Merhaba Tebernüş bey Tecrübelerinize dayanarak sizden fikir rica ediyorum. İlk defa ev alımı yapmak istiyoruz çok birikimimiz yok düşük fiyatlı olarak yatırım yapmak istiyoruz. 150.000-170.000 TL arasında Hadımköy Kiptaş konutlarında bir daire mi yoksa Bayrampaşa'da bodrum kat bir daire mi daha mantıklı? Kanal istanbul'dan dolayı Hadımköy cazip gibi ama Bayrampaşa'da kiralar yüksek ve evler pahalı ya da başka öneriniz olur mu? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, çalışarak geçimi sağlamakla beraber sancaktepede kirada oturuyorum, şuan ev alacak kadar elimde nakit para yok ama elimde beykoz çubukluda bir dönüme yakın bir arsa var, beykoz da imarla ilgili son zamanlarda oldukça iyi haberler çıkıyor, sizce bu arsayı şuan satıp kendime sancaktepe veya yenidoğan tarafından evmi alsam benim için daha iyi olur ,yoksa bir kaç sene daha dişimi sıkıp kirada oturmaya devam ederek beykoz çubuklu da ki arsamızın değerlenmesini beklemeleyim. bir kiracı olarak olarak şuan nasıl hareket etmeliyim. bir kardeşiniz olarak fikirleriniz benim için çok önemli. şimdiden teşekkür ederim. iyi günler.

Merhaba Tebernüs Bey,Kurtköyde göçmen konutları çimen sitesinde 2+1 75m2 daire için 215.000 tl daire almayı düşünüyorum.Bu dairenin arsa payı 102m2 . Kira getirisi boş 750 eşyalı 1100 tl civarında.Kira carpanı cok parlak değil ama arsa payı 102m2 olması yatırım acısından cazip olurmu? Deprem oncesi bir yapı oldugundan kentsel dönüşüm den cok avantajlı çıkabilir diye düşünüyorum.Kurtkoy de kentsel donusum olurmu?

Sayin profoser .Emlak Kulisindeki yazilarinizi buyuk bir dikkat ve ilgi ile takip ediyorum .Bunlardan birinde (24Mart2016 ) kaleme aldiginiz cevabiniz dikkatimi cekti .Bu konuda cok degisik iddilar duyuyoruz.Cevabinizda soyle onermissiniz: "Ancak riskli tespit raporunun kesinleşmesiyle ilgili belediyece binanın yıkımı ve tahliyesi için 60 günlük süre verilir. Bu aşamada, İdare Mahkemesi?ne yıkım işleminin iptali için dava açıp yürütmeyi durdurma kararı alarak ve eşzamanlı olarak Sulh Hukuk Mahkemesi?nde güçlendirme davası açarak binanızın güçlendirilebileceğini ispatlamak suretiyle engelleyebilirsiniz. Bu konuda eger zahmet olmazsa benim de birkac sorumu cevaplamanizi saygiyla rica ediyorum .1)Yikim isleminin iptali davasi ,yikim icin verilen birinci 60 gune ilave olarak verilen ikinci uzatma (30 gun ) suresi icindede yapilabilirmi 2) Guclendirme kararinin alinmasi icin 4/5 orani sart midir .Bildigim kadariyla 4/5 orani ortak yerlerde yapilacak onarim vs. icin gerekli .Kat Mulkiyeti Kanununun 19.Maddesinin ikinci bendi ,guclendirme davasinin herhangi bir kat malikinin yapabilecegini ve eger Mahkeme bu guclendirme gereksinimini onaylarsa ,diger kat maliklerinin buna itiraz edemiyecegini soyluyor. Eger henuz kat malikleri tarafindan herhangi bir yikim karari alinmamisa(sadece Belediye yikim tebligati gondermisse ) ,herhangi bir kat maliki guclendirme davasi acabilirmi ? Eger acilan bu davalar olumsuz/red ile sonuclanirsa dava acan herhangi bir tazminat odemek zorunda kalirmi ? Aydinlatici cevaplariniz icin simdiden sukranlarimi sunar saglik ve mutluluklar dilerim .

Selamlar Tebernüş Bey, sitenizi yeni öğrenmeme rağmen eski sorulara verdiğiniz cevapları günlerdir okuyorum. Ben sadece Arnavutköy ilçesi Baklalı köyü hakkında soru soracaktım. Ailem ve yakın dostlarımız birleşerek bu köyden müstakil ve hisseli olmak üzere tarla satın aldık. Ortaklar aramızda sorun yok ama bazı endişelerimiz var. Satıp çıkalım mı yoksa bekleyebildiğimiz kadar bekleyelim mi? Bölge hakkında olumlu ve olumsuz çok söylenti var. Yeni çıkan gayrimenkul rant vergisi bölgenin proje alanı olarak ve Kanal Istanbul dan önce açıklanması bize herhangi bir ışık tutar mı? Bu verginin uygulanabileceği en büyük alan burası değil midir? Bölge hakkında ki görüşleriniz ne yöndedir? Teşekkürler.

