Tebernüş Bey Merhabalar, Ayazağa mahallesinde bizim ve komşu parseller birleştirilerek (ada olarak) bir site yapmak için inşaat firması bizimle irtibata geçti.Bu inşaat firması bize muvafakat name ve taahüt name imzalatmak istiyor.Bu evrakta söyle yazıyor; İstanbul ili Sarıyer ilçesi Ayazağa Mah ????ada ????????parseller ile ilgili Yüklenici ????????tarafından projelendirme ve arsa birleştirme faliyetleri neticesinde yukarıda belirtilen parseller ve parsellere eklenebilecek olan diğer parsellerin tamamına Sarıyer belediyesi tarafından uygulanacak mer'i plan notlarının tatbiki,plan notları gereğince yapılacak terklerin belirlenmesi akabinde elde edilecek emsal inşaat alanı ve emsal transferi yöntemi ile elde edilecek emsal inşaat alanı toplamı ve tevhiden elde edilecek arsanın büyüklüğü sebebiyle hak edilecek ekstra emsal inşaat alanlarının yapılabilecek en fazla yapılaşma hakkını kazandırması halinde,adıma kayıtlı olan parselimin proje kapsamında olan diğer parsellerle tevhid edilmesine muvafakat edeceğimi,tevhiden oluşacak arsadaki hissemle ilgili olarak diğer hissedarlara karşı kanuni şuf'a hakkımı ve iazale i şuyu hakkımı kullanmayacağımı proje devam ettiği sürece hissemi projeyi aynen kabul etmeyen veya yüklenici firma tarafından kabul edilmeyen üçüncü kişilere satmayacağımı parselimle ilgili olarak yüklenici ile mer'i plan alınacak imar durumuna uygun olarak hazırlanacak birinci sınıf bir inşaatta %50 arsa sahibi %50 yüklenici oranı esas olmak üzere inşaat sözleşmesi imzalayacağımı ve sözleşme şartlarını karşılıklı olarak müzakere ile belirleyeceğimizi belirtilen projenin yapılması için yüklenici olarak ?????????? firmayı yetkilendirdiğimi beyan kabul ve taahhüt ederim. Proje 18 kat 180 daire olacak,bize 290 m.kare için 5 adet 100 m daire teklif ediliyor.Yeterli midir?(emsal 2.20)ama ada bazında 4 dönüm ve üzeri olursa emsal 3.30 a çıkıyormuş. Siz olsanız bu evrakı imzalar mısınız? Nelere dikkat etmeliyiz? Neler istemeliyiz? 18 Kat 180 daire diyor ama eğer olur da ekstra bir artış alırsa biz bundan faydalanabilir miyiz? Not:Bu firma Ayazağa mahallesinde birkaç site yaptı.Önceki siteleri eh işte ama son yaptığı site 10 bloklu bir iki aya tamamı bitecekmiş,fena değil tatmin edici. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla...

Merhabalar. Silivri'de sahil şeridinin 50-100-150 mt (Tam belli değil galiba) içeriye taşınacağı (bu metraj nereden başlayacak dalganın vurduğu yer mi kum sahil mi ???) ve bu arada kalan evlerin yıkılıp yerine daha kuzeyde yer gösterileceği söylentileri var. Bu taraflarda yazlık ya da arsa düşünüyordum. Sizin fikrinizi ve duyumlarınızı öğrenmek isterim

Merhaba Tebernüs Bey,Kurtköyde göçmen konutları çimen sitesinde 2+1 75m2 daire için 215.000 tl daire almayı düşünüyorum.Bu dairenin arsa payı 102m2 . Kira getirisi boş 750 eşyalı 1100 tl civarında.Kira carpanı cok parlak değil ama arsa payı 102m2 olması yatırım acısından cazip olurmu? Deprem oncesi bir yapı oldugundan kentsel dönüşüm den cok avantajlı çıkabilir diye düşünüyorum.Kurtkoy de kentsel donusum olurmu?

