sorum olacaktı. İnternette gördüğüm kadarıyla Dumankaya Ritim projesinin tamamı veya %90'ı Kuveyt'li gayrimenkul devi Al Mazaya gruba satılmış. Daha önce projeye %50 ortaklardı ancak Ağustos 2016 başında hisselerini %90'a çıkarmışlar bazı yerlede de %100 olarak yazıyor. Bu durumda proje sahibi onlar(Al Mazaya grup) oluyor değil mi? Şuan Dumankaya ile ilgili bazı sıkıntılar olduğu için bunu sormak istedim. Ayrıca Al Mazaya grupta bu alışı internet sitesinde resmi olarak açıklamış aşağıda link'i bulabilirsiniz. http://www.mazayaholding.com/Media-Library/Press-Release/Press-Release/Details.aspx?pressid=6c6b85ca-9842-427e-9865-f5fa1d43a51b Umarım kimse mağduriyet yaşamaz sonuçta herkes yıllardır yaptığı birikimlerle birşeyler yapmak istedi. Şimdiden teşekkür eder iyi calışmalar dilerim. Saygılarımla, Tolgay

Merhabalar. Tek parsel üzerinde 3 blokta toplam 133 dairesi olan bir sitemiz var. Site daire karşılığı müteahhit tarafından inşaa edilmiş. Arsa sahipleri ve müteahhit tüm daireleri 3. Kişilere satmış. Tapu devirleri kat irtifaki ile yapılmış. Ağıırlıklı olarak arsa sahiplerinin dairesi olan 2 bloktaki tüm dairelerin iskanı alınmış. Ortada ne müteahhit nede arsa sahipleri var. 3. Blokta hiçbir dairenin iskanı yok. Bu blok için Yapı Denetim Borcu olduğundan iskan alınamıyor. Bu borçtan kat malikleri sorumlumudur? 2 blokta iskan olup 3. blokta olmaması (sırf yapı denetime olan borçtan dolayı) hukuka aykırı degilmidir? Çok teşekkürler-Saygilar

Merhabalar, Kentsel dönüşümde her katta 3 daire olan zemin+3 12 (ön cephede 2 arka cephede 1 daire) dairelik binamız yıkılıp yapılacak. Üst katta bulunan 3 daire çatı piyes olarak yapılası isteniyor.Bu durumda kat maliklerinin muvafakatına gerek varmı ? Şerefiye bedelini nasıl hesaplayabiliriz.?

İstanbul da 55 daireli, her katta 5 daire ve 10 kat bir binadayız. Daire tipleri; ön köşelerde 2 taraflı, arka köşelerde 2 taraflı ve ortada karanlık odalı, uzun koridorlu ve hem önde hem arkaya bakan daire. Birde girişte m2 leri küçük aynı koşullarda 5 daire. Müteahhit anlaşması her katta 4 daire öngörülüyor. Ortadaki karanlık odalı daireler SADECE ön köşelere ve kat atlayarak dağıtılmış ve 1. kat ön daire hariç tüm ön köşe daireler 2, 3, 4, 5 kat yükselmiştir. Konumu değişmeyen daireler sadece ön köşe 1. kat ve arka köşe dairelerdir. Apt üst katlar belli bir kattan sonra adalar manzaralıdır. Bu durumda konumu hiç değişmeyen dairelerin şerefiye talepleri doğuyor. 1-Konumu değişerek değer kazanan (10. kattan 15. kata yükselme gibi) daireler şerefiyeyi nasıl ödeyecekler ? 2-Şerefiye davası ne zaman açılmalı ? (iskan öncesi, inşaat yapımında, iskan sonrası) 3-Dava kime karşı açılmalı ? (tüm komşular, sadece konum değiştirenler, müteahhit yada müteahhitin üstlerdeki 25 dairesi dahil konum değiştirenler?) 4-Kat dağılımı ve şerefiye konusunda hak oluştuğunda müteahhitin sorumluluğu var mıdır ? Dağılımı normalde kim yapmalıdır ? 5-Kentsel dönüşüm anlaşmasına gitmeden önce SPK onaylı kuruluş raporu alınıp (şerefiye bazlı) sonra bu hak için dava açılır mı ? 6- Yada anlaşma öncesi yada sırasında mı bu hak talebi yapılmalıdır ? 7-Apt yönetim defterinde ve müteahhit ön protokolde şerefiye hakkı şerhleri düşülmüştür. Müteahhit bundan kendisine karşı dava açılmayacağını isteyen noter taahhütü ister. Bu taahhüt hak kaybına neden olur mu ? 8-Girişteki 1 daire 1 kat yukarı çıkıp m2 kazandığında şerefiye ve m2 farkını müteahhite mi öder, komşulara mı ? Bu konularda örnek az. En doğru yönteme nasıl varılır ? Saygılar ve Teşekkürler,

İyi akşamlar Tebernüş bey, 0 konut alımında liste fiyatlarında neden indirim yapılmaz. Artaş inşaattan 2. dairemi alacağım cüzi de olsa indirim yapmazlar mı? Sorum biraz özel oldu kusura bakmayın. Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhabalar, Antalya'da çok iyi bildigim ve cocuklugumun geçtiği denize yakın bir merkezi bölgede bir apartman'a uygun bir arsa satılık. 32 milyon TL fiyatı var, 25 M TL'de inşaat maliyetiyle bir apartman yapılabiliyor. Talebin de çok yogun oldugu bir bölgede. Sizce bunu yapmanın bi riski var mı? seçimi beklemeli miyiz? bir kur krizi olabilir mi?

Tebernüş bey merhaba, 2022 yılı ile ilgili olarak paylaştığınız analiziniz çok değerli, böyle bir yazı yılların tecrübe ve birikiminin yansıtıyor gerçekten, yazınız ile ilgili bir konu kafama takıldı, Konut ve emlak açısından 2022 zor bir yıl olacak. 2022 varlıkları korumanın büyük başarı kabul edildiği bir yıl olacak. Hesabınızı ve kitabınızı buna göre yapın şeklinde ifade etmişsiniz ve ayrıca yeni tapu almaktansa elinizdekini koruma yılı şeklinde yazmışsınız, bu iki noktayı biraz daha açar mısınız? Eldeki konutu satarak yeni bir konut almak sizce iyi bir yöntem olmaz mı?

Tebernüş bey merhabalar istanbul havalimanı etrafında tayakadının bazı bölgelerinde 25 30 50 m2 araziler var bu kadar küçük arazi alınırsa bize dezavantajları ne olur iyi bir yatırım olurmu teşekküler

Kentsel dönüşümdeki dairemiz müteahhit tarafından bitirilmek üzere. Tapu sahibi kayınpederim vefat etti. Müteahhit binada daire başına 175.000 tl istemişti. Mirascıların bu parayı ödeme durumu yok. Daire satılsın bu para oradan düşülsün istiyorlar. Müteahhit bu daireyi nasıl satabilir.

Merhabalar; Şuan 350 bin TL si olan bir kişi faiz oranlarının 1 yıl daha bu seviyelerde ilerleyeceği düşünüldüğünde parasını 1 yıl daha faizde tutup 1 yııl sonrasında ev almak için faizden çıkardığında Bursa piyasasında gözde yerleşim merkezi olan Nilüfer den ev alabilirmi.