Merhaba hocam nisan ayında 2018 yılında aldıgım Kandırada bulunan 3,5 dönümlük tarlamı 900 bine sattım. Elimdeki paraya 1,93 faiz tutarından 800 bin tl kredi çekerek ist. sancaktepe bölgesinden 7yıllık 1.650 bin tl ye 2+1 bir ev aldım evde kendim oturacagım, toplam tapu masrafı hayat sigortası emlakcı komisyonu ıvır zıvır derken 1850 bine mal ettim. etrafım sürekli hata ettigimi topragın satılmaması gerektiğini söyleyip duruyor vadeliye ya da altına dolara atsaydın fiyatlar geri geldiğinde evini alırdın dediler, ya da hiç tarlanı satmayıp bekleseydin daha iyi olurdu dediler açıkcası üzülüyorum hocam, ayrıca kiradayım ben evet düşük bir kira veriyorum 4 yıldır aynı evdeyim ama bu ay ev sahibim en az 8000 bin tl den aşagı kiraya vermezdi bana. eşim de ben de çalışıyoruz kredi ödememiz 17 bin tl civarı. fikirlerinizi merak ediyorum

Mrhb. 2013 te kocaelide 100bin liraya daire satın aldım. Site içerisinde. Ara kat ve körfez manzaralı. Daireme verdiğim para ile altın alsaydım 1550000 liram vardı şimdi. Evi satılığa koysam en fazla 1200000 eder. Yani zarardayım. Ne tavsiye edersiniz. Kiraya mı vereyim yoksa satayım mı? Tesekkürler..

Tebernüş Bey merhaba nasılsınız? 500 bin TL ile şu anda ideal yatırım sizce ne olabilir? Şişlide oturuyorum ancak 500 bin TL ile İstanbulda site içinde alınabilecek tek yer Pendik taraflarında 1 artı 1 gibi duruyor. Boş bir daire alıp boş tutup satmayı planlarım öyle Bi durumda. İlave Kredi limitlerimi başka Bi konut alımında doldurdum. Pendikte site yatırımı dışında altın veya borsa anlamında yatırım için ne dersiniz? Bu 3 alandan 500 bin TL ile hangisi enflasyonist ve mevcut jeopolitik durumda mantıklı sizce?

Merhaba Tebernüş Bey, işlerimiz küçükyalı-içerenköy taraflarında olduğu için o bölgeden ev bakıyoruz aylardır. Bostancı, Kozyatağı taraflarında uygun bulamadık. Nidapark Küçükyalı?yı düşündük ama söylenen fiyatları hak etmediğini düşündük. Batı Ataşehir, Acıbadem?i ise trafiğinden dolayı düşünmedik. Geldiğimiz noktada en mantıklı bölge Doğu Ataşehir kaldı. Orada da Skytowers ve Trendist ilgimizi çekti. Trendist?i yapanlar sanırım Türkiye?de sadece bu projeyi yapmış ama premium sayılabilecek bir iş çıkarmışlar. Bölgedeki gelişmeyle beraber büyük arsa da kalmadığı için yatırım olarak da mantıklı olduğu söylendi. Sizden de Trendist özelinde ya da Doğu Ataşehir genelinde yorum alabilir miyiz? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey; 2018 Eylül ayında 2019 Eylül ayında teslim vaadiyle 300.000 tl ye peşin daire aldık. Teslim tarihi geldiğinde 4 bloklu sitenin sadece benim daire aldığım bir bloğunun kabası bitmiş halde. Şuan 2020 haziran da teslim deniliyor. Ama muhtemelen yine ertelenmeye devam edilecek. Belki şuan yapılan bloğu teslim edip diğer bloklar yapılırken şantiye içerisinde oturacağız. Gereksiz aidat istenilecek vs.. Benim asıl sorum şu; Geçen sene 300.000 tl ye aldığım daireyi 350.000 tl ye 1-2 ay içerisinde satarız deniliyor. Satış ofisi satışları Acenta şirketine vermiş ve acenta şirketi 350.000 in üzerine %15 koyup satıyormuş.. Orada bitmiş emsal projelerde( hepistanbul-Sembol istanbul)emsal daire 400.000 tl civarı. Sizce 350.000 tl ye versemmi yoksa uzunca süre bitmesini mi beklesem ?