Bahçeşehir tarafında oturmaktayım bu bölgede yatırımlık devamlı olarak 1+1 daire alımı yapıyorum soyak veya bahçe kent bahçe şehir dışında yaptıgı 1+1 daire fiyatı 180.000 minimum fiyat ile satıyor 2 sene teslim diyorlar kampanya sıfır faiz diyor. Neden insanlar buralarda yatırım yapıyor daha içerlerde bitmiş daireler 160 bin ile 220 000 ( dumankaya , spradon, akbatı vb...) arasındayken, malum 2 sene ev alınmayacak alınan evler 800-1000 arası kiraya verilse zaten aynı fiyatlara yada daha ucuza gelicek. Hem oturmuş siteler hem de bitmeme aksama ihtimalı yok ve merkezin dışında değil , Hatta soyakda havuz yokken belirtiğim alternatiflerde havuz ve sosyal donatıda mevcut. Dışardaki yapılanmalara arabısz ulaşım şu an mümkün değil , merkezdekilere ise kolaylıkla bir çok ulaşım yöntemiyleulaşılabilir durumunda. Anlamdıramadığım bu fiyat politikası ne metrekare olarak nede konum yada sosyal alan olarak kıyasladığımızda insanların bu evlere ne gibi bir amaçla yatırım yaptığını çözemiyorum. Bu konu hakkında fikir ve görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Tebernüş Bey iyi günler Elimdeki birikimi ilerisi için değerlendirmek adına ev almak istiyorum tamamen yatırım amaçlı oturum için gerekli değil banka faizi kullanmak istemiyorum ıspartakule banu evleri 3 tek bina için 2+1 380.000 civarı fiyat verildi firma bünyesinde vade yapılıyor ancak bitince kiraya verillir mi bilemiyorum sizce mantıklı mıdır? Kayaşehir ,Başakşehir,Ispartakule seçeneklerinen hangisini tercih etmek uzun vadede mantıklı olur.Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey bulvar istanbuldan daire aldık ama aniden karar verip aldık kuzey batı cephesi en üst kat 2+1 brüt 136 m2 net 98 m2 412.000.000 aldık sizce iyimi?

Selamlar Tebernüş Bey, sitenizi yeni öğrenmeme rağmen eski sorulara verdiğiniz cevapları günlerdir okuyorum. Ben sadece Arnavutköy ilçesi Baklalı köyü hakkında soru soracaktım. Ailem ve yakın dostlarımız birleşerek bu köyden müstakil ve hisseli olmak üzere tarla satın aldık. Ortaklar aramızda sorun yok ama bazı endişelerimiz var. Satıp çıkalım mı yoksa bekleyebildiğimiz kadar bekleyelim mi? Bölge hakkında olumlu ve olumsuz çok söylenti var. Yeni çıkan gayrimenkul rant vergisi bölgenin proje alanı olarak ve Kanal Istanbul dan önce açıklanması bize herhangi bir ışık tutar mı? Bu verginin uygulanabileceği en büyük alan burası değil midir? Bölge hakkında ki görüşleriniz ne yöndedir? Teşekkürler.

Merhaba Hilal Hn., Öncelikle, insanlara verdiğiniz bu karşılıksız hizmetleriniz için çok teşekkür ederim. Biz 4 kardeşiz. Babam Tarabyada 25-30 yıl önce hisse tapulu arsasına (imarsız, tarla hissesi şeklinde) 4 daireli bir ev yaptırdı. Babam şu anda 74 yaşında ve arsa tapusu onun üzerinde, dairelerin emlak vergilerini de belediyeye babam adına ödüyoruz. Şimdi her bir dairesinde biz kardeşler oturuyoruz. Elektrik saatlerimiz, doğalgaz ve su saatlerimiz kardeşlerin üzerine. Babam bu daireleri bize satış yaparak devir etmek istiyor, ileride kardeşler arasında problem çıkmasın diye. Duyduğumuz kadarı ile babamın üzerine olan hisseli tapuyu tekrar 4'e bölerek bizlere satışını yapamazmış. Bu doğru mu? Doğru ise bu satış işlemini (ya da devir işlemi de diyebiliriz, bizden para almayacak çünkü) nasıl yapabiliriz? Noterden daire satışı yapılıyormuş galiba. Böyle yaparsak daireleri belediyede kardeşlerin üzerine devir edebilir miyiz? Bunun kanuni geçerliliği var mı? İleride kardeşlerin veya kardeş çocuklarının problem çıkartma ihtimali olabilir mi? Biz ve babam istiyoruz ki, bu 4 daireyi 4 kardeşin üzerine ayrı ayrı yapalım, ve daha sonra kimse kimseye herhangi bir problem çıkartamasın. Ne yapmamızı tavsiye edersiniz? Saygılarımı sunar iyi çalışmalar dilerim.

Sayın uzman .Tapu işlemleri sırasında tapu harcı ödendikten sonra tapu imza aşamasında satış işleminden cayma durumunda tapu harcını geri alabiliyor muyuz.SAYGILARIMLA...

Değerli güzel insan ,çok güzel net cevap verdiniz çok teşekkürler, sonraki sorum aklıma geldi, şimdi ,yarısını peşin, gerisini krediyle taksitle ödemiş olsak sıkıntı yaşamasak, daire alınmış olsa sonra depremde, yenide olsa bina oturulamaz raporu verilmiş olsa eldeki parada boşa gitmez mi, eğer elde para olursa deprem sonrası etkilenmemiş binalardan uygun bir daire seçmek te bir tercih olarak mantıklı görülmezmi Sizleri çok seviyoruz Allah razı olsun