selamlar merkez 280 m2 113 m oturumlu 3 kat imarlı arsam var.pelitköyde de 1 dönüm zeytinlik var. oturmaya ev almak için hangisini satmalıyım sizce. aynı zamanda ist da da 2 daire var . daireler kira getirisi için satmak istemiyorum pek ama emin de olamadım . uzun vadede arsa mı getirir ev mi. ya da kredilerin açılmasını bekleyip hiçbirni satmadan krediyle almak mı mantıklı.

Sayın Hocam, 250 m2 arsa var. 5 kat imarlı. 100 m2 den 5 daire yapılabiliyor. Daire maliyeti şu an 1,5 milyon x 5 = 7,5 milyon TL. Sıfır dairenin satış fiyatı ise o bölgede 3 milyon x 5 = 15 milyon TL. Arsa satış fiyatı ise 2,5 milyon TL. Bugün alsam ve arsayı müteahhite versem bana 2 daire verecek. Yani 0,5 milyon TL kazanırım. Kendim yapsam, 5 milyon TL kazanma şansım var. Bu arsa bu şartlarda alınmaz gibi duruyor. Arsanın alış limiti ne olmalı ? İleride emsal artarsa , 2 katına çıkarsa, bana 4 daire düşer, yani bugünün parasıyla 12 milyon alırım yine pahalı. Bence arsa alımı için alacağımız arsayı 20 yıl sonra müteahhite verdiğimizde yatırdığımız paranın 20 katını getirmeli. Yani 2,5 milyona alıyorsam, 20 yıl sonra dolar üzerinden bugünkü parayla 50 milyon TL getirmeli. Emsal yüzde yüz artar ve katta 10 kata çıkarsa, toplam 20 daire çıkar ve bugünün yüzde kırkı toplam 8 daire alırsam, bugünün parasıyla para 24 milyona çıkar, arsayı da 1,5 milyona alırsam ancak kurtarır gibi duruyor. Sizce arsa alış limiti ne olmalı?

Sayın hocam senelerdir sizi takip ediyor ve fikirlerinizi önemsiyorum şuan doğu bölgesinde görev yapıyorum burada evim var tayin yerim Haziran'da belli olacağı için şuan ki piyasada evimi satsam hazirana kadar beklesem hata olacağını düşünüyorum piyasayı on goremiyorum bir anda emlak piyasası çok farklı bir yere gideceğini düşünüyorum bu konu da bana fikir verirseniz düşünceleriniz önemli

Merhaba kolay gelsin, Sitenizdeki örnek sorulara baktım ama benimkine benzeyen bir durumla karşılaşmadım bu konuda ki fikriniz merak ediyorum. Dairemize ait projeyi belediyeden aldık salon-mutfak-oda-banyo gibi alanlara ait m2ler toplandığından çıkan değer 69m2 iken tapuda 79m2 net 82m2 brüt yazıyor yani tapuda daha fazla m2 yazıyor bunun sebebi ne olabilir?

Merhaba Temerküş Bey, Babımızın üerine kayıtlı bir arsamız var.Bu arsa daha önce belediye mülkü iken encümen kararı ile belirtilen bedelin ödenmesi şartı ile satışına karar verilmiştir.Biz bedeli ödedik iş tapu devrine geldiğinde belediye bize devir yapmadı,gerekçe olarakda belediyenin borçlarından dolayı taşınmaz devri yapamıyor dendi.Aradan yıllar gecti devir olmadı ve son plandada ilgi arsamızın bulunduğu bölge yeşil alan-park olarak ayrılmış.Şimdilerde tapu talebi için müracaat ettiğimizde de arsanın yeşil alanda kaldığı için tapu devrinin mümkün olmadığını söylüyorlar.Biz bu noktada ne yapalım nasıl bir yol izleyelim.not:Arsamızın üzerinde tek katlı karkas bir inşaatımız mevcut. selamlar..

Merhaba, İstanbul da kiraciyiz.4 yıl once 1+1 ev aldık satip İstanbul dan almayi denedik ama satilmadi. Bir miktar dolarimiz var bununla İstanbul da birsey yapamayacagimizdan degerlendirmek icin tekrar Çorlu da 300k kredi cekip 1.900000 civarinda 5 yillik bina 1+1(2023 ocakta değeri 1.450 000 idi) alıp,10_15000 aralığında kira geliri sağlayabiliriz. Dolarda yükselme seçim öncesine rağmen devam ediyor dolayısıyla ev fiyatlarınada yansıyacak gibi düşünüyoruz fakat bu yansima kredi faizi ve dolar kuru farkını karşılar mi? Kararsızız şu ortamda dolar da mi kalmak? yatirimlik 2nci ev mi?

Mrb. Tebernüş Bey. Başakşehir Deprem ve Göçmen Konutlarına İBB tarafından son yapılan 1/5000 lik planla 350k/ha imar verildi. 2000 yılında ise 0.90 emsaldi. 350k/ha imara 1/1000 lik planda maksimum emsal kaç olur? Kaç kat verilebilir? Şu anda kat yüksekliğimiz 5 kat.

Merhabalar Tebernüş bey, Kendime Tekirdağ veya Kırklareli?nin her hangi bir köyünde bağ bahçe olarak yazın ve kışın ara sıra bir hafta kalacak şekilde bir yer almayı düşünüyorum. Bu nedenle; içerisinde hazır köy evi olan bir arsa mı alsam ki bu arsa?yı 1.800.000 TL. ile 2.300.000 TL. gibi bir yer, (tabi ki bu köy evi kullanılacak durumda olan, çok büyük bir tamir istemeyen bir yerden söz ediyorum.) Yoksa bahse konu yerlerde biraz ucuza boş arsa 1.000.000.ile 1.200.000 TL. gibi bir yer mi almayı tercih etmeliyim, bu yere de ev yapmak için ortalama olarak ?1.000.000. TL. ile 1.300.000.TL. gibi bir harcama olacak?. Sizce hangi yatırımı yapsam daha mantıklı bir yol olur, bu konuda bir fikir yada yol göstererek yardımcı olabiliri misiniz. Şimdiden vereceğinizi tavsiyeler için teşekkür eder iyi çalışmalar diliyorum.

Tebernüş bey merhaba, yatırım tavsiyeleriniz için teşekkür ederim. Bi sorum olacak. Ingilterede pasif yatırımcı olarak adı geçen %10 getirili 25 yıl kira sözleşmeli gayrimenkül sistemi hakkında bilginiz varmı, ne tavsiye edersiniz? Tekrar teşekkür eder, saygılarımı sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey, Hayırlı Ramazanlar? Bir soruyla rahatsız edeceğim sizi? Annemle babamın 2 dayıma ait olan dairelerden bir tanesini biraz da dayıma destek amaçlı aldı? 800metre kadar arsa içinde bir evdi. Tapu yu daha sonra 2B den aldılar. 3 kardeş? Yerleri belli değil. Evin yeri net tapuda yazmıyor. Şimdi diğer ikisi yerlerini satmak istiyorlar ve alacak kişi bizim bilgimiz olmadan bu gün babamı arayıp görüşelim diyor ancak biz yerimizi satmak istemiyoruz. Satanlar tarafından bize bilgi de verilmedi?Bizim bu durumda yapmamız gereken ne olmalı. Biz istemeden başkasına satış yapılabilir mi? Yazılı bize teklif gelmedi. Avukata gitmeden bir de size danışmak istedim. Saygılarımla