Boş evler çok değerli olacak!

Tartışma

2022'den itibaren içinde kiracı olmayan boş evler çok değerli olacak. Neredeyse açık artırma ile satıldığına tanıklık yapacağız. Nedeni 2018 yılından bu yana konutta ihtiyacı karşılayacak arz olmaması. Stokların erimesi. İnşaat yapımının malzeme fiyatlarındaki artış ve mevzuattaki düzenlemelerle zorlaşması. Ayrıca 2018 yılından itibaren yatırımcıların dolara yüklenmesi. Konut finansman sisteminin çökmesi. Kiracılarla sorun yaşayan ev sahipleri, sorundan kurtulmak adına evlerini uygun fiyattan satışa çıkarabilir. Fiyatların ne kadar uygun olacağını kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan sorun belirler. Yabancılara konut satarak büyük yanlış yapılıyor. Türkiye vatandaşlarının konuta ihtiyacı varken yabancıya satılması piyasayı alevlendiriyor.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
26 Aralık 2021 | 05:28 Tebernüş Kireçci 7624 Kişi okudu

imar Tapu harcı oranları 2022 de nedir ?

Soru

Sn Tebernüş Bey, Tarla vasfında 96.000 m2 aile bireylerinin (Anne ve çocukların) sahip olduğu arazimize imar çıkması durumunda Belediye'ye/Devlete ödenecek harç oranı ve Döner Sermaye bedelleri ne kadar olacaktır. Bu arazi miras yoluyla babamdan bizlere geçmiştir.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ocak 2022 | 12:16 zeki Banuşoğlu 231 Kişi okudu

İmar Planında Kültürel Alan Olarak Belirlenen Arsa

Soru

Kıymetli Tebernüş bey, bundan birkaç sene önce aldığım arsanın imar planı bölgesi içinde kalması durumuyla tabii ki sevindim. Fakat imar planını incelediğimde arsamın kültürel tesis alanı olarak belirlendiğini görüyorum. Bu durumda arsam en yakın yapılaşma alanına mı kaydırılacak yoksa kamulaştırma mı yapılacak pek anlayamadım. Yardımcı olur musunuz. Mutlu ve sağlık seneler dilerim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ocak 2022 | 00:39 EMRE ÖZEREN 249 Kişi okudu

Yatırım aracı hangisi olmalı

Soru

Merhaba Tebernüş Bey bir arsa yatırımı yapmak istiyorum fakat benim bütceme uygun lokasyonlar Sakarya tarafları ama bir yandanda Tekirdağ tarafları cazip geliyor.Sizce uzun vadede hangi bölgeye yatırım yapmak ileride bize faydalı olur?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ocak 2022 | 00:31 Seda erdem 623 Kişi okudu

Orman vasfını yitirmiş arazi

Soru

Tebernüş bey merhaba benim sorum şu.catalca bölgesinde orman vasfını yitirmiş arazi için başvuru yaptım 4 bin metrekare yeri uyguna geldiğini dusunuyrm ve tapunun iki sene içinde verileceğini söylüyorlar.boyle projeler için düşünceniz nedir acaba? teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ocak 2022 | 20:11 Hüseyin SEZER 229 Kişi okudu

Yasemin Konakları yatırım ve tapu sorunu

Soru

Merhabalar, yenibosna radar civarında ki kısa katlı sitelerde oturum amaclı(yatırım kısmıda önemli tabi) daire bakıyorum. Eviza konaklarına garden hill sitesine yasemin konakları 1 ve 2 de çeşitli daireler baktım. (İkebana evleri güzeldi fakat kat yükseklikleri biraz bana alçak/basık gelince vazgeçtim). Size sorum şunlar olacak şimdiden teşekkür ederim. Civar emlakçılar yasemin konakları 1?de tapu sorunu var arsada tecavüz var yanda ki özel otopark işetmesinin oldugu arsayla alakalı sorunlar var dedi ne oldugunu anlayamadım belediye kat sayısı fazla olabilir tapu sahibi dısında bilgi verilmez dedi. Yasemin 1de 3+1 daireye 4M fiyat veriliyor ve ikinci elde peynir ekmek gibi satılıyorda denildi. Siz yasemin 1de ki bu sorunun ne oldugunu biliyor musunuz acaba ? Ek olarak bu saydıgım sitelerde ortalama satış ve kira fiyatlamaları aynı fakat bu sitelerde ki kira çarpanı ortalamanın üzerinde bu kendi evinde oturanların sayısının çok olmasından kaynaklı olabilir mi? Bu sitelerden birine yatırım yapınca kira çarpanı aynı olacagı için kat cephe ve yapının yaşına dikkat etmeyi düşündüm bunlar dısında dikkat etmem gereken bir durum var mıdır ya da sizin sitelerle alakalı önereceginiz bir durum var mıdır ? İyi çalışmalar dilerim iyi günler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ocak 2022 | 20:10 Kazım erhan 409 Kişi okudu

