Tebernus Bey Merhaba, Bir kaç arkadaş yatırım yapmak istiyoruz çerkezköy'de yeni yapılan site projelerine yakın(koza park ve forest city) imara yaklaşık 1300 m uzaklıkta 2500 m2 ve m2 fiyatı 70 TL sizce uygun mu? İnternette bazı makalelerde eğer tarla alınacaksa mutlaka kadastral yola cephe olmalıdır diyor. Eğer kadastral yola cephesi yoksa alinmamali mi? Teşekkürler

İyi akşamlar Tebernüş bey ,Makyol Yaşamdan daire alma kararı aşamasındayız,3+1 159 brüt 118 net bir daire için en görüşmelerimiz son aşamda,bu dairenin kira ,daire iyi bir konumda hem peyaj manzaralı hemde dış meydan manzaralı,orta katta bulunuyor,kira carpanı tahminen 242 ,boyle bir lokasyonda ve konumda bulunan bir daire için bu oran sizce nasıl,yatırım amaçlı değil oturum amaçlı düşünüyoruz,alt üst iki çok eski arakadaş olarak 2 daire almayı düşünüyoruz, çocuklarımızın beraber büyümesini istiyoruz , tabi bu önemli ve güzel bir etken ama sizden ricam rakam olarak nasıl bir yatırım mantığa uygunmu yoksa şişirilmiş rakamlarmı,

Tebernüş Bey hayırlı Ramazan'lar. Tuzla emlak Konutları'nda 3+1 124 m2 dairem var. 550 tl kira getirisi var. 102 ay taksidi devam ediyor ve güncel taksidi 1100 tl. Satmak istesem 150-160 bin tl. Civarında. Bu daireyi satıp küçük bir miktar krediyle Maltepe, Kartal, pendik veya Tuzla civarında 1+1 veya 2+1 daire (rezidans tipi daireler de olabilir) alıp kiraya vermek sizce doğru bir adım olur mu? Yoksa bu haliyle ödemeye devam mı etmeliyim. (Su anda oturduğum bir evim var. Ortaokul ve lisede okuyan 2 Çocuğum var. Tabi küçük bir tane de evde :) aylık gelirim yaklaşık 4000 tl civarında. Ama İstanbul'daki yaşam şartları malum. Ileride ödeme konusunda sıkıntı çekerim diye endişeliyim.) Bu bilgiler doğrultusunda sorumu cevaplarsanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim,

Tebernüş bey merhaba, birbirne bağlı iki soru sormak ister,m, yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. zeytinburnunda kooperatif tarafından yapılmış bir ev almak niyatindeyiz. Lakin arsa tapusu bulunuyor, yani krediye uygun değil. Aslında etrafında kentsel dönüşüm vesilesiyle The İstanbul vb gibi projeler yapıldı. Site içindeki arsa tapulu bu evi alırsak ileride kentsel dönüşüm olması durumunda hak kaybına uğrayabilir miyiz? Ayrıca bu sorudan bagımsız olarak sonun da şunu eklemek isterim bu kooperati sitesindeki binaların son iki katının kaçak olduğunu duymuştum. Eğer böyle bir vaziyet varsa, hak kaybı konusundaki görüşlerinizi de alabilirsem sevinirim.

Merhaba; ıspartakule garanti koza2 den ev araştırmaktayım... 6. kat 450 bin... 1500 kira geliri.. 11 kat 400 bin... 1300 kira geliri.. zemin kat 350 bin 1300 ira gelir... sizden ricam kira çarpanı ortalamasında göre hangisi daha iyidir... yardımcı olursanız çok sevinirim... teşekkürler

Merhaba Hocam, Oturmakta olduğumuz Bostancı'daki, yaklaşık 25 yaşındaki , 5 katlı binamızda toplu karar alınmamasına rağmen, daire sakinlerinden biri; Kentsel Dönüşüm birimine Dilekçe vererek, binanın sağlamlık testini yaptırdı... An itibarıyla aradan 15 gün geçti, rapor sonucunu bekliyoruz... Şayet çürük raporu çıkarsa, rapora itiraz etme hakkımız varmıdır? / Binamız çevrede, ilk olarak hazır beton kullanılan ve demirlerinde hala korozyon olmayan sağlam bir binadır ) Yapılmak istenen şey; kendi anlaştıkları müteahhite binayı yaptırmak ve acele eettirerek bizleri mağdur etmektir.. Cevabınız ve emekleriniz için, şimdiden teşekküler eder, Saygılar sunarım.. Erkan Erensir

Merhaba Ahmet Bey; 2011'in 10. ayında krediyle aldığım bir dairem var. Şimdilerde satma gibi bir durum oluştu. Tapuda görülen değer 70000TL eğer satabilirsem bu ay 215000'e satmayı planlıyorum. Edilen kardan dolayı gelir vergisi ödeme durumu oluşuyor. Bazı mali müşavirlerden ve vergi dairesi çalışanlarından öğğrendiğim kadarı ile 1 sene içerisinde yada sattığın sene içerisinde (burasından emin değilim) eğer tekrar ev alacaksam ve ettiğim kardan daha büyük bir tutarda ev alıyorsam bu vergiden muaf oluyormuşum. Böyle bir durum varmı yoksa ne olursa olsun aldığımdan itibaren 4 sene içerisinde sattığım için vergi ödermiyim? Herkes farklı bir şey söylüyor bununla ilgili durumun geçtiği mevzuat ve ilgili maddesini de belirtebilirseniz. sevinirim. Kolay Gelsin

Merhaba, sorulan sorulara özellikle istanbul da bir emlak balonu yok diyorsunuz ancak uzun süreler takip ettiğim dairelerin satılma oranı %2-3... Herkes yüksek rakamlardan ilan veriyor ama alan yok balon yoksa neden satış olmuyor. Ayrıca manasız bir artış var en son açıklanan rakamlara göre %20 artış var istanbulda ancak dediğim gibi ortada satılan ev yokkk...

ali izmir : Ntowers ta 2+1 13 katta daire pazarlik asamasindayim rakam 130 ve kiraci var içinde 700 TL ye oturuyor oraya şuan emlakcilarin bir takimi kredi cikiyor bir kismi cikmiyor diyor kafam gitti artik rakam nnasil 100 bin kredi alabilirmiyim ? Tebernüş Kireçci : Evin metrekaresini, katını ve konumunu belirtmemişsiniz. Bankalar kredi kullandırıyorsa kira çarpanı gayet mantıklı. Alınabilir. Kredi kullandıran banka varsa o bankaya müracaat edin. Bazı bankalar kredi kullandırırken kılı kırk yarıyor Demiştiniz: daire 112 brüt 13. Kat 2+1 ancak asil sorum Ntowers da sorunlar ne durumda sizden öğrenmek istedim saygilarimla tesekkurler

Merhaba, Adanada ikamet etmekteyim.Adanada yeni ev fiyatları oldukca pahalı.Nitelikli konutlar 350-400 bin tl civarı.Bu evlerde yıllık kira bedeli 12-14 bin tl arası değişmekte.Adanada kiralar genelde yıllık olarak bir seferde ödenmekte.Bu bilgiler ışığında kirada oturmayı mı tercih etmeliyim yoksa kendi evimde mi oturmayı tercih etmeliyim? Aslında şöyle bir durumda da var.Bir müteahhitle anlaştım.Ev bitmek üzere.Bana evin maliyeti 350 bin tl olacak.Aklımdan geçen bu evi hemen satmak , kirada oturmak. Saygılarımla.