tatil beldeleri arsa fiyatları

Soru

merhabalar tebernüş bey özellikle sarı sitedeki emlak endeksine baktığımda pandemiden ötürü sahil ilçe ve köylerindeki arsa ve tarla fiyatlarında inanılmaz bir artış var.yatırım için satın aldığımız daireyi sattığımız zaman toprak yatırımı yapmak istiyoruz.size sorum şu ki ev fiyatları artarken tarla fiyatlarıda aynı düzeydemi yükselir?özellikle bu sahil kesiminde tarla arsa fiyatları için doğru zamanla hangi zamana denk gelir?pandemiyle artan bu fiyatlar pandeminin hayatımıza yerleşmesiyle enazından sabit kalırmı?özellikle tatil beldeleri için arsa tarla görüşünüzü merak ediyorum çünkü fiyatlara yetişemiyoruz teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ocak 2022 | 19:05 gurbet eser 428 Kişi okudu

Gurbetçi konut kredisi nasıl alınır

Soru

Oğlum Dubai?de 5 yıldır aynı şirkette iyi bir maaşla çalışmaktadır. Türkiye?den konut kredisi ile ev almak istemekte. Sadece devlet bankalarından Ziraat Bankası yüzde 50 sini verebileceklerini ve çoğu başvurunun da olumsuz sonuçlandığını söyledi. Bu konuda be önerirsiniz? Amaç enflasyondan korunup bir konut alabilmek. Peşin almak şu aşamada iyi bir fikir gibi değil. Acaba yeni yapılan projelerden senetle borçlanıp almayı tavsiye eder misiniz? Çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ocak 2022 | 18:45 Vildan Yelekçi 362 Kişi okudu

Yatırım için konut tipi önemli mi?

Soru

Tebernüş bey merhaba, son cevaplarınızdan birinde yatırım için 3+1 kira getirisi için 1+1 daha iyi olur diye cevaplamışsınuz, alırken uygun fiyat olduğu sizce oda sayısı bazında yatırım fark eder mi? Örneğin Şişlide 70 m2 net 1.5 yıllık zemin kat ve kiracısı 1 2 ay içinde boşalacak 875 bin TL civarı bir 1+1 uygun bir yatırım değil midir? Ben boş olarak tutup yaza doğru satma amaçlı düşünüyorum

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ocak 2022 | 15:35 Engin Boz 531 Kişi okudu

Ankara da Yatırım ev tavsiyesi bölgeleri

Soru

Merhabalar. Yatırım amaçlı 1+1 ev mi, yoksa 3+1 ve üzeri ev almak mi daha mantıklı sizce. Bilginiz varsa hangi bölgede alınmalı.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ocak 2022 | 02:06 Samet Gökdemir 759 Kişi okudu

Arsa mı,altın mı? Nakit mi gayrimenkul mü?

Soru

Merhabalar Tebernüş Bey, Tecrübe ve öngörülerinize itibar ederek ve yatırım tavsiyesi olmadığını bilerek şu soruyu soruyorum: Elimizde nakit varsa buna imarlı arsa mı alıp beklemek doğru yoksa altın gibi güvenli ve nakit gibi görülebilen bir enstrumanda kalmak mı? Burada normal zamanda gayrimenkul diye düşünenlerdenim ancak bu anki piyasa şartları ve imarlı arsa fiyatlarındaki artışı düşünerek ve geçmişteki hiperenflasyon tecrübelerinizi de göz önünde bulundurarak fikir vermenizi rica ederim. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ocak 2022 | 20:22 sadık baydemir 1612 Kişi okudu